近日， 南京地铁6号线首台盾构在万寿站北端头顺利始发的消息，吸引了不少买房人的注意，毕竟交通也是房产增值保值的重要因素，买房跟着地铁走，准没错。

从线路走势来看，6号线由北到南，串起了南京经开区、燕子矶、新玄武、南部新城四大主力板块。而除经开区外，燕子矶、新玄武、南部新城都是南京新晋的改善板块，这对既看不上刚需、又够不着豪宅的一些改善人群来说，无疑在他们改善换房的考虑范围之内。

尤其在南京“最严”楼市新政发布之后，过去“闭眼买房”的时代一去不复返，在房票越来越稀缺的情形下，如何买到心仪的改善楼盘甚至还是地铁盘显得至关重要。今天就让我们一起来看看，手握500万的中产们，在地铁6号线沿线究竟还有哪些选择？

燕子矶 区域房价：3.2-3.89万/㎡

燕子矶板块，近期的热度可以说是非常高。自从燕子矶3万/㎡的时代被中海燕矶听潮终结后，新房价格在奔4万/㎡的路上一去不复返。

就在今天，南京燕子矶宝能项目最新规划设计方案出炉，燕子矶地标项目层高规划建设57F，高度约299.9米，未来将成为燕子矶的地标建筑物，同时也将是燕子矶新的天际线。

再加上南外、华润商业的入驻，可见燕子矶未来的发展前景非常可观，因此也吸引了不少置业者的目光。

仁恒公园世纪 附近站点：万寿站

仁恒公园世纪原为燕子矶G01地块，于2017年经过73轮竞价，达到最高限价，最终被安居置业以总价20.1亿拿下，并与仁恒合作操盘，楼面价23800元/㎡。项目规划打造9栋住宅和1栋物业/商业用房，层高11层，主要功能为居住建筑及配套服务建设。项目距离在建中的6号线万寿站最近。

就在今天，仁恒公园世纪新领取了7、8、9号楼房源销许，共计220套，户型建筑面积约130、133、152、157、187㎡，销许均价3.89万/㎡，一梯两户，精装现房销售，明天开始报名登记，且需验资200万。

装修标准包含新风、地暖、中央空调3大件，卫浴厨电一应俱全，采用东芝、百朗、高仪、科勒、西门子等一线品牌。项目自带的会所还包含健身房、瑜伽室、室内泳池、儿童活动中心等。

需要指出的是，项目此次加推的房源总价在500-740万，无论单价还是总价都属于燕子矶楼市的天花板，投资潜力不大，更适合改善自自住。如果预算在500万左右，或许只能考虑130㎡的两房两厅两卫，而这也是仁恒公园世纪的最小户型。

燕熙台 附近站点：万寿站

燕熙台位于燕子矶街道太新路与经五路交汇处，所处的城北G37地块于去年被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡。项目共分为A、B两个地块，自带1.4万方商业，共打造15栋高层、超高层住宅（28-32层），户型建筑面积95-143㎡。项目距离在建中的6号线万寿站最近。

项目前几日新领了B地块1、2号楼销许，共计236套房源（其中71套对人才优先供应，71套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源94套），户型建筑面积为103、128㎡，均价3.2万/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年3月，预计近期开盘。

对改善客群来说，项目的103㎡户型为三房设计，最大户型128㎡为四房设计，总价500万以内均可拿下。

建面约103㎡ 三房两厅两卫↓

万象天地九悦 附近站点：万寿站

南京万象天地整个项目由六个地块组成，总体量超过一百万方：包含约21万方万象系商业综合体（在建，预计2021年底开业）、3栋酒店式公寓、10栋小高层住宅和10栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。项目距离在建中的6号线万寿站最近。

项目最近一次开盘为8月5日，推出了1、4号楼，共计151套房源，户型建筑面积为124㎡，销许价格为3.598万/㎡，当日全部售罄。据置业顾问表示，项目在8月份还将推出C地块的2、3、4号楼，共136套，户型面积约98、124㎡。

按照3.6万/㎡的均价来计算的话，下次加推的户型总价在350-450万之间，不过一个是两房户型，一个是三房户型。

建面约98㎡ 两房两厅两卫↓

金科博翠花园 附近站点：万寿站

纯新盘金科博翠花园位于燕子矶新城太新路与燕春路交汇处，目前小区楼栋和绿化已经基本到位，正在进行内部装修工作。该楼盘也是金科高端产品系“博翠系”在南京的首个作品，虽然低调，但受关注比较高。项目距离在建中的6号线万寿站最近。

据悉，项目预计最快本月最迟下月开盘，一次性推出4栋楼，共332套精装房（其中人才房60套），现房销售，放风价约3.6万-3.8万/㎡，预计最快今年底，最迟明年3月就能交付。

项目户型面积95-115㎡，总价500万以内基本都能买到，这里重点推荐115㎡的三房两卫户型，居住更加舒适。

建面约115㎡ 三房两厅两卫：U型厨房，三开间朝南，主卧套间设计，不仅有南向双阳台，餐厅北侧还设计有270°观景飘窗↓

建面约115㎡ 三房两厅两卫：L型厨房，阳台朝东，主卧套间设计，次卧带南向阳台↓

新玄武 区域房价：3.5-4.5万/㎡

目前新玄武板块的发展较为成熟，周边二手房较多，基础配套较为完善，生活氛围十分浓厚。

但区域内新房库存告急，目前在售的仅有锦麟融誉和玄武映两家，此前拍出的高科迈皋桥G41地块（迈上品院）、栖霞建设迈皋桥G53地块（瑜憬尚府）目前也并无最新进展，板块内亟需新鲜活力的注入。

锦麟融誉 附近站点：北苑东路站

去年3月，成都新希望置业有限公司摘得NO.2019G01地块，成交总价53.2亿，成交楼面地价22628元/㎡，共打造16栋18-26层高层住宅及配套用房，新希望、融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘，打造锦麟系产品，且靠近6号线北苑东路站。

目前锦麟融誉在售1-7号楼，户型建筑面积为96、109、129、143㎡，两梯四户，均价3.5万/㎡，且为精装修交付，地暖、新风、空调三大件都有。

这批房源的总价在330-500万左右，如果预算充足的话，完全可以考虑129㎡和143㎡的四房产品。

玄武·映 附近站点：北苑东路站、大壮观路站

玄武·映为融创高端系列产品“映”系产品，共打造8栋高层和2栋洋房，距离地铁1号线迈皋桥站约1.5公里，位于在建的地铁6号线北苑东路站和大壮观路站之间。

项目预计9月加推6-10号楼房源，共计489套房源，户型建筑面积为98、105、119、134㎡，前期首开房源的销许均价在4.5万/㎡，除了134㎡户型为四房外，其他四种户型均为三房设计。

如果下次加推房源不涨价的话，98-134㎡的总价在440-600万之间，500万的预算可以选择98-119㎡的三房，其中，105㎡和119㎡比98㎡多一个卫生间，134㎡的四房总价要在600万左右。

建面约98㎡ 三房两厅一卫↓

建面约105㎡ 三房两厅两卫↓

建面约119㎡ 三房两厅两卫↓

建面约134㎡四房两厅两卫

南部新城 区域房价：预计4-5万/㎡

今年房荒已久的南部新城，也将接连迎来多家纯新盘。目前，整个南部新城区域纯新盘分为“南站板块”和“大校场”板块。其中：

• 大校场：华著兰庭、云澜尚府、明阅府、金基G97、金基G101地块；

• 南站：万科·星耀都荟花园、嘉华G89地块。

从开盘节奏上来看，华著兰庭、云澜尚府和万科星耀都荟花园的上市时间最快，不过，云澜尚府总价要700万起步，暂且不提。

华著兰庭 附近站点：东风河路站

华著兰庭地处南部新城核心区域大校场，是由金地、华侨城、颐居联合打造的高端住宅项目，共规划打造14栋住宅，包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层。项目距离在建中的6号线东风河路站最近。

项目预计7月首开6、7、8号楼，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，共计244套，精装交付，带有地暖、新风、中央空调，配置劳芬、高仪、科勒、西门子和海德泰克等国际一线品牌。

据悉，华著兰庭此前放风价4.5-5万/㎡，但也有消息透露实际开盘均价预计会比放风价要低。

总价500万左右，大家可以考虑100㎡、116㎡这2个户型，都是三房两厅两卫设计，三开间朝南。

建面约100㎡ 三房两厅两卫↓

建面约116㎡ 三房两厅两卫↓

建面约125㎡ 四房两厅两卫↓

万科星耀都荟花园 附近站点：南京南站

万科星耀都荟由A/B两幅地块组成，共打造9栋住宅（6栋18层、3栋33层）、2栋商业及相关配套设施 。其中，A地块住宅户型建筑面积约95、108、118㎡，B地块住宅户型建筑面积约140、160㎡。该项目靠近南京南站，可与地铁6号线换乘。

项目预计8月首开A1、B1、B2号楼，户型建筑面积95、108、118、140㎡，共计237套，放风价4-4.5万/㎡，价格并不便宜，但已有不少买房人等着摇号了。

此外，万科星耀都荟是万科星耀系首发，全都装修交付，配有正压新风、中央空调、地暖、前置净水器、厨卫微暖通等，而且阳台也是封闭交付。

如果按照4万/㎡的放风价来计算，项目的总价在380-560万；

如果按照4.5万/㎡的放风价来计算，项目的总价在427-630万。

其中，95、108㎡的三房户型，500万以内均可拿下，118㎡同样是三房设计，不过总价在500万上下浮动，而140㎡的四房户型，房源总价在600万上下浮动。

建面约118㎡ 三房两厅两卫↓

建面约140㎡ 四房两厅两卫↓

以上这些楼盘都是6号线沿线的热门改善楼盘，大家可以重点考虑。

最近几年，南京家庭改善自住的买房需求激增，很多新盘的起步户型也越来越大。总价预算500万左右，在主城的选择空间还是比较大的，大家可以结合自己的生活半径，以及具体改善需求，多加对比后做出选择。