受疫情影响，今年上半年南京开业的大型商业综合体仅江宁龙湾天街一家。不过，下半年南京商业地产好消息多多：

昨天，位于城中的诚通龙蟠汇举行发布会，项目的主题商业Mall将在年内开业；此外龙湖江北天街、雨花吾悦广场等重磅商业综合体，开业时间定了！

城中—诚通龙蟠汇

地理位置：龙蟠中路

体量：约4.2万方

开业时间：预计今年年内开业

周边小区：中航金城一号、京门府、龙蟠和园等

诚通龙蟠汇位于龙蟠中路，规划总建筑面积约14万m²，涵盖约3.6万㎡5A甲级写字楼、约4.2万㎡主题商业Mall、约40-83㎡精奢生活寓，是集购物、休闲、娱乐、办公居住功能于一体的综合体。

昨天，诚通龙蟠汇举行了写字楼交付入驻暨招商品牌发布会，发布会上透露，项目的商业Mall预计于今年年内开业，具体时间待定。

据介绍，龙蟠汇商业Mall以“轻艺术、新零售、慢生活”为理念，为开发商自持运营，主打时尚餐饮、潮流服饰等。目前已经确定引进卢米埃影城、盒马鲜生、星巴克、库巴健身、屈臣氏、小厨娘、小菜园、大众书局、华为、苹果体验店等主力店品牌。

城南—证大喜玛拉雅

地理位置：明城大道与六朝路交汇处、南京南站旁

体量：总建面约62万方

开业时间：今年年底

周边小区：中交锦致、万科大都会、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮等

位于南部新城南站板块核心位置的证大喜玛拉雅中心，总建筑面积约62万方，定位为艺术生活体验、潮社交系购物中心，预计于今年12月开业。

项目由世界著名地标建筑设计师——马岩松主持设计，用“山水城市”的概念来体现南京的历史文化价值。

我们将证大喜玛拉雅的亮点整理如下：

1、证大喜玛拉雅是南京目前最大体量的城市综合体，汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、创客空间、画廊及艺术馆、冰雪乐园等。

2、项目距离南京仅约200米的距离，距离高铁、地铁等交通枢纽非常近，项目地下负一层将与南京南站地铁通道无缝衔接，交通便捷。

3、项目基地由六个地块组成，其中两个街区被一座立体城市广场连接。不同尺度的连廊、走道穿插在几个连绵起伏的商业综合体中，立体公园将建筑与人之间的距离拉近。

具体到购物中心，证大喜玛拉雅以丰富的全业态布局，提供购物、休闲、娱乐、餐饮等服务，满足受众客群一站式需要，多维度打造有态度的社交系购物中心。业态分布如下：

引进品牌上，开发商透露：证大喜玛拉雅将有沃德喜马拉雅冰雪乐园、京东7FRESH生鲜超市、幸福蓝海国际影城、金吉鸟健身、星巴克甄选店、海底捞、狮王府、南京大牌档、奈雪、捞王锅物料理、鱼酷、麦当劳、三叶草、Lacoste、Hummel、UA、Adidas等标杆品牌。

城南—雨花吾悦广场

地理位置：雨花台区板桥新城，紧邻莲花湖公园

体量：约12万方

开业时间：11月27日

周边小区：金地自在城、金域华府、朗诗绿色街区、宋都南郡国际等

雨花吾悦广场，是新城控股入驻南京的第三座吾悦广场（第一座为鼓楼吾悦广场，已开业；第二座为建邺吾悦广场，正在建设中），位于板桥新城，紧邻莲花湖公园，总建筑面积约26万方，拥有12万方的购物中心。

效果图↓

作为板桥区域非常稀缺的大型商业综合体，雨花吾悦广场在建设中设计了不少创新元素，比如五层生态立体停车楼、屋顶生态主题花园等，是一座集时尚、购物、特色风情商业街区、高端酒店式公寓为一体的体验式城市综合体。

根据新城控股提供的消息：目前雨花吾悦广场已经确定引进星轶影城、海底捞、孩子王、星聚会、桂满陇、康美健身、华润苏果等品牌，将于11月27日开业，届时能够满足板桥居民日常的吃喝玩乐购需求。

城北—新尧金地广场

地理位置：栖霞区新尧新城，为地铁7号线尧化门站上盖

体量：约10.4万方

开业时间：预计今年年内开业

周边小区：栖霞鲁能公馆、华润幸福里、金尧华府、翠林山庄等

新尧金地广场为地铁7号线尧化门站地铁上盖物业，商场总建筑面积约10.4万方，定位为精致时尚家庭生活中心，设置B1-6F七个特色主题楼层。

据介绍，新尧金地广场已确定引进巨石健身、星聚会、全国首家苏果MART、悦影绘、海底捞、谭鸭血等200余个品牌。整个商场的设计有诸多亮点，如：钻石造型的采光中庭、融合自然景观打造的三处下沉广场、定制滑移天窗、跨层主题乐园等。

效果图↓

开发商透露：目前新尧金地广场正在紧锣密鼓的建设，今年下半年将开业面世，具体时间待定。

江北—龙湖江北天街

地理位置：江北高新区，地铁三号线星火路站上盖

体量：22万方购物中心、1.3万方活力街区

开业时间：9月19日

周边小区：龙湖春江悦茗、星悦城、龙湖北宸星座、泰来苑等

9月19日，南京的第三座天街：龙湖江北天街，将盛大开业。届时将成为江北高新区的重要商业配套。

据介绍，龙湖江北天街为地铁三号线星火路站上盖，是江北的首个地铁上盖TOD项目，由22万方的购物中心以及1.3万方的活力街区构成，以“理想生活新主张”为定位，是集购物、休闲、美食、娱乐等为一体的城市综合体。

我们对比了六合天街、龙湾天街后，将江北天街的亮点整理如下：

1、江北天街周边高校云集，还有不少高新企业，未来将辐射高校、企业、周边居民，满足不同人群丰富的购物需求。

2、江北天街将引进博纳国际影城、星巴克甄选店、海底捞、优衣库、喜茶、星聚会、夜上海、永辉超市、太二酸菜鱼、桃花源记、捞王、电台巷火锅、文三酒肆等300多个品牌商户，目前招商已经完成99%，其中60%为首进江北的品牌。

效果图↓

江北—白马生活广场

地理位置：江浦街道文德东路4号

体量：约10万方

开业时间：预计今年年底

周边小区：旭辉银城白马澜山、恒大溪山公馆、西华龙樾等

白马生活广场位于江浦街道白马路与狮山路交叉口，距离龙华路地铁站约1公里。项目定位为“都市生活客厅”，打造约10万方的开放式Mall，集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验于一体。

据悉，白马生活广场将引进盒马鲜生、万达影院、金吉鸟健身、必胜客、花味烤肉、星巴克等品牌，预计今年年底开业。

写在最后

根据戴德梁行的数据：今年南京将有雨花吾悦广场、新尧金地广场、证大喜玛拉雅中心、白马生活广场、龙湖江北天街、诚通龙蟠汇等综合体开业。

未来四年内，南京还将迎来金象城王府井购物中心、龙湖河西天街、南京国金中心、建邺吾悦广场、燕子矶万象天地、仙林苏宁广场、金陵中环、华侨城欢乐滨江等重磅商业体。

今年受疫情的影响，一些餐饮等为主的小型商业没能挺过这次危机，但是大部分商场借此机会推出更多高质量或快速发展的品牌。未来三年内，南京或将迎来新一轮开业高峰，不乏优质大型商业项目。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨认为：自第二季度以来，南京市整体的消费正在逐渐恢复到正常水平。展望未来，鉴于南京刺激消费的措施带动了消费，南京主要购物中心在内的零售门店客流量正逐渐回暖。疫情也深刻重塑了商业地产的经营模式，促进线上、线下零售渠道的融合，强体验，新零售，多互动的多渠道零售将更有效地提高客户粘性。未来几年，随着更多优质开发商的进入，南京零售市场有望进一步盘活，迎来更多新潮首店的同时，多商圈竞争格局更加明显。