在南京，想在河西买套房，首付8成是基本门槛，一套新房动辄大几百万还不一定能买到的情况屡见不鲜。最近，继扬子江金茂悦后，江北核心区热盘启迪水木滨江和花语熙岸也将首付比例提高到8成，不少买房人表示："一个假期回来，首付不够了！”

1.

今早9点30，江北核心区纯新盘启迪水木滨江在南京国际博览会议中心-中华厅迎来首开，项目携508套房源加入金九银十开盘大战，首付8成，验资245万。

开盘看点：

1. 启迪水木滨江首开，共有243组人才、1714组无房户、1650组普通买房人报名参与公证摇号，综合中签率7％。

2.首开房源为D地块4、5、9、10号楼，共508套房源，销许均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、130、140㎡，精装交付。

3.首付8成，验资245万，刷新扬子江金茂悦的验资额度，成为江北房地产历史上门槛最高楼盘。

上午9点半，国际博览会议中心门口聚满了买房人，8成首付的高门槛并没有阻止买房人的热情。改变的背后，也如大浪淘沙一般，将买房人里外淘了一遍。

在现场，有买房人告诉我：“此次来买房就是冲着地段、配套还有学区来的。说实话，启迪的品牌不算出众，但投资的话主要看地段，今天还是来蹭一波热度。"

还有一位中年买房人霸气十足的告诉我：“我是买来准备投资的，虽然这次摇号比较靠后，但架不住有钱啊，买不到再摇就是了。”

从现场来看，此次启迪开盘聚集了不少投资客。结合9月扬子江金茂悦提高首付比例开盘的去化数据，可以瞥见虽然楼市调控已经升级，但是热门板块热度依旧。

我认为：此次江核楼盘提高首付门槛，没有明显降低热度，还将不少刚需购房者拒之门外，使得供求关系愈发紧张。

今天，启迪水木滨江的开盘时间战线比较长，现场布控严苛，只许一位买房人进入内场。据了解，98㎡不出所料去化最快，因为L型阳台采光更好的缘故，4号楼的整体去化也最快。现场还有不少摇号靠后的等着捡漏大户型。

2.

扬子江金茂悦、启迪水木滨江之后，江北核心区将迎来推盘潮。面对多盘混战、首付提高到8成的江核，买房人该如何选择呢？

先来看看几家待加推楼盘的基本情况：

花语熙岸府

项目位于江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块。去年12月，经过67轮竞价，被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中国铁建）以32.3亿总价摘得，成交楼面地价20619元/㎡。根据规划，项目共打造20栋住宅，主要为18层的小高层房源，户型面积段为97-140㎡，

据悉，花语熙岸府预计10月加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，前期均价32749元/㎡。精装交付。而据置业顾问通知，下一次开盘预计8成首付，验资240万，具体详情待定。

在此前的开盘中，花语熙岸首开144套房吸引了1821组买房人前来报名，综合中签率仅3％。所推房源在3小时内全部售罄！

户型图↓

江畔都会上城

项目位于江北新区天浦路以北、浦滨路以东。由华侨城和金地商置联合开发，将打造包含集办公、shopping mall、开放式街区、高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体，包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅，住宅户型建筑面积89-140㎡。

预计10月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期房源均价31307元/㎡。目前江畔都会上城最后一次的加推时间还未确定，是否会在收官时提高首付门槛？我们拭目以待！

栖樾府

项目位于中央商务区，去年6月，项目所在地块经过59轮竞价，被栖霞建设拿下，楼面价21973元/㎡。而后确定和卓越联合开发，打造南京首座高端“卓”系产品——栖樾府。

根据规划，整个地块分为3个地块打造，A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅。其中，11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。

据悉，栖樾府预计10月中旬加推低密度多层和部分小高层，具体楼栋待定，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡。

户型图↓

江核若全面进入8成首付时代，这几家楼盘怎么选？自住为主的朋友可以参考以下因素：

① 对于刚需购房者来说，在单价都大差不差的情况下，户型越小，总价越有优势。江畔都会上城89㎡的户型，280万左右的起步总价，首付在220万左右，资金压力相对小。加上区位优势，能摇中的话当然是首选项。如果还要考虑区位，首选核心区+中央商务区双区利好的楼盘。

② 对于纯改善购房者来说，花语熙岸和栖樾府都打造低密社区，是江核改善的不错选择。未来，随着近期新拍土地的陆续入市，花语熙岸的人居氛围也会比较浓厚，唯一不足就是当下距离地铁10号线较远，可以期待一下13号线的建成通车。而栖樾府135㎡的户型设计十分博人眼球，大横厅设计符合改善人群的定位，一个字，买！

3.

随着首付8成的门槛成为常态，不少刚需买房人进退两难，将目光投向了江北核心区的二手房市场。目前，板块的正荣润江城成交均价为42400元/㎡。

根据链家网最新成交数据来看，正荣的二手房成交周期大幅缩短，有87㎡户型的挂牌当日即成交，成交价格也不断上涨，104㎡户型二手房单价即将突破5万！

从今年市场情况看，核心区每次热盘加推后，二手房市场都会有一定反响，而随着首付门槛的不断提高，更多的刚需会在这场摇号长跑中败下阵来，迫于需求转战二手房。以启迪为例，98㎡首付8成245万，而二手房市场以正荣润江城87㎡户型为例，首付3成仅需110万。如果是你，你又会如何选择？

最后需要提醒大家的是，江核8成首付的入场券，将买房的资金要求大大提高。加上期房、限售3年的限制，持有房屋的时间成本也大幅增加。此刻投资江北核心区，需要谨慎考虑，并且做好长期持有、耐心等待江北核心区建设成熟的心理准备.