“你为什么要买xxx公寓？”“因为它颜值高呀！”

“你为啥要在XXX公寓租房？”“因为它颜值高呀！”

最近，南小寓和网友聊天时，发现一个有趣的现象：不少人买公寓、租公寓，是冲着高颜值去的！甚至有开发商告诉南小寓：“我们项目租金高，因为颜值高呀！”

在南京，优秀的公寓是相似的，颜值高的公寓可各有各的独到之处！南小寓实地探访了中海滨江U-LIVE、复地宴南都、保利堂悦翡翠公馆等交付不久的新公寓，一起从海量美图中get它们的高颜值吧！

中海滨江U-LIVE

项目档案

项目区位：鼓楼区新兴路与复兴街交汇处

主力户型：层高4.5米，约50-79㎡两房或三房LOFT公寓

交付时间：2020年6月

租金水平：3000-6500元/月不等

看到中海滨江U-LIVE的第一眼，南小寓就被以回字形格局打造现代主义风格的建筑折服了！

中海滨江U-LIVE位于鼓楼区新兴路与复兴街交汇处，地处鼓楼区腹地，自带主城浓厚的烟火气息，项目打造2栋甲级写字楼和1栋公寓，公寓楼已于今年6月25日交付。

直观视觉上，中海滨江U-LIVE公寓的外在颜值十分能打。

项目采用“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, “一体化仿铝板+玻璃”材质建筑立面，大面积开窗，采光充足。为城市先锋人群，构建更具现代化的生活空间。

走入公寓回字包围的露天大堂，顿生宽敞明亮之感。恰逢中秋来临，大堂中央摆放着被鲜花簇拥的水晶球和玉兔，精致又不失温度。

室内，采光十足的公共空间，彰显着项目的现代主义空间感。

每层退台的户外露台，中海都做了特色的场景设置。在顶层空间，还精心打造了空中花园，这颜值，爱了爱了。

南小寓了解了一下，目前项目在租约50㎡2室1厅1卫精装公寓租金水平达到了4000元/月，约79㎡3室2厅2卫则达到了6500元/月。

与中海滨江U-LIVE紧邻的住宅小区润开华府，约122㎡户型整租租金才4000元/月↓

复地宴南都

项目档案

项目区位：秦淮区双龙大道与汇景北路交叉口

主力户型：约28-55㎡4.8米挑高公寓

交付时间：2018年

租金水平：3500-4800元/月不等

与复地活力广场形成围合式布局，大面积玻璃的使用，让复地宴南都的公寓立面，洋气前卫。

位于南部新城的复地宴南都，总建面约30万方，是集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业等为一体的都市综合体。3栋公寓楼最早在2018年就有交付记录。

站在复地活力广场二楼，可以看到公寓楼立面大面积使用了玻璃元素，现代感特别强。

作为南京稀缺的4.8米挑高公寓，复地宴南都公寓内在颜值也很高。公共走廊采光充足，大面积的留白，搭配深棕色的入户门，视觉体验非常棒。

约28㎡挑高公寓里，大尺度落地窗可以看到红星美凯龙，以及双龙大道疾驶的车辆。

厨房、卫生间配备齐全，拎包入住。

楼上是卧室，衣柜、收纳空间丰富。

作为一枚小吃货，南小寓非常喜欢复地宴南都公寓被商业包围的便捷，星巴克、汉堡王、呷哺呷哺等美食应有尽有，电影院、培训机构等也配备齐全，适合年轻家庭。

附近中介告诉小寓：目前，复地宴南都的公寓租金视面积而定，28㎡左右小户型月租金在3500元左右，约55㎡则贵一些，要租到4800元/月了，租金一般是押一付三，租客非常多，以年轻人为主。

保利翡翠公馆

项目档案

项目区位：秦淮区卡子门大街和汇景北路交汇处

主力户型：约45㎡4.8米挑高公寓，分为LOFT和双钥匙两种

交付时间：2019年

租金水平：4200-5000元/月不等

保利堂悦·翡翠公馆，为保利堂悦项目的公寓产品。位于集中商业3-20F，主力户型为45㎡4.8米挑高，A栋布局双钥匙公寓、B栋布局loft小复式。

站在汇景北路上，可以看到翡翠公馆“斜着”矗立在商业和住宅之间，米黄色的外立面非常小清新。

公共区域大面积落地窗，采光非常棒。

透过窗户，可以看到远处的石林家乐家，以及近处的公寓立面、保利中心立面，南部新城的现代化都市感满满。

走廊，墙面和地面为瓷砖交付，过道照明灯是声控的，亮了以后使整个公共空间看起来赏心悦目。

链家网显示：翡翠公馆在租房源多为LOFT公寓整租，租金在4200-5000元/月左右。中介告诉小寓：和复地宴南都的租金水平差不多，房源挂出来很快就能租出去。

复地宴南都、保利堂悦翡翠公馆，仅隔了一条汇景北路，两家公寓项目无论是颜值还是生活配套都非常能打，租金水平在同区域属于中上等。南小寓在链家网上看到，距离两家项目不远的绿国万象都荟，同为4.8米挑高公寓，约30㎡小户型月租金仅2460元左右。

与翡翠公馆差不多大小的房源，3500元就能租到。

结语

随着楼市调控的持续深入，住宅限购、限售等政策约束，使得不少人将不动产投资目光转向了公寓。

由于公寓交易税费较高，靠短期转手赚取差价的利润空间很小，这也就决定了公寓主要是靠长期稳定的租金获得回报。

地段、配套、开发商品牌、物业服务等是决定公寓租金水平的重要因素。而随着大家对居住空间的要求进一步提高，外立面、室内装修综合颜值高的公寓，对外出租时也能为租金加分。这对开发商的设计水准、日后公寓业主的装修水准等提出了更高的要求。