河西纯新盘苏宁檀悦，于昨天领取1、3、4、5、6、7号楼共324套精装新房销许，均价约50000元/㎡（含1500元/㎡全装修）。由于价格倒挂超万元/㎡，是妥妥的河西“鸡腿盘”，且是南京装修新政出台后首个领取销许的项目，备受买房人关注。

需要指出的是，购房人可自愿选择苏宁檀悦约5000元/㎡的装修包，项目基础装修样板间与升级装修样板间于今天正式公开。江苏房地产金融来到售楼处，为大家带来最新实探。

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首开楼栋：1、3、4、5、6、7号楼

首开套数：324套（其中30%为人才房源，30%为无住房家庭房源）

首开均价：均价50000元/㎡（含1500元/㎡全装修）

首付比例：8成

验资金额：600万

主力户型：建面约159、189、239㎡

首开楼栋、户型分布示意图↓

据悉，苏宁檀悦规划有16栋住宅，总计892套精装房源，层高为3.15米，全部打造为大平层产品。其中4栋为14层小高层，均为159㎡，总共208套；其余121栋均为28层，主力户型为189㎡，共224套，239㎡的共计112套。

除此，项目商业部分还将建设甲级写字楼集群、苏宁广场和奢品酒店等，业态非常丰富。

02

苏宁檀悦的基础装修样板间与升级装修样板间于今天正式公开，置业顾问介绍：“全装修交付标准约1500元/㎡，装修升级标准仅在159㎡概念间内做了公示，标准为5000元/㎡，买房人可自愿选择。”

目前，苏宁檀悦的报名通道正常开放，意向购房人可以下载苏宁易购APP，按照指示操作。我们在售楼处看到，前来参观样板间的买房人络绎不绝↓

约5000元/㎡的装修升级标准在159㎡样板间内做了公示，具体如下：

① 通用工程类区域

中央空调：大金或同档品牌

新风系统：霍尼韦尔、百朗或同档品牌

地暖：交付配置为壁挂炉+水地暖，采用威能、菲斯曼或同档品牌

净水系统：交付配置为前端过滤、末端净水，采用康丽根、怡口、滨特尔或同档品牌

开关插座：西蒙、罗格朗或同档品牌

② 厨房区域

墙面、地面、顶面：使用立邦、多乐士、亚细亚、斯米克、蒙娜丽莎或同等档次品牌

电器：配置抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机，使用博世或同档品牌；垃圾处理器使用爱适易或同档品牌

橱柜：柏丽、旭勒、海格或同档品牌

水槽及龙头：使用弗兰卡或同等档次品牌

③ 卫生间区域（主卫）

顶面：交付配置为防水石膏板吊顶、乳胶漆，使用立邦、多乐士或同档品牌

洁具：使用劳芬、唯宝、杜拉维特或同档品牌

五金：使用汉斯格雅、高仪、捷仕或同档品牌

④ 卧室区域

地面：使用圣象、肯帝亚、鑫屋或同档品牌实木复合地板

约239㎡概念展示间实拍：

入户玄关↓

客厅↓

餐厅、厨房↓

主卧↓

南向次卧，带有衣帽间↓

南向次卧，带有卫生间↓

北向书房↓

客卫↓

约1500元/㎡的全装修标准，具体如下：

① 空调：美的或同等档次品牌

② 可视对讲：立林或同档次品牌

③ 浴霸：欧普或同等档次品牌

④ 窗户：系统窗，为YKK、旭格或同档次品牌

⑤ 灯具：为筒灯、吸顶灯，三雄或同等档次品牌

⑥ 玄关、客厅、餐厅、走道、房间顶面、墙面：局部石膏板吊顶+乳胶漆交付：三棵树/嘉宝莉或同等档次品牌

⑦ 玄关、客厅、餐厅、走道、房间地面：为强化复合地板交付，肯帝亚或同等档次品牌

⑧ 厨房：墙面、地面瓷砖为亚细亚或同等档次品牌；抽油烟机、燃气灶、燃气热水器为美的或同等档次品牌；橱柜为定制品牌；水槽、水槽龙头为恒洁或同等档次品牌；玻璃移门为定制品牌

⑨ 卫生间：墙面、地面瓷砖为亚细亚或同等档次品牌；卫浴柜为定制品牌；洁具、五金为恒洁或同等档次品牌

户型图：

约159㎡四房两厅三卫↓

约189㎡三房两厅三卫↓

约239㎡四房两厅三卫↓

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作为南京装修新政后“首个吃螃蟹”的新盘，苏宁檀悦话题满满，争论最高的无非是：5000元/㎡的装修包要不要买？我们想从以下几点做客观分析。

① 加上了5000元/㎡装修包，苏宁檀悦还有超万元/㎡的倒挂空间。

苏宁檀悦位于清江南路与江东门北街交汇处，项目前期房源苏宁睿城为科睿小学、金陵汇文中学的双学区房。

链家网数据显示，苏宁睿城二手房均价已达65386元/㎡，今年7月底，小区一套面积约89.4㎡的二手房以655万总价成交，单价高达73267元/㎡。

从苏宁檀悦销许情况来看，项目均价约50000元/㎡（含1500元/㎡全装修），如果购买5000元/㎡装修包，均价为55000元/㎡，与前期二手房均价有超万元/㎡的倒挂优势。

② 从苏宁檀悦已公布的装修升级标准来看，品质整体在线。

苏宁檀悦的三大件使用了大金、威能、菲斯曼、霍尼韦尔等品牌（或同档），标准很高。

厨房、卫生间的装修品牌中，使用了博世、高仪、唯宝、杜拉维特等德系品牌。甚至还有瑞士顶级卫浴品牌劳芬、意大利顶级卫浴品牌捷仕。

值得一提的是，檀悦的装修中还有不少细节，比如厨房配置了全嵌式洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等，这在南京豪宅中非常罕见；YKK系统窗、净水系统等，也非常加分。

总而言之，如果是想自住，买装修包可以让居住品质得到提升；如果是冲着“鸡腿盘”去投资的，装修包买不买都行。

你，参与苏宁檀悦首开报名了吗？