作为楼市“四小龙”之一的合肥，曾在2016年以40%的房价年度涨幅，被胡润研究院列为“房价涨幅全球第一”。然而经历自2016年底以来的一系列调控后，合肥楼市明显降温。

自2017年10月起，合肥新房价格出现持续9个月的负增长，随之而来的是土地市场降温。2018年12月20日在合肥当年的最后一场土拍中，10宗宅地有7宗流拍或无人竞拍，土地市场的凉意可见一斑。

然而仅仅才过3个月，合肥土地市场却呈现出另一番景象。

3月21日下午，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了近50家房企竞拍。最终，6宗地块均成功出让，共揽金124.47亿元。《每日经济新闻》记者注意到，6宗地块中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。

4宗宅地溢价率超100%

《每日经济新闻》记者注意到，本次成功竞得地块的房企中，不乏像融创、金地、旭辉这样的头部房企。

出让信息显示，此次出让的6宗地块中，有3宗位于包河区，另3宗分别位于滨河区、瑶海区和肥西县。

位于包河区的S1811号商住混合地块，出让面积168.21亩，其中居住、租赁住房用地分别为96.19亩、37.42亩，起拍总价10.09亿元。最终，该地块被重庆华宇以总价17.49亿元、综合溢价率73%竞得。其中居住用地楼面价8666元/平方米、商业用地楼面价6240元/平方米。第三方平台数据显示，上述地块周边在售二手房价格在13000元~16000元/平方米。

位于包河区的S1901号纯宅地，出让面积176.14亩，起拍总价12.33亿元。由禹洲地产以总价27.3亿元、楼面价11625元/平方米、溢价率121%竞得。该地块周边在售二手房价格在13000元~18000元/平方米。

位于包河区的S1902号商住用地，出让面积183.95亩，起拍总价11.96亿元。被金地集团以总价28.7亿元、综合楼面价约11714元/平方米、溢价率140%竞得。该地块周边在售二手房价格12000元~16000元/平方米。

位于滨湖区的BH2018-02号宅地，出让面积105.42亩，起拍总价10.33亿元。该地块被融创以总价24.04亿元、楼面价17099元/平方米、溢价率133%竞得。该地块周边在售二手房价格在19000元~24000元/平方米。

此外，位于瑶海区的E1903号宅地，出让面积88.85亩，最终被中梁、弘阳等房企组成的联合体，以总价9.28亿元、楼面价7838元/平方米、溢价率63%竞得；位于肥西县的（2018）26号商住地块，出让面积213亩，最终被旭辉以总价17.66亿元、综合楼面价5752元/平方米、溢价率59%竞得。

起拍价低是高溢价主因

《每日经济新闻》记者注意到，自2017年10月合肥新房价格出现连续9个月的负增长后，合肥土地市场明显降温。仅仅在去年12月底，合肥出让的10宗宅地中，就有6宗因报价未达底价而流拍，还有1宗无人报名。

此次土拍的高溢价成交，是否意味着合肥楼市在回暖？

“虽然溢价率比较高，但最终的成交楼面价并不算高。”同策研究院院长张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，此次合肥土拍高溢价成交，与过低的起拍价有很大关系。

以位于包河区的S1811号、S1901号、S1902号地块为例，其起拍价分别为600万元/亩、700万元/亩、650万元/亩，折合楼面价不到5000元/平方米，与周边目前在售二手房价格差距巨大。

记者观察到，从合肥过去土拍情况来看，低起拍价、高溢价率似乎是“标配”。

以去年12月份的土拍为例，尽管有7宗地块流拍或无人出价，但成交的2宗宅地中，位于肥西县的1宗宅地起拍价仅为4500元/平方米，最终被中海以溢价率82%竞得；另一宗位于新站区的宅地起拍价仅为3500元/平方米，最终被金科以溢价率60%竞得。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，一方面房企年初资金相对宽裕，同时近期融资环境相对放松，房企有补充土地储备的意愿和能力；另一方面，通过低起拍价出让土地来吸引开发商参与土拍，可以达到活跃土地市场氛围的作用，对后续土地顺利出让也有积极作用。

记者观察到，虽然合肥暂未公布2019年的土地供应计划，但过去3年，合肥市本级商品住房用地年均供应计划均在7000亩以上。

另一个值得注意的现象是，此次部分地块的高溢价成交，与出让条件的大幅降低也有一定关系。

如位于瑶海区的E1903号地块已是第三次开拍，此前曾在2018年8月、12月先后2次流拍。在第一次流拍后，取消了配建租赁住房的条件，但保留无偿了修建1座15班幼儿园和1座社区中心的条件。而此次土拍中，不仅出让面积由此前的107亩降到88.8亩，出让条件中也剥离了修建幼儿园和社区中心的要求，仅剩居住性质。

而位于滨湖区的BH2018-02宅地，在先后经历两次流拍后，此次土拍时也剥离了配建租赁住房的条件。