现在你还敢为了买房而“假离婚”吗？

7月23日凌晨，南京深夜发九项楼市新政：支持刚需，“假离婚”被限。在业内人士看来，这无疑给火热的南京楼市踩下“急刹车”。

其中关于离婚限购，新政中明确：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。主要目的是为了防止通过“假离婚”的方式进行买房。

虽然新政才过了短短几日，但从我们的采访来看，围堵“假离婚”，南京这次是动真格了，而且“后劲”也真的很大！

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所谓“假离婚买房”，是指夫妻并无真实的离婚意愿，但因为限购或限贷政策导致他们无法在本地继续买房，或者二套房首付比例过高，于是他们通过离婚，让其中一方净身出户并获得购房资质、做低首付。

多位买房人和一线销售也向我们证实，实际操作中，通过假离婚进行房屋买卖的情况确实不在少数。

只不过，有人很幸运，及时开了购房证明，有人很悲伤，未来两年都没法买房。

网友小君就在朋友圈里吐槽自己的“倒霉”，“2016年南京刚好限购，我们准备假离婚置换一套新房来着，但当时小孩出生没多久，不好假离婚，就拖到了现在，这段时间打算假离婚提前给小孩换套学区房，结果南京又出新政了……”

而另一位网友差不多属于“误伤”：像我这种真离婚的，家里两套房全给了前妻，我名下没房，再想买房岂不是没了购房资格……

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不过，上有政策，下有对策，新政一出，无数吃瓜群众，早已想好了新的应对之法，那就是“离-结-离”！

因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”

但据官方最新解释：“离-结-离”并不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。

最后，我们还是得提醒一下大家，法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

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与此同时，奔波在楼市一线的置业顾问们也不淡定了，电话推销更猛了、朋友圈海报发的更勤了。

小赵是城北一家热盘的销售主管，他告诉我，自己遇到的假离婚买房还是挺多的，大概占比20%，他们大多是为了降低首付比例。这意味着，这名置业顾问的手上，10个人里面就有2个是假离婚的。

对销售的影响，也主要体现在客户缩水上。“新政出台前，每个销售人均30-40个客户，新政出台后，大概折损5-10个客户。但好在我们项目一直比较好卖，这点损失还能接受。”

但有些楼盘就不这么走运了。

小张是江北核心区某楼盘的置业顾问，为了蓄客，他早早就建立了一个客户群，方便答疑解惑，此次南京新政一出，群里也是瞬间炸了锅，纷纷询问项目什么时候开盘。

虽然之前离婚并且开过购房证明的，现在都还有购房资格，但还是有很多人购房证明有效期快到了，楼盘再不开，这些人可能就没有购房资格了！对此，小张也很无奈，只能劝大家耐心等待。

小张还透露：“毕竟是首开，当天开盘结果直接影响后面一系列的销售，所以这次新政也打乱了公司的开盘计划，想晚点开，看看市场反馈，但我们作为销售，肯定想早点开盘。”

小李最近刚好从一家别墅盘调到了刚需盘，算是见识到了新政的“威力”。

他表示：“我之前在的那个别墅项目，客户偏高端，投资客比较少，很少有“假离婚”这种情况，反正我没遇到过。但我这两天被调到新项目上，恰好就遇到一例，夫妻两个人上个月刚离婚，准备以老公的名义再买一套房给家里老人住，结果新政一出，老公新的购房证明开不出来了，两人彻底懵了，这婚白离了。”

（新政之后，南京市不动产档案管理中心新开的单身人士购房证明）

就在这两天，朋友圈中还流传这样一则房产局通知：现在只有已婚、单身（从来没有结婚过）、丧偶可以开购房证明，其余一律暂缓！

我们也致电了多个片区的房产交易与不动产登记大厅，但均无人接听，对此，我们也将继续保持关注。无论如何，离异人士已开出的购房证明依然有效，有效期内请赶快买房！

（图源：微信朋友圈）

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实际上，自从楼市整体走出疫情影响后，5-6月开始，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头。7月以来，包括南京、东莞、宁波、内蒙古、深圳等多个热点城市发布楼市调控政策。

（图源：亿翰智库）

“收紧调控政策的城市，共同点是市场热度高、房价上涨趋势明显。”中原地产首席分析师张大伟说，随着市场升温，为稳定市场预期，抑制房价过快上涨的调控政策将逐渐增加。

而随着越来越多的城市收紧政策出台，也在传递一个新信号：房住不炒、一城一策，无疑会成为下半年楼市的主调。