今天，南京集中出让13幅地块，分布在新街口、江宁、栖霞山、城南板桥、栖霞商务区等板块，其中涉宅地块有7幅，商业、教育用地有6幅。看点如下：
① 整体节奏偏理性，除了板桥G65三轮竞价、栖霞山G66九轮竞价、栖霞山G67六轮竞价外，其余地块均以底价成交
② 阳光城9.3亿元底价拿下江宁百家湖G62居住、商办混合地块，未来地块内住宅毛坯房限价34000元/㎡
③ 九龙湖G58商办混合用地底价成交，该地块除了建设商业街区外，还有酒店式公寓和研发办公楼，未来将成为九龙湖一带的百米新地标
④ 栖霞山G66、G67两幅低容积率宅地，分别被路劲和招商蛇口以16460元/㎡、15609元/㎡楼面价拿下，未来入市毛坯房限价均为24500元/㎡
⑤ 德基底价拿下新街口G57商办混合用地，德基三期来了
⑥ 板桥G65商住混合用地，经过三轮竞拍，被海伦堡以15.7亿元总价拿下，这是海伦堡首进板桥，未来住宅入市毛坯房限价23000元/㎡
⑦ 值得一提的是，今天的土拍中，除了华夏幸福、阳光城、德基、路劲、招商蛇口、海伦堡等房企拿地，六合宅地；河定桥、九龙湖商办地块等均被政府托底拿下，土拍明显变理性了！
涉宅地块
01
百家湖G62
地块名称：江宁区双龙大道以东、池田路以南地块
地块位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路
出让面积：地上33781.25㎡；地下1545.79㎡
用地性质：二类居住用地、商办混合用地
容积率：3.35
起拍总价：9.3亿元
最高限价：11.1亿元
毛坯房限价：34000元/㎡
成交总价：9.3亿元
拿地房企：阳光城
该地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，毗邻江宁景枫万豪酒店，可以无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河的双景观，地块B分区未来将打造成高品质住宅，毛坯房限价为34000元/㎡。A分区将建设总建面约30%的酒店式公寓，总建面约10-20%的商业，未来丰富板块的商业配套。
02
栖霞山G66
地块名称：栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块
地块位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二
出让面积：31624.44㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.46
起拍总价：6.8亿元
最高限价：8.1亿元
限制楼面价：17543元/㎡
毛坯房限价：24500元/㎡
成交总价：7.6亿元
成交楼面价：16460元/㎡
拿地房企：路劲
03
栖霞山G67
地块名称：栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块
地块位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路
出让面积：26003.44㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.7
起拍总价：6.4亿元
最高限价：7.6亿元
限制楼面价：17192元/㎡
毛坯房限价：24500元/㎡
成交总价：6.9亿元
成交楼面价：15609元/㎡
拿地房企：招商蛇口
G66、G67两幅宅地，均位于栖霞山板块。板块依托华侨城大型文化主体性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江、扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。
目前，整个栖霞山板块有华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍锦逸境府（待入市）等，新房均价在2.6-2.65万/㎡左右。
04
板桥G65
地块名称：雨花台区板桥街道板桥市场G2地块
地块位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路
出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.7
起拍总价：15.5亿元
最高限价：18.6亿元
毛坯房限价：23000元/㎡
成交总价：15.7亿元
拿地房企：海伦堡
地块位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。
据悉，G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。
05
六合G63
地块名称：六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块
地块位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路
出让面积：39888.06㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤R≤1.6
起拍总价：2.4亿元
最高限价：2.85亿元
限制楼面价：4466元/㎡
毛坯房限价：9800元/㎡
成交总价：2.4亿元
成交楼面价：3761元/㎡
拿地房企：南京市六合区经济适用住房发展中心
06
湖熟G64
地块名称：江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块
地块位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路
出让面积：61824.27㎡
用地性质：二类居住用地、商办混合用地
容积率：2
起拍总价：7.6亿元
最高限价：9.1亿元
毛坯房限价：16900元/㎡
成交总价：7.6亿元
拿地房企：华夏幸福
地块位于湖熟新市镇，这里是宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。
根据出让条件，地块内住宅高度不得低于24米，地块配套有超3万方的商业中心，B分区内需建设一处客房不少于200间的酒店，助力湖熟新市镇商业配套的提档升级。
就在本周，湖熟纯新盘中锐星棠府领取7号楼共60套新房销许，面积88㎡，均价18340元/㎡，将于近期首开；板块内还有江宁孔雀城·紫樾澜庭在售。
07
江宁滨江G61
地块名称：江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块
地块位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路
出让面积：44446.60㎡
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
容积率：1.0﹤R≤2.0
起拍总价：1.42亿元
成交总价：1.42亿元
成交楼面价：1597元/㎡
拿地房企：南京滨江投资发展有限公司
G61地块位于江宁滨江，为租赁住房用地，不设最高限价。周边有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆等住宅项目，新房均价在2万/㎡上下。
商办、教育地块
08
栖霞商务区G55
地块名称：栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块
地块位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地
出让面积：15819.44㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：1.3
起拍总价：7700万元
成交总价：7700万元
拿地房企：南京利之星汽车销售服务有限公司
09
栖霞商务区G56
地块名称：栖霞区尧化街道王子楼东地块一
地块位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路
出让面积：10894.49㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：2
起拍总价：5500万元
成交总价：5500万元
拿地房企：南京正和盛汽车销售服务有限公司
G55、G56，均位于栖霞商务区，整个商务区规划面积约3.8平方公里，预计总建面约200万方，是仙林副城的核心区域，旨在高质量完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象，推进栖霞区城市化的进程，打造城东CBD。
栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。
10
新街口G57
地块名称：玄武区新街口街道青石街地块
地块位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路
出让面积：4510.53㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：7.55
起拍总价：5.8亿元
成交总价：5.8亿元
拿地房企：德基
新街口G57地块自挂牌起，就被外界解读为德基三期地块。据悉，德基三期拟建商业、办公、酒店式公寓，最高不超过260米，未来将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，设置下沉广场，对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场，将新街口德基1800㎡的下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。今天，德基顺利拿下G57地块，德基三期不远了！
11
九龙湖G58
地块名称：江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块
地块位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路
出让面积：36549.91㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：4
起拍总价：4.3亿元
成交总价：4.3亿元
拿地房企：南京创启科技发展有限公司
地块南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站以及九龙湖，西侧是苏源大道，北侧是九龙湖公园、牛首山河，交通便捷、自然资源优越。
根据地块商业推介，未来G58地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。
12
河定桥G60
地块名称：江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块
地块位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路
出让面积：地上24623.63㎡；地下1555.91㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：3
起拍总价：3.9亿元
成交总价：3.9亿元
拿地房企：南京新都市建设发展有限公司
G60地块位于江宁河定桥，“南百九”城市轴线，这里是江宁发展最为成熟的区域，公共配套完善。地块毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势明显。
13
江宁滨江G59
地块名称：江宁区滨江经济开发区江城街以北、瑞风北路以东地块
地块位置：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街
出让面积：93306.93㎡
用地性质：中小学用地
容积率：1.2
起拍总价：7800万元
成交总价：7800万元
拿地房企：南京菁华智能科技发展有限公司
地块位于江宁滨江新城的北部城市生活组团，紧邻江宁滨江苏外学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学已经投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。
根据地块出让预公告，地块将建设民办学校，规划建设48班小学、24班初中、24班高中以及操场等教学设施。
