对很多年轻人来说，拥有一套自己的房子才意味着真正在一座城市“扎了根”，当下南京房价节节看涨，预算有限的年轻刚需想上车，还有哪些小户型可以选？

小编为大家整理了目前南京主城80㎡以下的小户型，主要分布在城北、江宁、江北，可选的楼盘不超过10家。

城北

近期，城北迎来了一波开盘潮，新贵板块燕子矶改善盘纷纷售罄，热度不减。而新尧新城板块坐拥经开区发展利好，刚改新盘陆续面世。其中，江悦润府、紫樾府有80㎡以下小户型可选。

01 江悦润府

基本信息：前身为新港新城G04地块，东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。地块于今年4月竞拍81轮后被石榴置业拿下，楼面价17608元/㎡。由石榴置业拿地施工，正荣操盘，后期小区为石榴物业。

项目最小户型为76㎡，以3万/㎡以下的放风价计算，总价不到228万。

76㎡户型图：

户型亮点：两室两厅一卫设计，户型方正，利用率高，三开间朝南，南北通透。

项目动态：预计8月首开4、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，共计299套，精装修，包含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。

02 紫樾府

基本信息：前身为G36地块，被南京新希望置业有限公司竞得，楼面价15977元/㎡。由新希望、华宇、金茂联合开发。项目分为A、B地块开发，A地块拟建12栋24-25层高层住宅，B地块拟建9栋24-26层高层住宅。

项目最小户型为75㎡，均价2.8万/㎡，总价约210万。

75㎡户型图:

户型亮点：2室2厅1卫，双开间朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗。

项目动态:8月23日已加推8、11号楼。目前在售2、3、8、11、12号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27597-28008元/㎡。

龙潭、栖霞山

近期至9月，南京预计有47家楼盘超万套房源上市。其中紫东麒麟、栖霞山、龙潭等子板块纷纷出货。板块内新领销许的楼盘中，小户型主要有荣盛花语馨城和山语隽府。

01 荣盛花语馨城

基本信息：前身为荣盛龙潭G10地块，东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。最终被荣盛以8451元/平的最高楼面限价拿下。项目规划为17栋18层高层住宅、2栋10层住宅，户型建筑面积75㎡、85㎡、89㎡、95㎡、118㎡。

项目最小户型为75㎡，总价130万起。

75㎡户型图：

户型亮点：户型方正，两开间朝南，采光良好，宽景超南大阳台。

项目动态：目前在售A-2、A-11号楼，共143套房源（人才房43套，无住房保障房源43套），户型建筑面积约75、89、95㎡。销许均价为17453元/㎡-18075元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年12月31日。

02 山语隽府

基本信息：山语隽府位于栖霞山，项目总建筑面积约6.6万㎡，打造11栋8-11层低密山景学府洋房，其中2栋8层、9栋11层，得房率80-86%。

项目最小户型为80㎡，总价约210万起步。

80㎡户型图：

户型亮点：三室两厅一卫，主卧朝南，飘窗设计，南北通透，采光性佳。

项目动态：在售5、7号楼房源，户型建筑面积80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

河西

河西板块一向是南京豪宅的聚集地，作为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区的河西CBD，集金融、会展、商贸于一体，如此豪华的配套背景下，板块内小户型十分稀缺。

01 紫辉时代广场

基本信息：紫辉时代广场位于江东中路198号，梦都大街与江东中路交汇处，奥体北门对面，共规划栋4栋住宅，为70年产权的酒店式公寓产品，建筑面积61-140㎡。

项目最小户型为62㎡，但是4.25万/㎡的单价，总价也得在264万左右了。

62㎡户型图：

户型亮点：独立厨、卫、厅，小面积功能齐全，多功能百变空间设计，全明卧室。

项目动态：紫辉时代广场售楼处开放了建面约62㎡和126㎡户型的样板间。目前只有4#楼在售。预计将在9月或10月加推，户型建筑面积约62、82、108、126、150㎡。

江北

目前江北分为核心区、中央商务区、自贸区、雨山路、高新区等多个子板块，楼盘多以刚需、刚改为主，老山板块则有一些墅类改善盘。总体来看，江北的小户型非常稀缺。

01 西江瑞府

基本信息：项目处于江北国家级新区、自贸区、浦口高新区三核叠加之中，与河西鱼嘴CBD隔江相望。共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡，总户数2274户，分2期开发。

项目最小户型为75㎡，总价204万起步。

75㎡户型图：

户型亮点：两室两厅一厨一卫，主卧与客厅双开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带南向飘窗，采光良好。

项目动态：8月22日平推9号楼，共198套房（其中60套对人才优先供应，60套对无房家庭优先供应），销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约89㎡、114㎡。

江宁

江宁板块近期至9月共有9家楼盘超2082套房源将上市。禄口板块的新盘蓝天慧融花园和如意郡都即将在近期首开，这两家楼盘均有80㎡以下小户型，满足刚需的置业需求。

01 蓝天慧融花园

基本信息：蓝天慧融花园于2015年10月30日拿地，楼面价4777元/㎡，容积率1.38，拿地接近5年，目前项目主体和外立面已经基本建设完成。

项目将建设18栋小高层，户型面积约78-110㎡，精装带空调新风系统交付，是区域最高装修标准。

78㎡户型图：

户型亮点：两室两厅一卫，户型方正，双开间朝南，朝南阳台，采光良好。

项目动态：预计最快8月上市，首开楼栋位1-6#、14#、15#，约300套房源，建筑面积约78㎡、90㎡、109㎡、110㎡。

02 如意郡

基本信息：前身为No.2018G53，江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以西地块，为纯住宅用地，该地块经过11轮竞拍，被滁州三巽置业有限公司，以总价3.8亿元拿下，楼面地价9342元/㎡。项目打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡。

78㎡户型图：

户型亮点：三房两厅一卫，双开间朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗。

项目动态：预计近期首开，首开楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、9#,共计240套房源，建筑面积78㎡、90㎡、108㎡。

户型虽小，五脏俱全。刚需上车手册——南京主城80㎡以下小户型，你心动了吗？