“宁九条”新政，对南京楼市的杀伤力逐步显现！前有一批非热门楼盘不再摇号、去化参差不齐，后有一成首付、大幅降价等救市行动层出不穷。

位于江宁谷里的现房楼盘中建烟岚府，打响了新政后房价大幅跳水的第一枪！据中介提供的消息：项目于今天起，推出特惠活动，部分房源总价直降70万！

中建烟岚府位于江宁谷里，楼面地价10949元/㎡，需现房销售。项目规划了6栋层高为6层的洋房，总户数130户，主力户型为117㎡，一楼均带地下室，面积为210-220㎡。

今年5月底，中建烟岚府迎来首开，推出2-6号楼共106套房源，销许均价约2.3万/㎡。首开时开发商给出了总价减5%等叠加优惠，最终的成交均价约2.1万/㎡。

从中介给我发来的两张海报看，中建烟岚府与58爱房、贝壳等平台合作，于8月7日至8月9日推出部分特惠房源，多分布在2楼、6楼，户型面积均为117㎡，总价优惠超70万元！

总价优惠超70万，是什么概念？对首批以2.1万/㎡单价买了中建烟岚府的业主来说，房价直降4000元/㎡。

而海报里显示，中建烟岚府这批特惠房源原单价均标注了网上房地产的备案单价，优惠后的房源单价在1.7万/㎡左右，优惠则超6000元/㎡！

我致电中建烟岚府售楼处去核实情况，置业顾问介绍：“目前项目主力在售117㎡户型，原总价在240-260万不等，现在有部分特惠房源，总价在200-220万左右。”按照置业顾问的说法，项目非特惠房源的价格，还保留了首开时给予的优惠。

价格跳水幅度这么大，中建烟岚府是怎么了？我打开南京网上房地产网站，发现项目开盘两个多月，仅认购14套、成交12套，去化不足三成。

中介表示：“江宁谷里板块的新房去化周期原本就长，中建烟岚府首开时已经上了分销，仍然不好卖，去化压力非常大。新政之后，南京不好卖的板块雪上加霜，中建拿出这么大幅度的优惠，是市场环境导致的结果。”

此前我们就指出：南京一些距离主城过远的子板块，如江宁的禄口、谷里等，生活配套有待完善，新房供应量大于需求量，去化周期难免会拉长。而随着房企扎堆进驻、产品大同小异，楼市调控政策的加码，原先就难的板块、楼盘，更难在严峻的市场环境中突围。

中建烟岚府便是非常典型的案例。有业内人士指出：江宁谷里为南京的远郊板块，从楼市格局来讲属于完全不热门的区域，加上配套匮乏等客观因素，无论是刚需楼盘远洋山水，还是刚改楼盘南京碧桂园、改善产品瑞安翠湖山等，去化都比较困难，是南京典型的滞销项目。

该业内人士补充：在板块没有明显利好刺激的当下，德信、中建等一批开发商高成本拿地进入谷里，产品定位、新房价格与板块出入较大，卖不动在预料之中。楼市调控加码后，这一艰难的局面还将持续。

楼市调控加码，非热门板块、楼盘迅速降温现形，下一个又会是谁？