文渊府不是大校场最难买的楼盘。

今天下午，文渊府报名清册出炉。本次共计2313组购房者报名，首开推新房源共272套，综合中签率为11.8%。

PART 1

2020年大校场楼盘中签率一览：

华著兰庭首开244套房源，共有3834组购房者报名，综合中签率6.4%

加推284套房源，共有2467组购房者报名，综合中签率为11.5%

云澜尚府首开256套房，共计1016组购房者报名，综合中签率为25.2%。

加推256套房源，共计1061组购房者报名，综合中签率为24.1%

华著兰庭6.4%中签率是首付6成时代的战绩。进入首付8成时代后，该板块中签率有所提升，但华著兰庭依然是最难买的楼盘。

云澜尚府综合中签率高于其它两家，也能理解。毕竟起步户型都143㎡了，虽然价格也同样是4.48万/㎡，但首付8成，对购房者资金实力要求也更高。

值得注意的是，在大校场首付8成时代，文渊府中签率虽然不是三盘中最低的，但也接近最低了。

抢房大战，一触即发。

截止到目前，报名参加大校场开盘的有效购房者已经接超1万人，其中，也不乏一些反复“陪跑”者，但真正中选的也就上千人。

捧着300万的验资，还要体验千军万马过独木桥的感觉。突然觉得，买房人挺没尊严的。

PART 2

在南京，凡是首付8成的板块都有一个共同的特征：房价倒挂空间大。河西如此，大校场也一样。

大校场“受抢”是必然现象。该板块2年前交付的次新房成交价已经达到5.4万/㎡了，就连安置房都已经卖到3.5万/㎡以上了。

如此看来，文渊府等在售楼盘4.48万/㎡的价格，还带有个基础装修，对于有钱人来说，确实闭着眼睛也要抢啊！

我的好朋友小H家住大校场一老小区，最近也捯饬着打算换房。他的目标是买个大校场新房，但是看着4.48万/㎡的房价，再瞅瞅100㎡以上的户型和300万的验资门槛，他打消了换房念头。

小H说，他换房的原因是家里太小不够住，是真正的刚需，但家门口的房价早已高攀不起了，就算卖了现在的住的老小区也够不上8成首付。他第一次感受到，家门口的这片热土如此陌生。

“想换个大房子，只能往江宁或者城北跑。”小H说了句心里话。

我们经常看到豪宅开盘现场，有上千的“无房”族开车豪车参加开盘，就算千万级改善盘，也经常会出现无房报名者多于普通报名者的现象。

小H这样或许不能算是“刚需”，只是保罗·福塞尔笔下“看不见的底层”。想买房，但验资不够，无实力进入开盘现场。

“看不见的顶层”有吗？当然，只是他们披了件“刚需”或“无房”的外衣。