“宁九条”新政之后，南京的首个经公证摇号开盘的楼盘，具有检验市场温度的风向标意义。

位于江北高新区的花样年花好园，成了第一个“吃螃蟹”的楼盘，却忽略房产局规定，未将摇号结果公示满三个小时就开盘，涉嫌违规！

公证摇号结果公示未满三小时就开盘

花样年花好园首开涉嫌违规

位于江北高新区的新盘花样年花好园，今天下午在长江之舟华邑酒店首开，推出2号楼共108套新房，户型面积为89、100㎡，销许均价27490元/㎡，精装交付。

其中33套对人才优先供应，33套为无住房家庭保障房，首付最低3成，预计2022年9月交付。

根据石城公证处官网发布的信息，花样年花好园首开的108套房源公证摇号详情如下：

第一轮摇号：人才房摇号（共有21组人才报名），摇号时间为今天下午2点

第二轮摇号：无住房家庭保障房摇号（共有52组符合条件的买房人报名），紧接着人才房摇号后面摇号

第三轮摇号：第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人摇号，时间为今天下午3点半

第四轮摇号：普通住房摇号（共有124组符合条件的买房人报名），摇号时间为今天下午4点半

一位买房人表示：“我是普通购房人，置业顾问通知我，人才2点半选房、无房家庭3点半选房，普通则是4点半开始选房。我看4点半不过刚开始摇号啊，这操作不太懂。”

还有买房人出示了与置业顾问的聊天记录，置业顾问直接通知客户7月31日下午3点半开始签到↓

下午2点20分左右，我在开盘现场发现工作人员已经就位、不少买房人坐在等候区等候入场。置业顾问表示：人才已经签完到入场了。

下午5点半，普通买房人开始签到入场↓

下午6点09分，场内开始叫人才号↓

很快，第四轮第二批选房名单顺序也公布了出来↓

晚上7点左右，现场买房人选房结束，从最后一轮摇号开始到全部选房结束，仅过去两个半小时。

我们咨询了江北新区房产局的工作人员，对方表示：按照规定，摇号结束后，开发企业需将最终摇号结果在销售现场醒目位置公示，同时通过网络等方式公布摇号结果，公示时间与现场选房时间间隔不得低于三个小时。

对此，有业内人士分析：“南京楼市新政出台后，今天花样年花好园、龙湖春江悦茗是首批公证摇号楼盘，这两家楼盘都位于江北高新区，地理位置、户型设计、均价等大同小异，但龙湖在南京的品牌力很强，花样年涉嫌违规开盘，应该是想抢开。”

现场直击

置业顾问直言：我们有水军

在开盘现场，我们随机采访了一些购房人，了解当下最真实的购房心态。

吴先生是无房购房者，他告诉我：“我是公职人员，现在住在高新区附近，今年打算买房才关注了不少江北的房产资讯信息。今天花样年开盘，抱着看看再说的态度带着老婆孩子一起来了，同步关注了龙湖的情况。”

吴先生补充：做了不少功课后，还是想考虑江北核心区的房子，毕竟新政下无房家庭摇中的几率会提高，综合来看江北核心区的升值潜力更大。

下午4点多，我看到现场有不少等候已久的买房人开始不耐烦。一位年轻男子告诉我：“置业顾问喊我2点半过来，但是现在两个多小时过去了还没有进一步的动作，再等一会不开始选房我就走了。”

这位购房者还告诉我：自己在奥南、雨花台和浦口有三套房子，其中两套在父母名下，“最后一个购房资格准备选择江北核心区，今天来花样年，是因为我媳妇说有个新盘才过来看看，感觉自己被放鸽子了。”

在现场，我碰到一个90后女生，她告诉我：“我今年大学刚毕业，家里打算给我买套房在南京安家。前几天有点事情耽误了没来得及报名，听说花样年今天下午就开盘，于是抱着试试看的态度来看看。”

突然，她压低声音，神秘的说：“置业顾问说了，没报名也没事儿，今天开盘来了一些‘有水分的’购房人，到时候帮我操作一下，给我个靠前的有水分的号进去选房。”

我惊呆了，告诉她这是违规的。女孩笑了：“没事儿，置业顾问说南京的楼盘都这样。”

根据2017年《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。花样年找水军充数并私下换号的行为，涉嫌扰乱市场秩序。

调控加码、竞争激烈，产品力才是王道

值得一提的是，快7点时选房接近尾声，一位摇到80多号的买房人选完房出来告诉我：“里面差不多卖了20多套吧，挺惨的。”

但是等我进入选房区，看到销控表上还剩20多套没有卖出。花样年花好园真实的去化成绩是多少？我们且等官方数据揭晓。

江北高新区的另一家纯新盘：龙湖春江悦茗，也于今天下午进行公证摇号，暂定将于明天开盘。

据悉，龙湖春江悦茗明日首开将一次性推出3栋楼，共348套房源，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，精装交付，其中105套对人才优先供应，105套为无住房家庭保障房。

江北高新区成熟小区众多，有弘阳时光里、新城花漾紫郡、绿地新里悦峰公馆、招商兰溪谷，和2018年收官的神盘——亚泰山语湖。由于交付时间早，入住人口多，基础配套较为完善，生活气息十分浓厚。

值得一提的是，自1字头神盘亚泰山语湖收官后，板块新房在均价、户型段方面均有大幅提升，购房门槛猛增。加上江北核心区、五桥、研创园等优质板块、优质楼盘的供应量增加，江北高新区的新房去化周期明显拉长。

目前，江北高新区有印悦府、弘阳燕澜七缙、龙湖春江悦茗、花样年花好园等楼盘在售，买房人的选择余地非常多。

新晋楼盘龙湖和花样年，在户型设计、均价、地理位置等方面差异不大，又在同一时间开盘，竞争非常激烈。我们认为：花样年涉嫌违规开盘、找水军充数的行为已经对市场秩序造成了干扰，调控加码、竞争激烈的当下，做好产品才是首要任务。