南京楼市8月成绩单出炉！

9月的第一天，《江苏房地产金融》从南京新房市场、二手房市场、土地市场等方面来梳理南京楼市8月整体情况，而在接下来的9月份，南京又有哪些重磅新盘值得期待呢？一起来看详细内容。

Part 1 新房市场：南京8月新房成交7814套，环比下跌约17.8%

据南京网上房地产显示，截至2020年8月31日24:00，2020年8月南京新房成交7814套，环比2020年7月（南京楼市新房成交9512套）下跌约17.8%。

截止8月31日24:00，南京新房库存为48814套，尚处高位。一方面是众多楼盘领取销许，上市房源激增，另一方面是楼市冷热不均，非热门板块、非热门楼盘去化缓慢，最终导致了新房库存的增加。

据统计，除六合、高淳、溧水等都市圈板块外，8月南京主城共有47次开盘，供应超8000余套房源，上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。

其中，仅有12家楼盘公布了销售结果，开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有7家，分别是苏宁檀悦、花语熙岸、花语江南、葛洲坝融创紫郡府、仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地九悦。

与此同时，在接下来的9月份，南京预计还有36家楼盘将上市，其中不乏一些纯新盘，速来了解一下！

江 北

江北自贸区的纯新盘雅居乐汇港城预计9月中下旬推出住宅房源，首开6、7、8号楼，共300多套房源，户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，精装修交付。

纯新盘通宇林景紫园预计9月首开3、7号楼，毛坯小高层房源，户型建筑面积约120㎡、121㎡，具体信息待定。

江 宁

江宁9月份上市的纯新盘主要集中在禄口板块。

就在今天下午，如意郡新领了240套房源销许，建面约78、90、108㎡，均价20500元/㎡，明天开始登记。

同区域内的蓝天慧融花园目前暂未公开样板间，现房销售，最小面积78㎡，这两家楼盘都有小户型，能够满足刚需的需求。

河 西

继昨天苏宁檀悦冒雨首开后，河西楼市的热度再一次被推上高潮。

接下来，河西南纯新盘颐和铂湾预计9月首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116、133、141、168㎡，前期放风价5万/㎡，如果以放风价计算，该项目入手最低总价约为580万。

位于江心洲的纯新盘江湾时代花园最快9月首开，项目将打造8栋8-9层住宅，均为低密洋房，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡，放风价为4.5-5万/㎡。

城 南

关注度较高的大校场纯新盘华著兰庭、云澜尚府预计最快9月上市。

其中，华著兰庭主力户型100-127㎡，云澜尚府主力户型140-230㎡，刚需小户型、改善大户型均涵盖在内，买房人可根据买房需求具体考虑。

南站高热度纯新盘万科星耀都荟预计近期首开A1、B1、B2号楼房源，户型建筑面积95、108、118、140㎡，共计237套。

位于板桥的纯新盘宋都柏悦府，预计9月首开13、14、18、19号楼房源，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，精装修交付，具体以销许为准。

城 北

关注度较高的燕子矶、鼓楼滨江、新港新城板块都将迎来新房上市。

燕子矶的纯新盘金科博翠花园即将上市，户型建筑为95、115㎡，户型偏刚需，价格或在3.6万/㎡。

改善板块鼓楼滨江的纯新盘鼓悦蘭园预计9月中旬首开11、12号楼，共152套精装房源，户型建筑面积110、125、131㎡。

位于新港新城的纯新盘江悦润府预计9月首开4、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，共计299套，精装修，包含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。

城 中

动态寥寥的城中板块，此次也有两家纯新盘将在9月上市，户型整体偏大，适合改善自住，买房人可以提前关注起来。

其中，金陵玖园预计9月首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），具体上市时间以销许为准。

锦绣珑湾预计最快9月首开，户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售。项目采用预约接待制，可微信搜索中冶锦绣珑湾公众号进行预约。

大量房源集中上市对买房人来说，选择余地更多了，买到合适房源的机会也越大。无论对于刚需还是改善来说，想上车或者想置换都应把握好时机。

Part 2 二手房市场：南京8月二手房成交量环比下跌14.33%

南京网上房地产统计，截至8月31日，8月南京二手房成交12618套，比上月的14728套下跌了2110套，环比下跌了14.33%。

从各区成交情况来看，江宁区成交2263套，成为8月全市成交量第一，浦口区以1722套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1619套的成交量位列全市第三。

8月，南京二手房市成交量虽然继续破万，但较前几月相比，成交量首次呈下跌趋势。主要原因是受到7月“宁九条”新政的影响，部分人群失去了购房资格，二手房成交周期明显被拉长，一定程度上影响了二手房的成交。

Part 3 土地市场：南京再挂27幅地块，住宅售价基本被限定

整个8月份，南京一共发布了4则土地出让公告，挂出27幅地块，均于下个月开拍，其中：

8月18日，南京共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），分布于城中、城南、城北、紫东、江宁，用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元。

8月25日，南京推出14幅地块（7幅宅地、1幅租赁住房用地、5幅商办、1幅学校用地），分布于城中、紫东、城南、江宁、六合，总用地面积达46.8公顷，起拍总价达102.52亿元。

8月26日、28日，江北新区接连挂出四幅优质纯宅地，均位于核心区隧道口片区。

值得注意的是，这27幅地块中的住宅用地均施行“限房价竞地价”新政，以及南京精装修新政，这意味着这些区域的房价基本被限定了。

目前，南京各子板块楼盘未来的毛坯和精装限价情况如下：

河 西

河西南：毛坯限价4.2万/㎡，精装限价4.4万/㎡；

江 宁

百家湖：毛坯限价3.4万/㎡，精装限价3.6万/㎡；

方山：毛坯限价27195元/㎡，精装限价29195元/㎡；

仙 林

仙林：毛坯限价2.75万/㎡，精装限价2.95万/㎡；

江 北

核心区：毛坯限价3.07万/㎡，精装限价3.27万/㎡；

浦口城南中心：毛坯限价2.8万/㎡，精装限价3万/㎡；

城 北

鼓楼滨江：毛坯限价3.9万/㎡，精装限价4.1万/㎡；

燕子矶：毛坯限价3.2万/㎡，精装限价3.4万/㎡；

尧化门：毛坯限价2.58万/㎡，精装限价2.78万/㎡；

栖霞山：毛坯限价2.45万/㎡，精装限价2.65万/㎡；

城 南

赛虹桥：毛坯限价4.1万/㎡，精装限价4.3万/㎡；

铁心桥：毛坯限价3.2万/㎡，精装限价3.4万/㎡；

板桥：毛坯限价2.3万/㎡，精装限价2.5万/㎡；

Part 4 楼市动态

与此同时，8月份的楼市还发生了这些大事，涉及契税、房价涨幅、装修新政、土拍新政等多方面，看点十足。

契税法明年9月实施，契税税率与此前一致

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。

其中有两点关注度比较高：

1、契税税率为百分之三至百分之五。（与1997年规定一致）

2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。

南京目前一直执行的是差别化税率，税率在1%-3%之间。新的契税法中，依然规定了：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

7月南京新房价格环比涨0.1%、二手房涨0.4%！

8月14日，国家统计局发布《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：今年7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。

南京出台精装修新政：全装修标准1500元-2000元/㎡！

8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

新政主要有以下重点：

1、全装修价格按房屋（整栋）建筑面积计算，不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。在全装修标准基础上，房地产开发企业可在相关职能部门的指导下，根据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。

2、《通知》自2020年8月14日发布之日起实施。凡是我市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用；其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

3、自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。

4、对于全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。

南京土地新政：地价“触顶”后改为摇号定买家

8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告。值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

要点如下：

调整竞价成交方式：

明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

严格开发资质要求：

要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

提高竞买资金要求：

根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

限制竞买地块数量：

鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

8月LPR不变，货币政策维持稳健基调

8月20日，新一期的LPR（贷款市场报价利率）利率报价如约而至：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效。）

至8月31日，存量贷款利率定价基准切换工作已全部结束。

转眼间，传统的楼市旺季“金九”已至，接下来的9月，南京楼市又会发生怎样的变化、给我们带来怎样的惊喜呢？不妨和《江苏房地产金融》一起拭目以待！