“宁九条”之后的首场土拍，于今天拉开帷幕，江宁大学城G52、铁心桥G50、燕子矶G54三幅涉宅用地热度不减，待摇号定归属；城南、城中商办用地等底价成交。

土拍结果一览表：

业内人士：优质宅地依然热度不减

今天的土拍，较以往有几个变动：

① 住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人

南京热门板块涉宅地块依然热度不减。今天的土拍中，江宁大学城G52、城南铁心桥G50、燕子矶G54三幅地块均达到最高限价，待明天下午三点摇号定归属。

时隔四年，南京重回土拍乒乓球摇号，传递了什么信号？对此，戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨分析指出：

今年上半年，南京的土地市场的确有发热的趋势，南京最新出台的土地新政，抬高了成本，又限制房价，让开发商理性思考项目开发利润，无疑是给土地市场降温的有力手段。达到最高限价改摇号定归属，展示了政府希望公平及希望多元化的开发企业参与进来的态度。

扬子晚报首席记者马祚波表示：“此轮楼市调控收紧的城市，会被视为热点城市，开发企业深入发展的机会更多。南京的土地新政，综合来看相当于降低了拿地成本，实力雄厚的房企对优质宅地的兴趣不会因为新政而降低，反而会抢的更凶。”

② 同一竞买企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地

这一拿地细则，于上周颁布，但其实在8月18日南京出台的土地新政中就有提及，简单来说就是政府将开发商通过马甲公司拿多幅涉宅地块的路堵死，与提高竞买保证金等举措共同作用，从而降低优质宅地的竞买热度。

③ 毛坯商品住房最高限价已定，全装修标准不高于2000元/平方米

该精装新政于8月27日出台，凡是南京通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用。不过，购房人有较大的选择空间：自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。

这一政策，会对接下来南京的新房市场产生什么样的影响？从已有的河西苏宁檀悦开盘实况来看，热门板块的改善楼盘，以后可能会以均价+升级装修包的方式呈现。马祚波指出：“现有政策来看，南京的地价、新房简装价格被限定了，从而引导市场理性发展。不过开发商仍然可以通过升级精装包的方式提升房价，对于买房人而言有机会买到更好的房子。”

今日出让地块详细信息

燕子矶G54

地块位置：栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧

四至：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）

出让面积：61493.24㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：31.7亿元（楼面价18411元/㎡）

最高限价：38亿元（楼面价22070元/㎡）

毛坯房限价：32000元/㎡

拿地房企：待摇号确认

G54地块位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。今年，燕子矶楼市发力，仁恒公园世纪以3.9万/㎡均价入市，华润万象天地九悦以3.6万/㎡均价入市，燕熙台以3.2万/㎡均价入市，在楼市调控收紧、市场偏理性的情况下，燕子矶依然保持售罄的热度。

江宁谷里G49

地块位置：江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块

四至：东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路

出让面积：29667.92㎡

用地性质：二类居住用地、基层社区中心

容积率：1.17

起拍总价：3.5亿元（楼面价10083元/㎡）

最高限价：4.2亿元（楼面价12100元/㎡）

毛坯房限价：18500元/㎡

拿地房企：德信

拿地总价：3.5亿元

拿地楼面价：10083元/㎡

G49地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。

目前，谷里有德信烟岚云庄、中建烟岚府两家主力楼盘在售，新房均价在2.2-2.6万/㎡不等。

铁心桥G50

地块位置：雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块

四至：东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路

出让面积：35057.99㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：14.2亿元（楼面价14466元/㎡）

最高限价：17亿元（楼面价17318元/㎡）

毛坯房限价：26000元/㎡

拿地房企：待摇号确认

铁心桥G50地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区。

目前，整个铁心桥、软件谷一带均价3.5万/㎡的中海城南公馆、龙湖天钜等已收官。今年7月，彰泰以10.2亿+人才房5800㎡竞得板块内的G29地块，成交楼面价22164元/㎡。

麒麟G51

地块位置：江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块

四至：东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路

出让面积：地上40619.15㎡、地下1168.99㎡

用地性质：商办混合用地、二类居住用地

容积率：2.94

起拍总价：7.3亿元

最高限价：8.8亿元

毛坯房限价：26000元/㎡

拿地房企：江苏亚东建设

拿地总价：7.3亿元

G51地块位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线。根据出让条件，地块内A分区可配建30%的酒店式公寓；还有不少于2.5万平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于5年。

地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块，由五星控股&仁恒底价摘得，包含住宅、办公、商业等业态，住宅部分即仁恒城市星徽名苑，其整体规划方案已经出炉，总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。此外，麒麟板块还有蓝光睿创新筑、新保弘领东苑、熙悦等住宅产品在售。

江宁大学城G52

地块位置：江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块

四至：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路

出让面积：72943.86㎡

用地性质：商住混合用地、基层社区中心

容积率：2.25

起拍总价：18.3亿元

最高限价：22亿元

毛坯房限价：24300元/㎡

拿地房企：待摇号确认

G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。根据出让条件，地块内须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

今年，江宁大学城板块新房供应量骤增，美的建发润锦园、五矿澜悦溪山、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园等新盘陆续入市。此外，远洋以28亿+人才房2800㎡竞得大学城G34地块、中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得大学城G42地块，板块选择机会非常多。

汤山G53

地块位置：江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块

四至：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街

出让面积：27155.81㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍总价：5亿元

最高限价：6亿元

毛坯房限价：18000元/㎡

拿地房企：大树置业

拿地总价：5.1亿元

G53地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

拿地房企大树置业，为浙系房企，公开资料显示，这家房企具有房地产二级开发资质，涉足住宅、商业、健康养老等开发。目前，汤山在售住宅产品较为丰富，碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇等。

城南G46

地块位置：雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块

四至：东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路

出让面积：15665.40㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：3.0

起拍总价：1.1亿元

拿地房企：南京地铁

拿地总价：1.1亿元

G46地块位于城南软件谷板块，与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，周边交通便利，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站。根据出让条件，G46地块内可配建酒店式公寓，还有需竞得人自持的商业、办公、室内训练场馆等。

城中G47

地块位置：秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块

四至：东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积：5476.68㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：1.6

起拍总价：3500万元

拿地房企：南京地铁

拿地总价：3500万元

G47地块位处城中板块，整体居住氛围成熟，四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺，距离新街口商圈也比较便捷。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。