江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 地产新闻 > 不再全线上涨!仙林湖9个小区最新房价曝光……

不再全线上涨!仙林湖9个小区最新房价曝光……

365淘房   |   2020-11-04 20:46:47   |   作者:魏玉蓉
分享到:

金九银十已过,2020年转眼只剩下2个月。目前,整个仙林湖市场仅有水沐雍荣府一盘在售,所以想要安家仙林湖的买房人会将一部分目光转移到二手房上,那么目前仙林湖二手房的挂牌均价涨幅到底如何呢?

昨天,我们安家城东发布了:好消息!仙林新建两所中学!教育格局迎巨变 引起了广大网友热议,仙林湖北部中学正在紧锣密鼓的建设中,有网友评论称“仙林湖房价还要涨”,也有网友称“仙林湖房价这是要跌的节奏啊”。

大家觉得仙林湖的房价会涨还是会跌呢?这恐怕还有待考究,但是不可否认的是,仙林湖的教育配套在不断完善,综合实力也在提升。

有7家小区跌了!仙林湖9家小区二手房最高跌1116元/平……

刚刚,我根据365淘房二手房网站上的数据,统计了仙林湖9家热门小区的二手房挂牌均价涨跌情况(2020年1月-2020年11月),一起来看看,你家有没有涨呢?

仙林湖板块主要涉及9个小区,分别有南大和园高科荣境万科金色领域万达茂保利罗兰香谷、金地湖城艺境新城香悦澜山保利罗兰春天星叶枫情水岸

从上表可以看出,目前二手房挂牌均价最高的小区是南大和园,均价为46981元/㎡,相比今年1月份,均价微跌0.16%,基本无差;

涨幅最高的小区是高科荣境,1月的二手房挂牌均价为41936元/㎡,11月的二手房挂牌均价为43762元/㎡,涨了1826元/㎡,涨幅为4.35%。

南大和园和高科荣境这两个小区一直是仙林湖的房价领头羊,两小区各占优势,这两个小区深受众买房人认可。

(南大和园是仙林为数不多的同时享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校和园校区双学区的小区、高科荣境不管是建筑品质还是小区环境、物业、区位上均占优势)

 

 

除了南大和园和高科荣境这两个小区之外,其他小区的二手房挂牌均价相差不算大,都在3.3-3.5万/平左右。

目前二手房挂牌均价最低的小区是新城香悦澜山,均价为33445元/㎡,相比今年1月,均价下跌2.82%。

新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远,交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂,加上金小、金中的加持,各项配套都很完善。

小区整体绿化覆盖率很高,休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全,但是在景观细致程度上还需要再下点工夫,一些灌木修剪的不够整齐,并且不是人车分流,此外小区的安保问题也需要加强。

新城香悦澜山实景图

跌幅最高的小区是万科金色领域,1月的二手房挂牌均价为34703元/㎡,11月的二手房挂牌均价为33587元/㎡,均价下跌3.32%。

万科金色领域位于整个仙林湖板块北部,不是紧挨着万达茂、仙林湖公园和地铁站,虽然距离也不远,但是相比较其他几个小区优势就没那么明显。但是小区的环境和物业还是很不错的,也得到了不少业主的称赞。

万科金色领域小区实景图

整体看来,这9个小区仅有2个小区的挂牌均价上涨,有7个小区的挂牌均价有下跌趋势,跌幅较为明显。

二手房的挂牌均价或许也有部分参考价值,但是成交价更能让人直观的感受真实的房价。下面,我们看看10月份仙林湖有哪些房源成交,又涉及哪些小区呢?一起来看看吧。

2020年10月仙林湖二手房成交价曝光!最高成交单价4.49万/㎡!

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了摸底,具体成交详情见如下表格:

(数据来源:链家网、我爱我家)

1、高单价房源成交占比较少,总价300万左右房源更受欢迎

近年来仙林湖板块也成为二手房市场的热门板块,宜居的生活环境、近地铁、学区等优势,也受到一众买房人的青睐。

根据统计数据来看,上个月仙林湖板块成交的二手房源中,总价在300左右的居多,总价超过500万元的仅成交一套。

成交房源的建筑面积为约86.71-117.54㎡,其中仅有2套房源建筑面积高于100平,小户型房源成交更多。

2、因户型、楼层等原因,同小区也存在价格差

从统计表中可以看出,整体成交单价在32506-44921元/平不等,成交价最低的一套房源来自金地湖城艺境,成交单价最高的房源来自高科荣境。

同小区的房源成交单价也相差较大,比如金地湖城艺境成交的三套房源单价在32506-37597元/平。

据了解,成交价为32506元/平的这套房源装修还是不错的,三室两厅一卫,三开间朝南,户型也不错。但是由于楼层较低,有些影响采光,所以成交价格相对较低。

而成交价为37597元/平的这套房源的优势为:附带花池、满2年、30万精装,所以成交单价较高些。

 

3、成交价和挂牌均价整体相差不大

经过对比,10月份成交房源涉及的这些小区,成交单价和挂牌均价相差不算大,还是比较有参考意义,也能够代表如今仙林湖的二手房市场。

上个月金地湖城艺境和新城香悦澜山这两个小区成交的房源相对较多,占比较大些。

这两个小区均位于仙林湖核心位置,周边配套成熟,距离地铁站、仙林湖以及周边学校的距离都不算太远,性价比较高。

金地湖城艺境航拍

仙林近年来越来越宜居,地铁、商场、学校、公园环伺周边,配套齐全,也成为了买房人较为关注的板块。



主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码