苏宁置业与世茂联合，于今年7月拿下的新港新城G24综合体项目，预计于今年10月陆续启动；纯新盘江悦润府预计本月首开。今年下半年，新港新城板块热闹了！

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苏宁&世茂联袂，90万方综合体年内启动

昨天，一张地产招聘海报在朋友圈刷屏了。我们发现，是今年7月苏宁置业拿下的南京新港兴智项目，海报里注明，该项目为苏宁和世茂合作的楼盘，位于南京新港国家高新技术产业园，总体量约90万方。

据世茂相关负责人介绍：新港新城G24地块为苏宁和世茂合体拿下，住宅体量约35万方，由世茂操盘；苏宁负责商办部分，整个项目预计于今年10月份启动。

今年7月3日，南京万智源置业有限公司（实际控股人为苏宁和世茂）以45.7亿元获得新港新城G24地块。地块南临尧化门板块，西靠燕子矶板块，东靠栖霞山文化旅游区及仙林中心板块，与在建中的地铁6号线兴智路站无缝对接。

图片来源于栖霞视点

拿地当天，项目规划即出炉，将打造90万方TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。

住宅部分，有精装住宅、精装公寓等产品，户型等细节暂未释放，但可以确定由世茂操盘。

商业部分，项目将打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自营业态，同时引入百货零售、生活配套、休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足全圈层消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。

南京新港苏宁易购广场

商办部分，项目计划打造10万平方米绿色生态办公园区，集聚高端企业和高端人才，加快产业资料的开放和共享，打造科技创新孵化的重要阵地。

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新盘江悦润府，预计本月首开

就在本月，新港新城纯新盘江悦润府将迎来首开，主力户型为76-105㎡，预计均价不到3万/㎡。

江悦润府前身为新港新城G04地块，东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。地块于今年4月竞拍81轮后被石榴置业拿下，楼面价17608元/㎡。项目于7月31日公开了售楼处与样板间。

据介绍，江悦润府规划A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地。项目户型建筑面积为76、89、105㎡，由石榴置业拿地施工，正荣操盘，后期小区为石榴物业。

项目被地铁6号线、7号线环伺，规划66班制小学初中，周边还有约40万方金地汇峯中心，一站式生活配套齐全。

置业顾问表示：“江悦润府预计8月首开3、4、7号楼，三种户型都有，层高2.95米，楼间距最大60米，得房率在75%左右。精装交付，包含了新风、地暖、中央空调，预计均价不到3万/㎡。”

目前，项目已经公开76㎡和89㎡户型的样板间。从精装标准看，三大件齐全：中央空调采用海尔或同等品牌，新风为拓力或同等品牌，并铺设了地暖管道。厨房和卫生间则采用蒙娜丽莎、摩恩等品牌。

装修标准图示↓

户型图

76㎡两房两厅一卫↓

89㎡三房两厅两卫↓

105㎡三房两厅两卫↓

样板间实拍

客厅↓

卧室↓

阳台↓

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融信、弘阳等进驻，板块还有这些好消息

新港新城，也就是我们熟知的尧化门板块。结束了超2年的新房供应荒，紫樾府、栖霞鲁能公馆等新盘于今年陆续入市补仓，买房人的选择余地多多。其中：

紫樾府主打建面约75、89、110㎡的户型，精装新房均价约2.8万/㎡；

栖霞鲁能公馆为现房销售项目，主力户型面积约89、115、129、143㎡，销许均价30460-33860元/㎡，精装交付。

板块内还有多个新盘储备：

恒大云玺华庭：楼面地价17715元/㎡，分为A、B、C三个子地块开发。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅；C地块拟建一所社区中心。

效果图

高科G15：为住宅用地，楼面地价19713元/㎡，项目规划与入市时间等信息待定。

融信G38：为商住混合用地，今年7月15日，被融信以7.8亿总价+人才房建筑面积200㎡拿下，项目住宅部分的毛坯限价为25800元/㎡。

图片来源于南京经济技术开发区

弘阳G39：为二类居住用地，今年7月15日，被弘阳以6.6亿总价+人才房建筑面积1800㎡拿下，项目住宅部分的毛坯限价为25800元/㎡。

图片来源于南京经济技术开发区

新港新城板块还有不少配套利好逐渐释放。

商业配套上，总体量约10.4万方的新尧金地广场预计今年下半年开业。据了解，新尧金地广场为地铁7号线尧化门站地铁上盖物业，定位为精致时尚家庭生活中心，设置B1-6F七个特色主题楼层。

据介绍，新尧金地广场已确定引进巨石健身、星聚会、全国首家苏果MART、悦影绘、海底捞、谭鸭血等200余个品牌。整个商场的设计有诸多亮点，如：钻石造型的采光中庭、融合自然景观打造的三处下沉广场、定制滑移天窗、跨层主题乐园等。

效果图↓

交通配套上，地铁6号线动态频频。就在上周末，地铁6号线首台盾构在万寿村站北端头顺利始发，标志着6号线工程进入了盾构施工阶段，为全面推进6号线建设迈出关键一步。

地铁6号线全长32.365公里，南起南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设车站19座。其中，新港新城有新港开发区、兴智路、新生圩等站点覆盖。未来将连接燕子矶、铁北、城东、南部新城等城市核心板块。

写在最后：

在政府赋予的城建规划利好基础上，未来新港新城将有地铁、商业、产业等方面的好消息，整体来看非常宜居。目前板块在售楼盘以刚需、刚改为主，新房均价在3万/㎡上下，想在南京主城近地铁安家的刚需客群，可以作为置业重点板块考虑。