“宁九条”楼市新政出台满一个月，南京一批楼盘卖不动、撑不住了！南京网上房地产数据显示，新政后南京有楼盘加推，一套房也没卖掉！

与此同时，正方新城、谷里、龙潭等原本就难的板块，祭出全款88折、总价大降70万等大招，试图以价换量。

楼市新政威力，开始显现了！

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真实数据曝光，一批楼盘卖不动了

据统计，“宁九条”楼市新政发布以来，南京主城超30家楼盘领取销许，燕子矶、江宁、江北、城东等板块均有，去化成绩冷热不均。

燕子矶：万象天地九悦、燕熙台、仁恒公园世纪先后加推，其中万象天地九悦当天卖光；燕熙台、仁恒公园世纪基本售罄

江北：作为新房供应主力板块，近一个月来江北有14家楼盘加推，仅西江瑞府、风华府去化超5成，子板块之间的分化进一步拉开

江宁：大学城樾山林语，青龙山云靖花园、上东逸境，禄口天著尚居加推。其中樾山林语去化近7成、云靖花园去化近4成，禄口整体依然很难

城东：以新保弘领东苑和熙悦为主力供应楼盘，一改过去摇号、售罄的热销态势，降温明显。

去化数据来源于南京网上房地产，截至8月22日

当然了，这份新政后的楼市“成绩单”影响因素是多方面的。

首先，开盘销售数据还未完全上传。根据南京最新政策：自开盘之日起，开发商需在三日内上传认购信息， 确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。但也不排除江山荟、上东逸境、时光泊月等楼盘领取销许时间不长、平推等影响数据上传。开盘之后1个月的数据，更能准确衡量去化水平。

其次，新政之后南京楼市加推的这批楼盘，多集中在江宁、江北等刚需板块，部分板块本身的市场热度就一般，去化比较理性。当这些板块新房供应量骤增，买房人的选择多了，去化周期就更长了。

很重要的一点，“宁九条”之后，买房人心态变了。部分买房人失去购房资格，部分无房家庭买到心仪楼盘的概率更大了，热门板块的楼盘供应量有限，大家进入了观望状态。

有开发商指出当下的南京楼市表现：宁九条新政出台后，人才、无房购房者购买几率加大，普通购房者购买热门楼盘难度剧增。对于离婚等政策的明确，购房者愈发珍惜各自的购房资格，部分购房欲望受到抑制，愈发趋于理性，由此致使市场更加两极分化。

就在本周，河西南葛洲坝南京中国府，城南赛虹桥花语江南，江北核心区大华锦绣和樾、花语熙岸，仙林湖水沐雍荣府等热盘领取销许，马上加推！这些板块的市场温度和楼盘去化成绩，我们保持关注。

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全款就能88折！这些板块撑不住了

股神巴菲特曾说：当潮水退去时，你才知道到底谁在裸泳。楼市新政后，原本就难的江宁谷里、江宁正方新城、龙潭等板块，更难了！

位于江宁正方新城的荣盛隽峰，于今年3月首开，推出高层和洋房产品，主力户型78-178㎡，毛坯均价约23000元/㎡。截至目前，项目所推的604套住宅房源，认购+成交280套，整体去化约4.6成。

项目于8月中旬推出“全款12个点的优惠”，仅限周末，总价180万起，优惠后总价160万起。我们可以看到网上房地产数据显示，优惠后荣盛隽峰本月住宅均价为20370元/㎡↓

龙潭的创源龙樾，于2017年底首开，推出主力户型为88-141㎡的毛坯新房，销许均价约17000元/㎡。近三年来，项目累计推出836套住宅房源，至今还有420套未售，整体去化约5成。

近期，项目与贝壳合作，推出特价房，最高总价可优惠24万。我们可以看到南京网上房地产数据显示，由于给出了力度较大的折扣，创源龙樾本月住宅均价仅15283元/㎡。

江宁谷里的中建烟岚府，于8月上旬推出特惠房源，最多总价可降70万中建烟岚府单套直降70万？新政后南京大幅跳水盘诞生！↓

中介分析：“正方新城、谷里、龙潭、禄口等板块的新房去化周期原本就长，早就上了分销。楼市新政之后市场冷却，这些原本就不好卖的板块去化压力非常大，便祭出力度不同的购房优惠，试图以价换量。但从现有的销售情况来看，效果不是非常明显。”

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接下来楼市怎么走？业内人士这么说

新政加持，房住不炒，南京楼市接下来的走向如何？开发商进一步指出：

热门区域、热门楼盘受影响不大，如河西、南部新城、江北核心区等，未来仍是一房难求的区域；非热门板块如青龙山、方山、麒麟等，市场会明显趋冷，不排除会进入大规模分销的状态。整体来看，下半年南京楼市分化的局面会更加明显。

目前外部多方面环境恶劣，经济下行压力巨大，央行稳定的财政政策等，可以预见整体市场仍会保持较为稳定的局面。行政压力环境下，上涨空间有限，冷门板块有较大降价的可能。刚需可以尽量早上车；自住改善者，如有购房资格，亦可进行选择；投资房产的空间则基本没有了，需三思而后行。

那么，接下来有置业需求的买房人要怎么买房？南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出：

7月份新一轮调控升级，对于热点城市来说，比如出台新政的深圳、杭州、南京等，是更好的买房时机。

一是楼市暂时性降温，买到概率更大了，包括热点楼盘；

二是部分热点楼盘存在低位入手的机会。不要轻易错过这个机会。对于自住买房人来说，当前也是挑选满意房源和更好价格的机会。外围板块楼盘大量上市，楼盘和房源的选择面增大。房源供应不紧张，更有利于挑到满意的楼层和户型；

三是个别楼盘为了去化，在价格上存在难得的折扣优惠和特价，这是一个买房窗口期。