近日，位于南京江宁的两大纯新盘中海云麓公馆、秦尚栖庭先后领取房源销许，让安静了一段时间的南京楼市，又开始热闹起来。

虽然7、8月份并不是传统的楼市旺季，但对部分急需上车的买房人来说，与其在“金九银十”拼资金、拼运气，不如趁现在的淡季好好挑一挑。

为此，《宁镇扬楼市观察》根据《2020年南京市第三季度拟上市商品住房项目》计划表统计了7、8月份南京主力楼盘的上市信息，想上车的可要抓紧机会了！

河西

今年，大热的河西有多个买房机会，江心洲、河西中、河西南……多个高端改善楼盘接连登场！

江心洲：江心洲目前最值得关注的四大楼盘：仁恒江湾世纪、荣盛·江天瓴筑（荣盛G08）、仁恒江湾时代（国资G78）、中南和江苏水利G06。但荣盛·江天瓴筑、中南和江苏水利G06短期内暂无上市计划。

仁恒江湾世纪的高层房源已全部售罄，近期公开了洋房户型样板间，预计8月份加推洋房和叠墅产品，洋房建筑面积段约200-220㎡，叠墅建筑面积段约300-400㎡。

纯新盘仁恒江湾时代规划打造8栋低密洋房，建筑面积约140-180㎡，预计近期首开72套房源。

河西南：河西南的新房十分紧缺，尤其是在学区划分、部分高价地被拍出后，部分二手房成交价甚至“破6”，颇有赶超河西中的趋势。

目前区域内仅有河西金茂府近期有加推计划，户型建筑面积为185-225㎡，共计224套，项目前期均价5.2万/㎡，且开盘首付8成起，验资560万。

河西中：近几年，整个河西中部住宅用地出让较少，新房房源也仅有云际花园、世茂天誉、紫辉时代广场，选择余地不多，好在纯新盘苏宁檀悦、海玥花园近期传来上市的消息，值得关注！

纯新盘海玥花园所在地块楼面价为42561元/㎡，570㎡下叠和430㎡复式精装样板间已曝光，需预约验资500万才可参观。

项目由A、B两个地块组成，打造20幢16-18层住宅，共541户，目前确定的主力户型为240㎡平层、330㎡跃层，以及部分480平、500多平的大户型。

不过，海玥花园首开楼栋与户型等细节待确定。

纯新盘苏宁檀悦已公开2个概念展示间（建筑面积159㎡、189㎡），参观需提前预约并且验资300万，预计近期首开3、4号楼，主力户型为159㎡，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统等。

城北

作为老城区的代表，城北在近几年的发展中，不仅拥有了一批独属于自己的地缘客户，也获得了很多新老南京人的支持。在接下来的7、8月份，燕子矶、小市、鼓楼滨江、尧化门等诸多子板块均有房源上市。

燕子矶：板块内虽然楼盘扎堆，但是大多无房源在售，只能等接下来的加推。

万象天地九悦预计近期加推1、4号楼，面积为124㎡，精装交付，项目上次加推销许价格为35980元/㎡。

燕熙台预计7月底加推480套房源。项目前期开盘房源为1、2号楼，户型建筑面积为95、107、128㎡，销许均价为31871-32114元/㎡。

仁恒公园世纪预计近期加推7、8、9号楼，共计220套，户型建筑面积约130-190㎡，精装修交付，现房销售。项目前期房源均价为3.89万/㎡，首付5成起。

纯新盘金科博翠花园拟建设5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售，预计7月中下旬公开样板间，8月首开，户型建筑面积为95、115㎡。

栖霞山：栖霞山脚下目前有华侨城翡翠天域、山语隽府以及纯新盘蓝光雍锦逸境府三家楼盘，整体新房价格在2.6万/㎡左右。

山语隽府7月即将加推5、7号楼，户型建筑面积80、86、88、117㎡，报名验资70万。项目目前在售10、11号楼房源，户型建筑面积86、88、133㎡，销许均价为2.6万/㎡，精装交付。

小市：小市将迎来新的房价天花板，即放风4.2万/㎡的葛洲坝鼓悦蘭园，该地块为葛洲坝在城北小市的第三个项目，此前还打造了葛洲坝招商紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园。

纯新盘鼓悦蘭园于前不久公开售楼处和样板间，预计8月首开11号楼（两梯四户）、12号楼（两梯两户）两栋高层，户型面积约105、125、130㎡，精装修交付，放风价约4.2万/㎡。

鼓楼滨江：鼓楼滨江板块房源紧俏，仅有世茂璀璨滨江和中冶盛世滨江两家楼盘。其中，世茂璀璨滨江暂无房源在售，近期也无加推计划。

中冶盛世滨江预计7月加推“锦绣天玺”3号楼，户型建筑面积为176、202㎡，目前在售2号楼，销许均价为38743元/㎡。

尧化门：尧化门板块近期的热度也非常高，板块内“苦等”许久的区域地王栖霞鲁能公馆也终于以3.2万/㎡的价格首开，未来还有多幅宅地待上市，选择多多。

其中，紫樾府在8月有加推计划，共计296套。目前项目有多栋房源在售，户型建筑面积为75、89、110㎡，整体均价2.7-2.8万/㎡，两梯四户，精装交付。

城南

城南的南京南站、南部新城板块因为几个纯新盘的惊艳亮相，吸引了不少网友的目光，与此同时，河西南岸、板桥这两个板块的楼盘也有上新计划，大家可以关注一下。

南京南站：南站板块的新房很少，周边宅地可以说是被万科承包了，先后打造了万科九都荟、万科新都荟、万科都荟天地等多个项目，但均已售罄。此次，万科星耀都荟的亮相终于打破区域内的房荒。

纯新盘万科星耀都荟项目由A、B地块构成，A地块户型建筑面积为95、108、118㎡，B地块户型建筑面积为140、160㎡，预计8月首开，价格可参考周边二手房。

南部新城：从去年下半年以来，南部新城已经出让了多幅涉宅地块，尤其是四大纯新盘——华著兰庭、云澜尚府、金基·风鸣涧以及金基G76地块，备受业内人士关注。

纯新盘云澜尚府于前不久公开188㎡概念展示间，参观需提供300万资产证明，预计7月首开1、5、8号楼，主力户型面积约143、168、188㎡，约384套房源。

纯新盘华著兰庭预计7月首开6、7、8号楼房源，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，共计244套。项目将打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层，由华侨城与颐居、金地联合开发，精装交付。

板桥：板桥拥有距离河西、雨花近的先天优势，新房均价在2.5-3万/㎡之间，在周边上班的刚需族可以考虑一下。

区域内的纯新盘宋都柏悦府预计7月首开13、14、18、19号楼，约419套，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，精装修交付。

河西南岸：该板块是离河西鱼嘴、软件谷最近的板块。近些年来，随着交通、商业配套的不断完善，世茂、绿城、电建等大型房企的入驻，河西南岸也开始旧貌换新颜。

电建洺悦华府预计7月加推4号楼，户型建筑面积为89、113㎡。项目在售8-12号楼，户型建筑面积为89、113㎡，销许均价为29400元/㎡，精装交付。

世茂璀璨睿湾暂无房源在售，预计8月份加推2、7、8号楼，共约380套房源，户型建筑面积为95、117、119、138㎡，两梯四户。项目前期开盘房源的销许均价29958-31719元/㎡，可以参考。

城中

城中土地资源非常稀缺，出让的宅地基本都是高端改善产品。久未有新动作的城中，近期也迎来了一家纯新盘——中冶锦绣珑湾。

该项目分为A、B两个地块建设，共打造7栋住宅，仅299套房源，户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售，精装交付。

有消息显示，中冶锦绣珑湾预计7月底公开售楼处，近期即将首开，面积为160㎡、214㎡，首开价格可能会参考南部新城的两大纯新盘华著兰庭和云澜尚府的报价。

江北

江北一直以来都是南京新房的供应大户，区域内的子板块也非常多，除核心区房价“破3”外，房价普遍在2-3万/㎡之间，物业类型也涵盖了高层、洋房、别墅等，买房人的选择范围非常广。

核心区：这里的教育、商业、医疗等各种优质资源非常集中，无论是房价还是中签率都不断有所突破，因此也是很多业内人士重点推荐的地方，怎么买都不会错。

纯新盘栖樾府与润辰府仅一街之隔，规划了40栋6-11层洋房，户型面积为96、104、116、135㎡，精装交付，预计7月底首开。项目最大亮点为积率仅1.5，得房率高达90%，非常适合改善。

纯新盘花语熙岸府预计7月底首开，项目共打造20栋小高层，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付，预计上市均价在3.2万/㎡左右，而且该盘没有挖地下室，因此总体楼层之间的价差不会太大，具体价格以销许为准。

江北自贸区：前不久城市综合体雅居乐汇港城的公开，让江北自贸区的热度再创新高，不过该项目预计四季度上市，近两个月内有上市计划的仅有西江瑞府一家。

西江瑞府前期房源已售罄，预计近期将加推7号楼，共计198套，户型建筑面积约89㎡(165套)、114㎡（33套），精装交付，三房只要230万起。

桥北：桥北有地铁3号线以及弘阳商圈，交通、商业齐全，不少新南京人的第一套房都会选择桥北板块。

目前区域内的金象朗诗红树林预计7月加推6、8号楼收官楼栋，户型建筑面积89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡，房价可参考在售房源均价28915元/㎡，精装交付。

高新区：高新区主要聚集了众多高端产业，例如高精尖产业、生物医药谷、南京软件园、智能制造产业园等，板块内在售新房较少，房价在2.5万/㎡左右。

其中，印悦府预计7月加推6号楼，共216套房源，户型建筑面积89、110㎡，目前在售高层和洋房，其中，高层户型建筑面积89、110㎡，洋房户型建筑面积108-183㎡，整体均价2.3-2.5万/㎡，毛坯交付。

江浦：江浦距离核心区较近，区域内的新房、二手房市场都十分成熟，出货量也较多，而且周边交通、商业、医疗、教育资源等配套都很完善，房价整体在3万/㎡上下。

德盈龙华国际广场自带虹悦城商业，项目此前在售公寓产品，预计7、8月推出精装住宅房源，户型建筑面积约100㎡、121㎡、141㎡。

雍宁府近期将加推小高层22号楼，户型建筑面积约121㎡，以及洋房13、15号楼，户型建筑面积约129㎡、142㎡，均价2.9万/㎡，预计2022年6月精装交付。

风华府预计7月加推5、6号楼，户型建筑面积约90、120㎡。项目在售高层2、7号楼房源，户型建筑面积约120㎡，销许均价26700元/㎡，毛坯交付。

北京城建西华龙樾预计7月加推叠墅7号楼和洋房14号楼，户型建筑面积约100㎡（中叠）、160㎡（上叠）、230㎡（下叠）、88㎡（洋房），毛坯交付。

目前项目在售洋房，户型建筑面积约88、120㎡，毛坯交付，销许均价30160-30889元/㎡，另有户型建筑面积约99-285㎡的毛坯叠墅房源在售，总价310万起。

恒大溪山公馆预计近期加推2、3、10、11、12号楼，共160套房源，叠墅户型建筑面积约142、148、231㎡，洋房主力户型建筑面积约118、165㎡。

项目目前在售叠墅房源，户型建筑面积约150-231㎡，毛坯交付，销许单价26623-36202元/㎡。

老山：老山板块主打高端改善，以别墅、大平层产品为主，是继紫金山、方山之后，南京第三个富人区，近期想在老山置业的可以看看金隅紫京叠院。

金隅紫京叠院预计近期加推别墅C10、C17，建筑面积约230-290㎡，总价600-900万，紫京叠院洋房A2即将加推，产品面积约144㎡。

五桥：南京长江五桥预计今年年底通车，对五桥附近的楼盘来说，未来业主将再多一条过江通道，并进一步拉近了与河西、主城的距离，绝对是一重磅利好！

区域内的世茂璀璨江山预计近期加推18、19、23号楼，共计538套高层房源，户型建面约95、125、142㎡，准现房，预计2020年12月30日交付。

江山大境预计近期加推A地块11号楼和B地块2号楼，户型建筑面积约89-140㎡，毛坯交付。目前项目在售2、4号楼，销许均价2.9-3万/㎡，户型建筑面积约118㎡、128㎡、140㎡、底跃186-320㎡，毛坯交付。

江山荟预计近期加推户型建筑面积约84-95㎡房源，精装交付，目前在售房源均价为2.7万/㎡。

江宁

江宁的楼市版图够大，划分的也够细，每个区域都有自己的价格体系，刚需、刚改、改善、投资……各种客群在江宁都有选择。

禄口：禄口距离主城较远，而且区域内楼盘众多，主力客群多为地缘客。随着部分楼盘房价开始“破2”，禄口似乎要“脱刚”，朝着刚改的方向发展。

中骏融信雍景台（承露园）预计8月份加推468套新房，项目目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约1.8-2.1万/㎡，总价172-250万。

纯新盘如意郡由三巽和苏瑞置业共同开发，打造11栋10层的小高层，最快7月首开，户型面积78、90、108㎡。

正方新城：目前正方新城的开发还处于初期阶段，地块开发比较零散，入驻的房企较少，尚未形成联动效应。

荣盛隽峰雅苑预计7、8月加推552套收官房源，目前在售洋房和高层，其中高层销许均价2万/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价2.2万/㎡，户型建筑面积115-178㎡。

绿地理想城最快8月加推17号楼收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据悉，项目前期新房价格2.3万/㎡，这批房源很有可能会涨价。

方山：在百家湖板块、东山板块的发展渐趋近饱和的情况下，方山算是距离江宁主城区最近的板块之一，近年来也先后出让多幅宅地，备受开发商和买房人关注。

纯新盘山和宸园预计近期首开4栋266套房源，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡。

纯新盘五矿澜悦溪山的96㎡、107㎡样板间已经公开，最快7月底首开3栋楼（4、5、8#），精装交付，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。

纯新盘美的建发润锦园预计8月底首开1、2、3号楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，剩余的4、5、6号楼今年年底推完。

青龙山国际生态新城：该板块位于南京主城东南侧，北连麒麟、西接主城，为南京城市重点发展区域，是继江心洲之后的又一个一、二级联动新城开发项目。

江宁金茂悦预计8月或9月加推208套房源，建筑面积90㎡、115㎡。目前在售精装房源，建筑面积90㎡、116㎡、132㎡、141㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡。

金地新力云靖花园在售1-10、16-17号楼，建筑面积98、105、129㎡，销许均价26278元/㎡，精装交付，预计7月加推剩下4栋的其中两栋，建筑面积98、105、129㎡。

南上悦花苑预计7月加推11、13号楼，户型面积为87㎡、99㎡、115㎡、128㎡、138㎡，目前在售1、5、14号楼精装房源，建筑面积约为87、115㎡，销许均价26278元/㎡。

上秦淮：上秦淮定位江宁改善板块，已经集聚了五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间等一众改善楼盘。

纯新盘秦尚栖庭已于7月21日领取了8、11、15、16号楼销许，建筑面积103-188㎡，共计80套房源，销许均价3.35万/㎡，近期即将开盘。

纯新盘葛洲坝融创紫郡府预计8月首开5、6、11号楼，主力户型建筑面积124㎡，放风价3.15万元/㎡。

碧桂园泊云间预计8月加推260套房源，目前仍有少量房源在售，面积125㎡、140㎡，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡。

滨江：江宁滨江此前已经断供近3年，今年6月，中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城先后首开，获得了不少购房者的关注。

8月份，龙湖水晶郦城预计加推2栋楼，户型为83、103、125㎡，价格可参考在售房源均价1.9-2万/㎡。

龙潭

龙潭板块较为偏远，交通商业配套还没起来，但已有中骏、荣盛、正荣、华夏幸福等房企入驻，比较适合需求改善的地缘客，以及在城东、仙林工作的一些刚需客。

板块内的滨江孔雀城预计8、9月会有一波房源上市。项目目前在售4、6号楼，户型建筑面积约88㎡、105㎡，销许均价18707-19147元/㎡，交付中含空调地暖。

荣盛花语馨城预计近期会加推288套房源，户型建筑面积约75㎡、85㎡、95㎡，目前在售房源均价为17750元/㎡，总价115万起。