万科河西G10地块案名定了——万科翡翠滨江，拟建9栋住宅，地价4万+/㎡，对标上海顶豪产品万科翡翠滨江，目前正在积极组建销售团队，预计年底上市！

与此同时，上个月拿地首进南京的杭州滨江江浦G33地块也于近期动工了，案名定为滨江·嘉品，户型面积、上市价格均被曝光！

万科河西G10地块案名定为万科翡翠滨江：打造南京瞰景豪宅

就在今天下午，万科河西G10地块对外公布了案名——万科翡翠滨江，项目目前正在组建销售团队，预计下半年就上市！

据了解，项目将对标上海的顶豪产品万科翡翠滨江，打造南京的瞰景豪宅，而且已在卓美亚酒店67层做了空中江幕展厅，近期将开放预约，预约参观通道将会在南京万科官微发布。

我们不妨看一下上海翡翠滨江实景图，可以说非常“豪”了：

南京的万科翡翠滨江项目自今年4月份拿地、6月份出规划、8月份定案名，仅用了几个月的时间，而且最快今年年底就将上市，效率非常高。

4月30日，河西G10地块经过113轮竞价，最终被万科以43.5亿元拿下，楼面地价40196元/㎡。

6月22日，万科河西G10地块项目规划设计方案出炉，项目总建筑面积约14.91万平方米，将打造9栋21-25层的高层住宅。

总平面图：

效果图：

目前项目周边有房可售的新盘有华润置地鱼嘴润府、河西金茂府、葛洲坝南京中国府，虽然置业门槛较高，但也在一定程度上缓解了区域内的房荒。

鱼嘴润府：仅剩最后2栋楼约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡的三房和166㎡的四房，今年尚无上市计划，前期均价3.98万/㎡；

河西金茂府：预计三季度加推185-225㎡户型房源，前期均价5.2万/㎡；

葛洲坝南京中国府：于前不久领取了3号楼57套房源的销许，均价6.4万/㎡，户型面积有约230、290㎡两种，总价约1400万起，此次开盘首付5成起，暂定8月26日开盘。

目前，项目的摇号清册已出，第一轮摇号暂定于2020年8月25日15时30分，第二轮摇号暂定于第一轮摇号活动结束后立即开始，第三轮摇号活动暂定于2020年8月25日16时30分，第四轮摇号暂定于2020年8月25日17时15分（如有变化将及时公布）。

地块储备方面，与万科河西G10地块相隔一条双闸路的便是融创河西G11地块。今年4月30日，经过108轮报价，河西G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）价40.1亿元斩获，楼面地价40260元/㎡，或将在年内入市。

国资G75地块已定案名为颐和铂湾。根据规划，项目拟建4栋住宅，包括2栋17层住宅、2栋24层住宅，户型面积约116、133、143、168㎡，其中116㎡为三房设计，其他均为四房。

此外，项目将于明天（8月25日）公开概念样板间，建面约141㎡，参观需出示购房证明以及提供280万验资证明，最快9月底首开1、3#共计164套房源，户型建筑面积约116-168㎡，总价预计522-840万。

河西南G03地块于今年4月3日，被厦门建发以总价26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡。项目规划建设8栋15-27F的住宅，目前售楼处正在建设中，最快四季度上市。

河西南G77地块于去年11月，历经22轮竞拍，被深业地产以总价12.3亿元竞得，楼面价29498元/㎡。该项目拟建5栋住宅，层高均为18F，上市价格或达4.5万/㎡。

滨江江浦G33地块案名定为“滨江·嘉品”：精装均价3.15万/㎡，最快年底上市！

同样进展神速的还有杭州滨江江浦G33地块，拿地才一个月，就已定案名为“滨江·嘉品”，业内关注度非常高。

今年7月10日，江浦G33地块被融创、中海、弘阳等多家开发商竞拍，最终经过58轮竞拍，被杭州滨江以总价24亿拿下，达到最高楼面限价19791元/㎡，需自持人才房建筑面积3400㎡。

随后有小道消息表示，正荣G32、滨江G33或将“联合开发”，但我们在咨询了正荣方面的工作人员后得知，两家房企暂时没有联合开发的计划。

据滨江集团官方微信，8月19日，滨江集团嘉品项目举行了奠基典礼，标志着滨江嘉品项目的正式开工。

从官方释放的信息来看，该项目总建筑面积18万方，主力户型89-125㎡，涵盖了刚需、刚改，受众群体还是较广的。

滨江·嘉品效果图也首次曝光：

值得一提的是，滨江·嘉品预计将于今年年底上市，按照拿地时的限价，滨江G33毛坯最高限价28000元/㎡，最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修），不过，官方明确表示嘉品的精装售价为31500元/㎡，算下来总价在280-394万，颇有赶超江北核心区的趋势。

而且从28000元/㎡到31500元/㎡，这中间有3500元/㎡的装修空间，号称杭州豪宅“一哥”的滨江集团，最终会打造出什么样的产品，我们一起拭目以待。

滨江嘉品所在的城南中心，是今年浦口推出的重点板块。根据规划，浦口城南中心总面积将达2.75平方公里，具体位于江浦老城（珠江镇）和研创园（江北核心区）交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，为江北新区老城和新城之间新的增长点。

目前区域周边在售的新房有新城金陵樾、中建国熙台二期、通宇林景尊园、风华府等，整体价格在2.6-3万/㎡左右。

新城金陵樾：在售最后一批底跃房源，户型建筑面积约183-312㎡，均价约18817元/㎡起，总价约400-500万左右；

中建国熙台二期：仅剩几套底楼房源在售，销许均价29712-30275元/㎡，户型建筑面积127㎡、109㎡，精装交付，现房销售；

通宇林景尊园：在售1-8号楼房源，均价27300元/㎡，户型建筑面积约120、123㎡，毛坯交付；

风华府：在售高层2-7号楼房源，均价26700元/㎡，户型建筑面积约90、120㎡，毛坯交付。

后面还有弘阳江浦G40地块、正荣江浦G32地块两大项目陆续上市。

2020年7月15日，经过54轮竞拍，浦口城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，需自持人才房建筑面积2000㎡。

2020年7月10日，经过61轮竞拍，正荣以总价25亿拿下浦口城南中心G32地块，楼面地价达到19818元/㎡，需自持人才房建筑面积3600㎡。

目前来看，浦口城南中心正是政府大力发展的板块，后期的配套也将陆陆续续跟上，周边新房、二手房存量都十分充足，有置业需求的可以考虑一下。

“中国高端豪宅营造专家”滨江集团首进南京，杭州“滨江·嘉品”同名作品先睹为快

提起杭州滨江，相信不少南京人还是十分陌生，实际上，滨江集团在杭州的口碑就相当于南京的仁恒，来头一点也不小。

滨江集团以品质著称，其在杭州打造的武林壹号、壹品、上品、御品、仁恒滨江园，几乎都是豪宅的标杆，一度被称为“中国高端豪宅营造专家”，可与南京人熟悉的绿城并称浙系双雄。

据克而瑞地产研究，2019年12月8日，滨江集团年销售额达1120.6亿元，成为杭州继绿城之后第二家进入千亿俱乐部的本土房企。

近几年，滨江集团除了加速进入浙江省内的嘉兴、湖州、宁波、金华、温州等城市以外，还将外拓的触角深入到了上海、深圳、江苏及江西等省外区域。

在江苏，滨江集团已经布局了南通市和苏州市，特别是苏州，2020年连落三子，此次又进军南京，表达了集团决心深耕江苏的意愿。

而这一次杭州滨江在南京打造的“嘉品”，在杭州也有同名作品。

位于杭州的“滨江嘉品”为滨江“游艇风”前沿新作，滨江“品”系首个作品，由10幢25-26层的高层组成，主打120-182㎡的改善户型，该项目于2020年7月19日首开，均价4.7万/㎡，295套房源有5401组客户报名，中签率仅5.4%！

据介绍，杭州滨江·嘉品外立面为金属铝板幕墙，搭配大面积的玻璃栏板↓

园区内部，布置了喷泉水景、艺术花镜，还有两条超百米的景观轴线将东南西北贯通↓

除此之外，杭州滨江·嘉品的会所还自带恒温游泳池，瑜伽房、健身房等。

装修细节上面，滨江部分户型的移门采用更高成本的夹丝玻璃，客厅地面采用的是云多拉灰大理石等，卫生间台面厚度从通用的8cm调整到了12cm。

有了杭州滨江嘉品的打底，南京滨江嘉品作为杭州滨江在南京的首发之作，自然少不了一番比较，这也让我们对南京滨江嘉品的最终成品，又多了分好奇和期待。