鼓楼滨江，上新了！近日，中海桃源铂公馆公开，面积约40-60㎡的SOHO小户型，总价60万起，还是准现房！一经公开，引发了不少买房人的关注。

南小寓第一时间来到鼓楼滨江，对项目进行多方位踩盘，能不能买，看了就知道啦！

亮点展示：

1.低总价，60万起可在鼓楼滨江商务区拥有独栋SOHO

2.双天井设计，部分户型南北通透

3.主力户型面积40-60㎡，现房销售，在商办市场中选择面较广

4.板块优势，配套成熟

5.使用方式灵活，租金可观

总价60万起，入手主城现房SOHO

中海桃源铂公馆位于南京鼓楼区姜家圩路与淮滨路交汇处，为中海桃源里办公项目，总面积约11万方，主打面积40-60㎡的SOHO产品。置业顾问介绍：项目均价在1.6-1.8万/㎡，总价60万起，毛坯现房交付。

效果图

户型多样、双天井设计

据介绍：中海桃源铂公馆位于桃源里项目的7号楼，一层主要是商铺，2-8层是现房SOHO产品，得房率在73％，40年产权。

面积约52㎡户型图↓

面积约61㎡户型图↓

面积约63㎡户型图↓

实探：准现房品质肉眼可见

经过实探，南小寓发现铂公馆的外立面和桃源里住宅项目一脉相承，以米黄色为主↓

41㎡SOHO实体样板间内，可以看到所有建设已经完毕，基本具备交付条件，预留插座的数量很多，为这个细节点赞↓

61㎡西边户，做了三面窗户设计，采光很棒↓

值得一提的是，铂公馆还设计了两个天井，对着天井的四户可以做到南北通透。

置业顾问告诉我：“每层有28户，共193套房源。所在楼栋配备了3部电梯，两个客梯还有一个货梯，每层配备了两个公共卫生间。"

主城中心，配套丰富

中海桃源铂公馆所在的鼓楼滨江商务区，目前配套资源成熟：

商业：项目位于鼓楼滨江商圈和河西龙江商圈之间，商业体有大观天地MALL、世茂52+minimall、证大大拇指广场、华润苏果和南边的新城市广场。另外，铂公馆本身还自带8000㎡商业街，满足一公里内的消费需求。

交通：与项目东面一街之隔的9号线（在建）农贸中心站，预计2023年通车，向南有4号线龙江站，向北5号线（在建）下关站届时可直达江宁百家湖商圈。紧邻的农贸中心公交站也有10多条公交线路，整体出行十分方便。

教育医疗：鼓楼的优秀教育资源集中在这里，热河南路幼儿园、力学小学、树人中学等，教育氛围浓厚。附近还有南京医科大学第二附属医院、省妇幼保健院，各项配套纯熟。

使用方式灵活，租金可观

因为是毛坯交付的SOHO商办项目，项目后期出租时也更具灵活性。较小的40㎡左右可以包装成独立摄影室、小型装修公司或者是私人工作室。较大的60㎡可以改成美发馆或者医美体验店。总之，毛坯现房，办公弹性十足。

租金方面，项目周边的正泰大厦60㎡商办产品月租金已经达到了3000元。总体来看还是比较可观的，日后地铁通车预计还有涨幅。

南小寓踩盘笔记

今年，包括南京在内的热点城市加码楼市调控。在南京，住宅限购、限售，且今年7月“宁九条”将投资客通过假离婚获取购房资格的漏洞堵死，不少人一下子失去了购房资格。

在与股票、银行理财等多种形式的投资方式比较下，还是有很多人愿意将闲钱投资在不动产上，优质的商办不动产，成了解题新思路。

放眼南京主城，在售的优质公寓、优质商办产品非常有限，大家在挑选产品时也意识到“品牌开发商+优质地段+优质产品”等原则的重要性。

南小寓认为：中海桃源铂公馆区位配套较为完善，小面积、低总价，投资成本相对低，未来出租或自用，使用方式非常灵活。

以上，就是本期南小寓为大家带来的中海桃源铂公馆的最新实探，总价60万起、鼓楼滨江商贸区、周边配套成熟，你觉得如何呢？