海南陵水8月中旬的夜晚，空气依然燥热。这里人口密度低，阵阵海风吹不散高温，也阻挡不了人们享受阳光沙滩的闲适、惬意。

外面的世界，人们依然焦虑。虽然新冠疫情国内控制，但全球疫情不断高涨，隐患仍在；贸易保护主义下全球经济的加速下滑，中美局势紧张，内循环成为焦点名词。

新冠疫情这只黑天鹅的影响远不止让人们带上了口罩，更是激发了潜在的矛盾。疫情也成了一次意识的洗礼，覆盖到了各行各业，以及每个人的生活点滴。

把目光聚焦到房地产，疫情冲击下这个行业究竟会面临着怎样的转变？楼市会迎来怎样的波折？深陷其中的房地产从业者又将何去何从？在这场始料未及的疫情之中，暗藏着哪些危机，又存在着何种机遇？

人们期望在交流中产生共鸣，希望在不确定未来中寻求发展的机会。8月11日晚间，2020博鳌房地产论坛博鳌开讲如期开幕，与会嘉宾向外界传达着自己的看法，剧烈思想碰撞中，唯一的共性，也许只有一个词能概括：焦虑。

不管是购房者还是开发商，抢房、抢地，下行环境中本应更加收敛的投资行为，完完全全走向了另外一个道路。

疫情让购房者恐慌——“杭州过去半年中，两种人最恐慌，第一是刚需，第二是高端人群。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示。

数据是最好的证明，房地产销售恢复得很快。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。

观点指数发布的“2020年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前7月TOP100房企实现全口径总销售金额63363.9亿元，同比增长1.7%，累计销售同比增幅今年首次转正。

可以看到的是，在售楼处关闭的2月份，房地产销售断崖式下跌，但随着疫情影响消退，销售中心逐步开放，楼市正以极快的速度回暖。

高端市场亦有数据可查，据丁建刚透露，以1000万为界限的杭州豪宅，在过去6个月卖了1600套，这是以往任何一年都不曾达到的数字，2019年仅卖出700套。

来自侨鑫集团的崔达诚亦表示了类似的观点，他以公司开发的从都国际庄园别墅销售为例，过去一个半月卖出了40套别墅，超过过去一年总量。在这段时间里，更是密集涨了4次价，涨幅22%到23%。

但也有嘉宾认为，也许只是夸大了疫情的影响。在广东省房地产研究会执行会长韩世同看来，楼市之所以在疫情之下依然火爆，完全是因为降价吸引而来的：“如深圳太子湾原来均价11万，后来降到9万5，销售非常火爆。”

这一派主张楼市是假涨真跌，销售价低于市场价，销售火热的情况，是购房者以摸奖心态造成的。

“市场价的基础上压了七八千，谁都知道只要摇中了一套房子，相当于中了一个百万大奖，所以不摇白不摇。”丁建刚总结。

在韩世同看来，为了稳定房地产市场，摇号会是降价的第一阶段，供销两旺是第二阶段，最后是供过于求。但是第一阶段却演变成另一场恐慌性购房，这在目前疫情常伴下、走差的国际环境下，究竟能维持多久？

“这种演变，是放水造成的。”韩世同称：“通过不断地把限购、限贷打开，不断放水，起到托市的作用，逐渐到最终可以实现平稳着陆。”

“先放水了，所有的行政管制还没有退出，控制不住了就来压制。如果未来还出现2018年四季度那种市场表现的话，我们还有什么招数和做法应对这样的变化？”

“M2已经4个月增速超过10%，上半年人民币贷款已经达到了12万亿，比去年上半年多了2.4万亿，这么大的水量还是出来了。”丁建刚表示。

大量的放水，让房地产商的融资成本大幅降低，加上市场销售回暖，开发商手上资金充裕，进一步传达到土地市场，热门城市高溢价频现。

认为行业没有根本改变的嘉宾认为，这有着非常大的风险。

来自武汉的主编笔记总编辑冯毅成以武汉的实际数据为例：“光谷中心城有三个公寓项目在卖，都用了分销，分销一般是4%到5%的佣金，其中有一家企业给到了9%。”

他表达出拿地时机的重要性：“开发商的逻辑是看城市宏观指标，比如GDP全国排名前十，房价水平排名十几，还有非常大的空间。但是对于老百姓来讲，是承载不了快速上涨的。”换言之，需要时间兑现空间。

只是，站在十字路口，始终需要选择一条岔路口，后疫情时期的楼市，究竟需要作出怎么样的改变？