要说2020年是南部新城的爆发年，河西、燕子矶、江北核心区都表示心服口服。

新盘云澜尚府、华著兰庭的一举一动，轻而易举就能刺激时刻关注南部新城的买房人的神经。最近，大校场华夏幸福G12商办项目的设计意向图被披露，南部新城再一次站在了全南京的聚光灯下。

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最近，华夏幸福南方总部官微上的一则推文，为南部新城制造了又一波狂欢。华夏幸福南京大校场项目（G12）设计意向图曝光，这意味着项目继拿地后，向实质性动作迈进。

据介绍，华夏幸福G12是南京首个双线地铁同期共建项目，建筑面积约96万㎡，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，是兼具南京人文气质和秦淮特色的城市综合体。

项目位于南部新城核心区，紧邻南京博物院故宫馆，以机场跑道为载体、以“倾听回声，映照未来”为设计理念，与南京的“城市客厅”跑道公园交相辉映，未来将建设一座城市级的TOD商业综合体，成为南部新城乃至南京的全新地标建筑。

不过，华夏幸福南方总部华东大区市场总监严宇航透露：目前项目只是释放了设计意向图，一切以最终的设计方案为准，预计在10月份陆续释放相关产品信息。

一石激起千层浪，这座将在南部新城核心区拔地而起的地标建筑唤起了大家对板块重磅商业的期待，也打开了一座回忆之门，南部新城的历史浮沉喷薄而出。

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在南京，一条南北走向的龙蟠路，北起南京火车站，南延至永乐路和雨花东路，不仅跨越了玄武区、秦淮区、雨花台区，也见证了南京主城中心由过去单一的新街口，演变为新街口、河西、南部新城三足鼎立的局面。

2010年，南京正式宣布启动南部新城建设。这里主要由搬迁后的大校场机场地区和高铁南站地区组成，规划管理范围19.8平方公里，争做南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。

2011年，南京南站正式启用，时至今日，依托亚洲最大高铁枢纽、四线地铁交汇，南站人居格局已经初步形成。

而大校机场搬迁一波三折，拖延多年，导致南部新城核心区进展缓慢。尽管如此，2015年南部新城核心区边缘的保利堂悦、复地宴南都还是受到了买房人的高度认可。

南部新城核心区迎来实质性的发展，是在2017年。当年，南部新城基础设施EPC项目签约，核心区全面启动建设，主要包括各类主次干道、支路网、跨河桥、各类综合管廊等的建设，工期约3年。如今，玉兰路、纬七路东进等基础建设已经完成，地铁5号线、中芬低碳生态城市试点等稳步推进，南部新城，欣欣然张开了眼。

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龙蟠路向南，过了东水关、秦淮河，主城东南方向，大明路与外秦淮河、运粮河、绕城公路等围合起来的约13公里的秦淮热土，就是今年大热的南部新城核心区。

去年起，金茂、金基、华侨城、金地、华夏幸福、金地商置等品牌房企汇聚，南外本部新校区、全民健身中心、南部新城医疗中心……有序布局。南部新城show time，来了！

人居产品上，几家新盘蓄势待发，并将入市节点有层次的错开，下半年到明年上半年，确保新房的稳定供应。

① 金九旺季，云澜尚府、华著兰庭有望首开：

云澜尚府，首开楼栋为1、5、8号楼，其中1号楼全部为168㎡户型，5号楼中间户为168㎡户型、边户为188㎡户型，8号楼中间户为143㎡户型、边户为188㎡户型。项目将配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准，配备毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、抗霾PM2.5除尘系统、净水系统等12大绿金科技。

华著兰庭，首开楼栋为6、7、8号楼，主力户型建筑面积约100、116、125㎡。精装细节上，新风、中央空调、地暖齐全； 配备智能居家系统、智能安防系统、净水系统等； 使用了不少国际一线品牌定制精装，五金使用了高仪、洁具是劳芬、净水是海德泰克、水槽是科勒、厨房是西门子等品牌。

② 华夏幸福G12将在10月公布产品细节。与此同时，金基G017将公开售楼处，工程进度快的话11月首开。

其中，金基G107将打造9栋层高为15-32层的科技住宅，主力户型约143、165、167、168㎡，为全四开间朝南、全两卫、超大窗墙比设计，放风价高达5.2万/㎡。

需要指出的是，金基南部新城品牌体验中心置业顾问表示：紧邻规划地铁6号线大校场路站的金基G76，受工程进度影响，可能明年首开，项目拟建8栋精装科技住宅，有花园洋房和高层两种业态可选，主力户型为95-179㎡。项目本身还配建有商业、酒店，配套丰富。

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从住宅格局上来看，未来南部新城以改善为主：

① 当下南部新城住宅产品均要求采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，金茂、金基在这一基础上做了科技住宅

② 板块扎堆亮相的新盘，户型设计偏大，如云澜尚府最小约140㎡、金基G107最小约143㎡，在4.5万-5.2万/㎡不等的放风价下，入手门槛更高

高成本改善置业对应的板块红利，也非常可观。自2017年进入集中建设时期以来，南部新城紧扣“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成、10-15年全面繁荣”的发展时序，未来将汇集优质学校、商业集群、交通枢纽、医疗中心、文化IP……成为当之无愧的南京城市中心。

根据南部新城整体规划，未来这里将有7所小学、6所初中、1所高中；规划有6条地铁；采用TOD发展模式，整合交通组织，加强地下空间利用，形成一个高层聚集区，建设两个一级地标……短期畅想到2023年，生活在南部新城已经可以初步享受到一些生活配套：

交通便捷，6号线3站就能到南站，向北底站是栖霞山，南京欢乐谷能愉快的玩一天；搭乘地铁5号线可以看看长江，逛逛夫子庙、老门东，或是去江宁的美丽乡村放松身心。

休闲配套多，全民健身中心、神机营文化公园、美玲候机楼、南京博物院故宫馆等，丰富日常生活。

教育医疗，有南外、市中医院等顶级城市资源环伺。

但不得不忽略当下南部新城面临的几个问题：高大上的板块规划与配套，究竟还要多久才能全部兑现？楼市调控持续收紧，投资客炒房的漏洞逐步被堵死，在河西、城中等强大的对手面前，南部新城能否创造日光的战绩？这一答案，最快9月就能揭晓。