金九楼市新房供应大爆发！本周，南京超50家楼盘领取销许，分布在河西、南部新城、燕子矶、小市、江宁、江北、溧水等板块，超万套新房井喷式供应！

就在今天，江北迎来两家纯新盘首开入市，江苏房地产金融来到现场直击：

中央商务区的栖樾府，今天上午8点在河西金陵会议中心中华厅首开推出154套新房。现场不少买房人直言：看中项目所在的中央商务区未来发展潜力！

滨江自贸区的雅居乐汇港城，今天上午8点半在售楼处首推387套新房。不少买房人表示：项目全德系精装，配备大金空调、威能地暖、兰舍新风，卫生间使用了杜拉维特、汉斯格雅等品牌，品质感满满，非常适合自住。

雅居乐汇港城开盘现场

栖樾府：3小时售罄

位于江北中央商务区的新盘栖樾府，本次首开房源为B地块1、2、3、8、13号楼和C地块3号楼，户型建筑面积96㎡，销许均价32960-34194元/㎡，精装交付，共154套房源。共2532组报名，综合中签率6.1%。

年轻小伙感受南京开盘气氛

在栖樾府开盘现场，我遇到了一位年轻小伙子。他告诉我：“我既是人才，又是无房户，却摇到了普通号200多号。萌生在南京买房扎根的想法很久了，为此花了大半年的时间研究南京楼市。最近南京开盘的楼盘特别多，我先来栖樾府感受一下开盘现场，熟悉一下流程。”

城中够不上，江北、城北选一选

一位家住鼓楼的大爷，想给孩子买栖樾府的新房。

他说：“我们现在住的房子，还是我单位80年代分的。随着孩子长大，老破小不够住了，便想改善一下。看了河西、市中心的新房，房价就像飘在天上的云，够都够不到！江北和城北还能选一选，买栖樾府的话，以后孩子过个江就能回鼓楼，非常方便。”

年轻夫妻搞不懂摇号规则，离开又折返

一对刚从选房区出来的年轻夫妻，“吐槽”摇号政策，小伙不解：自己明明是人才120多号，为什么不能直接替补上去，反而混在了大池子里重新摇，摇到近2000号，感觉买房无望。

我告诉他们：根据南京最新的政策，入市商品房优先供应给人才和刚性购房家庭，所有楼盘的公证摇号都分为四轮进行。未入围人才不可以直接替补，需要进入第三轮、第四轮摇出最终选房顺序。

妻子告诉我：我们看中的是江北正在稳步发展的配套，和栖樾府最低三成首付的上车门槛，压力较小。

现场叫号速度较快，年轻夫妻决定等一等，看看能不能捡漏上车。

值得一提的是，2020江北新区新主城开发建设高峰论坛于昨天召开，会议中释放重要信息：栖樾府所在的中央商务区位置被划入江北核心区范围。今天的选房现场，不少买房人为这一利好振奋。

总体来看，今天栖樾府开盘节奏偏理性，不少买房人表示：江北核心区、中央商务区潜力可期，不过最近南京开盘的楼盘非常多，南站、燕子矶等潜力板块也很吸引人。12点左右，选房现场置业顾问透露：栖樾府154套房全部卖完。

雅居乐汇港城：看好自贸区，投资客出没

位于滨江自贸区的雅居乐汇港城，今天首开6、7、8号楼，共387套房，销许均价27298-28162元/㎡，户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，精装修交付。共621组有效报名，综合中签率62％。

河西业主来给父母买房养老

现场一位普通142号的买房人告诉我：“我住正荣润峯，今天来是给父母买套房养老。之前摇过河西和江北核心区，这一年来从江与城到中海左岸澜庭，再到江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸，无一不是陪跑。无奈之下把目光投向自贸区，首选雅居乐汇港城。”

他表达了自己对雅居乐汇港城的看法：房子本身没什么问题，户型和装修标准都很好，短板在现阶段板块的配套和交通问题。不过年底五桥通车，以后从河西南来看望父母会方便很多。未来雅居乐自身的商业配套也很丰富。

投资客出没：总体看好，建议持有5-10年

现场还有买房人直言：我是来投资的。他表示：“今年年底五桥通车，政府后续也会释放大批土地，未来两所大学对人口引入有保障，长期持有没有问题。我想买125㎡户型，预计持有5-10年左右、待板块配套成熟卖出，实现收益最大化。”

一位家在龙江的购房者告诉我：“我觉得自贸区还是很有潜力的，这里环境优越，两所大学带来的人口可以支撑板块发展。雅居乐本身也是配套丰富的综合体。想投资一套90㎡左右的房子。不过号比较靠后，400多号，不知道有没有机会买到小户型。”

开盘进行期间，开发商安排了魔术表演，大家看的兴致勃勃，气氛非常活跃。

看好核心区，观望自贸区

现场不乏正在犹豫的买房人，目前家住在核心区的一位女士告诉我:“我想再投资一套房子，但现在有点不太确定自贸区未来的发展，感觉五年以后人口上不来的话，这么大商业体也是白费。”

她补充：我一直想在核心区再投资一套房。但是摇号中签率非常低，江畔都会上城几次都没摇中。今天雅居乐汇港城摇到500多号，过来看一眼，不一定买。听说下半年核心区卓越G12会入市，还有栖樾府，靠核心区也非常近，这次没有报名，下次加推会关注。

11点半左右，现场叫号已经结束，买房人还在陆续入场选房。一位500多号买房人选完房出来告诉我：选房区都在抢，想买6号楼的人比较多，目测卖了8成多。雅居乐汇港城最终去化结果，我们会在评论区公布。

金九，南京楼市供应大爆发

此轮金九开盘潮来势汹汹。据统计，本周南京有超50家楼盘领取销许，超万套新房集中入市。

一方面，河西苏宁檀悦、云际、仁恒江湾世纪；燕子矶万象天地九悦；新玄武星河国际、玄武映等改善热盘领取了销许，很快开盘。

另一方面，江北作为供应主力军，迎来了十多家楼盘的集中推新。核心区扬子江金茂悦后，中央商务区栖樾府、融侨誉江；滨江自贸区雅居乐汇港城、西江瑞府；老山金隅紫京叠院等推出近3000套新房。

值得一提的是，南京主城其他板块除了正常加推，还迎来一波纯新盘入市：

南部新城

万科星耀都荟花园：位于南部新城南站板块，于9月25日领取A1、A2、B1、B2号楼共397套房源销许，户型建筑面积95、108、118、140㎡，销许均价约41400元/㎡（基础全装修），2000元/㎡升级至样板间所展示的装修配置。

华著兰庭：位于南部新城大校场，项目此前领取6、7、8号楼销许，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，共计244套，首付6成起，整体均价为44800元/㎡，精装修交付。项目将于今天18时45分开始公证摇号，共3834组有效报名（人才307组、无房家庭1626组、普通1901组）。综合中签率6.4%。

城北

鼓悦蘭园：位于城北小市，已领11、12号楼销许，共152套房源，户型建筑面积110、125、131㎡，整体均价为41600元/㎡。项目共吸引54组人才报名、461组无房购房人报名、402组普通购房者报名，综合中签率16.6%，第一轮公证摇号将于今天13时开始。

金科博翠花园：位于城北燕子矶，项目已领取1、3、4、7号楼共计332套房源销许，户型建筑面积为95、115㎡，均价为33696元/㎡，首付5成起。项目共吸引149组人才报名、931组无房购房人报名、822组普通购房者报名，综合中签率17.5%，第一轮摇号将于今天16时45分开始。

江悦润府：位于城北新尧新城，项目已经领取4、7号楼共计299套房源销许，户型建筑面积为76、89、105㎡，，整体均价为28618元/㎡，精装交付，报名时间为9月26日上午9点至9月27日上午9点（关注“江悦润府”微信公众号按照指示操作）。

板桥

宋都柏悦府：已领取13、14、18、19号楼共417套精装新房销许，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，销许均价26780元/㎡。据了解，项目此次开盘报名在“宋都南京区域”公众号上进行线上登记。报名时间为9月26日上午9点至9月27日上午9点。

江宁

鲁能硅谷公馆：位于江宁滨江，已于昨天领取2、4、6、12号楼共359套新房销许，建筑面积约89、105、115、128㎡，精装现房，均价22000元/㎡。项目报名时间为9月26日上午9点至9月27日上午9点，报名方式：线上报名关注“鲁能硅谷公馆”公众号；线下售楼处报名。

江苏房地产金融认为：

金九南京楼市供应量全面开花，买房人的选择非常多，改善可以选择河西、新玄武、南部新城等板块；刚需则可以在江宁滨江、江宁青龙山、江北雨山路、江北滨江自贸区、城北新尧新城等板块间做选择。不过不能忽视的是，当南京新房供应量井喷时，非热门板块面临的去化压力也有所增加。