在南京，低总价、不限购不限贷的公寓，非常受投资客的欢迎。看似简单的买买买，里面却蕴藏着大学问。购买公寓有哪些参考原则？哪些坑不能踩？

今天，南小寓有幸采访到“公寓投资达人”小柏老师，超十年的投资龄，去年以来一气呵成拿下南京三套优质公寓，一起来听听她的公寓投资“胜经”吧！

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投资原因：选对公寓可对抗通货膨胀

小柏老师是一位气质优雅的钢琴老师，不仅能弹得一手好琴，还能将不动产投资玩的“风生水起”。

她的首套“公寓”投资，要追溯到2009年了。在这里，南小寓为何要将公寓打上引号呢？

原来呀，小柏老师介绍：“最早在2009年，看到山西路有一家叫中商万豪中心公寓的楼盘，心里一盘算，这家公寓位置很不错啊，而且当时开发商推出了2成首付的促销活动，我就挑了个小户型，付了十多万的首付，后来才知道自己买的是住宅，现在二手房价超3万/㎡了。”

工作多年，小柏老师手里攒了些钱，用她的话来说，投资住宅远远不够，且没有购房资格，小面积低总价的公寓倒是不错的对抗通货膨胀的神器：“受整体经济下行的影响，眼下除了不动产，没有更好的投资渠道了，钱放在银行理财里，受通货膨胀影响利率越来越低，而长期来看房租走势越来越高，我看好租赁市场。”

于是，去年起，小柏老师开始走访南京主流公寓售楼处，一口气拿下三套公寓，分别是河西的龙湖时代上城、金马路的绿地云都会、百家湖的中海龙湾U-LIVE。

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购买公寓，这些原则你要知道！

小柏老师是如何在南京众多公寓中挑出这三家的呢？一起听听她的“制胜法典”。

小户型，总价控制在70-80万

小柏老师介绍：南京公寓选择面很多，小到30-40㎡的，大到100㎡以上的都有。我买一家公寓楼盘，会选择最小户型，将总价控制在70-80万左右，因为日后交付不同户型的租金差不了多少，总价越低，投资回报率越高。

至于公寓的朝向问题，小柏老师表示：“作为纯投资客，我只关心公寓的面积段和总价，不考虑朝向。通常会选择同一楼层朝向不是很好但总价低，性价比高的那套，日后租金水平其实都差不多。”

她举例了自己购买的三家公寓：龙湖时代上城，购买了37㎡的，因为位于河西，总价高一些，100万出头；绿地云都会入手总价60万左右；今年9月底入手的中海龙湾U-LIVE，总价则在80多万，整体符合我的总价要求。

地段、交通很重要

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”小柏老师也将一家公寓的地段和交通配套，作为首要考虑因素。

在龙湖时代上城的选择中，小柏老师说：项目本身位于河西黄金位置，非常不错。我又实地考察了一下周围的环境，写字楼林立、人流量大，未来应该不愁租，当天就付了定金。

今年上半年入手的绿地云都会，小柏老师直言：“虽然项目周边现有的配套还不是非常完善，但未来这里有地铁2号线、4号线、规划12号线三条地铁覆盖，无缝对接项目。并且项目本身有完善的商业配套、办公配套，看好后期的租金回报。”

9月底，小柏老师入手了百家湖的中海龙湾U-LIVE。她细数了项目的优点：位于江宁主城中心、1号线小龙湾站地铁口旁、景枫等商业配套完善、板块办公氛围浓厚……

商业配套要齐全

小柏老师说：在南京，购买公寓的客群，无需考虑学区因素，是否有齐全的商业配套，决定了未来的人流量、生活便捷度。

既然投资公寓，我们肯定希望拿房以后尽快租出去，租个好价钱，实现利益最大化。那么在地段交通优势的前提下，商业配套齐全也很重要，这样可以吸引到年轻人来生活，也能吸引小公司入驻，进而提升人流量。

选对开发商品牌

龙湖、绿地、中海……小柏老师选择的公寓开发商，都还不错。她坦言：大的品牌开发商在房屋质量、装修品质、后期维护，包括物业服务等方方面面，都是有保障的。

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南京80万上下的公寓盘点，建议收藏！

最后，小柏老师说：相比住宅投资，公寓投资有很多优势，比如不限购不限贷，低总价，投资回报率相对高等。会推荐身边没有房票或是资金有限的朋友去购买公寓，以相对稳妥的不动产投资，来打赢资产保卫战。

果然还是“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”啊，听完小柏老师的干货分享，南小寓也忍不住想入手一套公寓了！

按照她的低总价原则，目前南京还有哪些总价70-80万即可入手的公寓呢？南小寓为大家做了细致整理，快快收藏吧！

城南

位于城南板桥的雨花吾悦广场，是新城控股集团布局南京的第三座吾悦广场项目，不过公寓只有一个在售户型，为62㎡，精装均价12000元/㎡，总价75万起。

同位于城南的都荟天地城则在南站板块，具有高铁、地铁等多重交通枢纽的优势，目前在售30㎡、38㎡极小精装公寓，总价80万起。

城北

城北尧化门的峯汇中心自带金地广场商业，对外推出了35-42㎡的小面积公寓，总价60万起即可拿下。

城北燕子矶的万象天地，在售37、46㎡酒店式公寓，总价85万起。

城东

城东的绿地云都会位于金马路TOD，目前在售户型面积为30、55㎡精装公寓，销售均价20000元/㎡，为3.1米层高的平层公寓，总价60万起。

青龙地铁小镇

青龙地铁小镇的青珑寓打造了25F酒店式公寓1栋、18F办公大楼2栋。目前在售酒店式公寓户型建筑面积42、63、66㎡，精装交付，折后均价17000元/㎡。

江宁

位于江宁百家湖商圈的中海龙湾U-LIVE，临近1号线小龙湾站，主打极致收纳空间。项目目前在售精装公寓，户型面积为30㎡、39㎡，总价86万起。

此外，江宁大学城的中粮悦天地在售23-43㎡的平层和LOFT公寓，毛坯产品，总价46万起。

江北

领寓A5，即扬子江金茂悦推出的酒店式公寓，最大的优势便是其在江北核心区，规划潜力大。目前，项目在售的户型面积有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都为3.4米层高的平层，主力户型为36-43㎡，精装交付，均价19000-21000元/㎡，总价65万起。

德盈龙华国际广场靠近地铁10号线龙华路站，而且自带虹悦城商业。项目在售酒店式公寓5号楼房源，户型建筑面积约37㎡、62㎡，精装交付，均价22000元/㎡，据悉这是目前江北单价卖得最贵的公寓了。

另一家地铁盘东方万汇城紧邻地铁10号线万汇城站，目前在售南区1、2号楼的40年产权平层公寓，建筑面积为34㎡、54㎡、58㎡，均价17000元/㎡，准现房销售，毛坯交付。

位于研创园内部的明发国际中心在售6号楼酒店式公寓，毛坯交付，户型建筑面积约47-59㎡，总价80万起。