以百家湖-九龙湖为主力组成的江宁核心区，持续发力！

6月，江宁启动主城中心区城市设计方案征集，一座“现代化、国际性、南京南部副中心”即将呈现；

明天（9月24日），南京将集中出让13幅地块，其中3幅商办、涉宅地块位于江宁百家湖、九龙湖、河定桥一带，江宁核心区住宅、商业迎来大爆发。

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9月24日，南京将集中出让13幅地块，分布在城南、江宁、栖霞山等板块，其中江宁一共有6幅地块，3幅位于江宁核心区，划重点：

① 百家湖G62商办混合用地部分，与待出让的两幅商业地块，将进一步丰富百家湖商业配套，与已有的景枫、金鹰等形成补充

② G62地块的B分区为二类居住用地，这是继金辉禹洲金陵铭著、中锐星湖名邸之后，百家湖再一次补仓宅地，非常稀缺，未来入市毛坯房限价34000元/㎡

③ 在规划的江宁核心区外围，河定桥G60、九龙湖G58商办混合用地以酒店式公寓、商业、办公为主，未来将成为区域的新地标

百家湖G62

地块名称：江宁区双龙大道以东、池田路以南地块

地块位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上33781.25㎡；地下1545.79㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：3.35

起拍总价：9.3亿元

最高限价：11.1亿元

毛坯房限价：34000元/㎡

百家湖G62地块所在的位置，正好处在新一轮城市发展战略中的主城东山片区，这里已面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

该地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，毗邻江宁景枫万豪酒店，可以无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河的双景观，地块B分区未来将打造成高品质住宅，毛坯房限价为34000元/㎡。A分区将建设总建面约30%的酒店式公寓，总建面约10-20%的商业，未来丰富板块的商业配套。

目前，片区内已有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套、自然景观等资源十分优越。

九龙湖G58

地块名称：江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

地块位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路

出让面积：36549.91㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：4

起拍总价：4.3亿元

九龙湖G58地块，为商办混合用地，位于九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善片区的城市功能。

根据地块商业推介，未来G58地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

地块南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站以及九龙湖，西侧是苏源大道，北侧是九龙湖公园、牛首山河，交通便捷、自然资源优越。

河定桥G60

地块名称：江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块

地块位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路

出让面积：地上24623.63㎡；地下1555.91㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：3

起拍总价：3.9亿元

G60地块位于江宁河定桥，“南百九”城市轴线，这里是江宁发展最为成熟的区域，公共配套完善。地块毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势明显。

根据出让条件，地块A、B分区酒店式公寓配建比例不高于地上总建面的30%，以集中在B分区为主；A、B分区商业配建比例不高于地上总建面的20%，办公配建比例不高于地上总建面的50%。

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城市演变的过程中，南京从新街口到河西，从南部新城到江宁，南京以南，正成为这座新一线城市发展的重心所在。

位于南京中南部，作为国家重要的科教中心和创新基地，江宁是东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。其中，已开通运营的地铁1号线、3号线，在建中的地铁5号线串联起的百家湖-九龙湖一带，成了江宁发展最为成熟的中心区域。

今年6月，南京市规划和自然资源局、南京江宁经济技术开发区管委会为江宁主城中心区征集城市设计方案，直指未来江宁主城中心位于凤凰港—杨家圩核心区内，紧邻百家湖！

征集方案指出，江宁主城中心西侧以百家湖地铁站为核心，500m范围内集聚了3座商业综合体、1座五星级酒店；东侧为小龙湾地区，目前已配套有江宁市民中心、文化馆（规划）、图书馆（规划）等设施，未来将打造为文化休闲中心。

未来，江宁核心区将形成“一核、两心、三带”的总体框架，其中：

“一核”指百家湖-杨家圩主中心，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群；

“两心”分别指行政中心、九龙湖中心，行政中心定位为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心、城市会客厅，九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心；

“三带”指都市形象带、秦淮文化带、山水休闲带。

在城市功能升级提档的过程中，我们可以看到，江宁核心区在城市配套上持续发力。

商业上，百家湖1912升级改造，预计今年10月全新亮相，塑造成全新的水岸商游融合的滨水休闲情景空间；区域内的多幅地块马上出让，住宅、商业用地得到补充。

交通上，现阶段地铁1号线、3号线已经覆盖江宁核心区，未来地铁12号线将江宁的东山、杨家圩、百家湖串联起来，并增强江宁与栖霞区的黏性。

此外，江宁美术馆、江宁图书馆等与江宁核心区匹配的文化休闲配套设施也会陆续落地，整个板块未来将承担起江宁区和南京南部的核心功能作用。

人居格局上，百家湖、九龙湖，甚至延伸到科学园，是江宁炙手可热的子板块。目前，百家湖暂无住宅供应，商业项目融汇时代中心在售；九龙湖以上秦淮现房销售项目为主，最快十月，金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两大现房新盘将入市，主打大平层、平墅和叠墅等改善产品；位于东山，江宁版“海玥名都”：海玥华府，也将在四季度入市，江宁的改善人居大战，一触即发。