继7月10日，南京首场“双限”土拍引发市场热议之后，第二场“双限”土拍也来了！

今日出让的地块包括城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），一共9幅，均为涉宅用地！

本次土拍同样看点十足：

①有消息显示，本次土拍有30多家房企报名，其中报名最多的为鼓楼滨江G36地块，8分钟内历经42轮竞拍就达最高限价，随后改竞争人才房建筑面积。最终经过84轮竞拍，该地块被佳兆业以24.6亿的总价拿下，需建人才房建筑面积8400㎡，未来毛坯房最高限价39000元/㎡。

②旭辉和宝龙携手再进板桥，以12.6亿的底价联手拿下板桥G37地块，楼面地价11269元/㎡，未来毛坯限价20000元/㎡，且该地块临近上周出让的旭辉宝龙板桥G30地块。

③融信、弘阳分别以7.8亿、6.6亿的总价拿下城北新尧新城G38、G39地块，且两幅地块均触顶最高限价，地块内需建设人才房，楼面地价均超1.7万/㎡，未来毛坯房限价2.58万/㎡。

④经过54轮竞拍，弘阳以25.8亿的总价拿下浦口城南中心G40地块，达最高楼面限价19777元/㎡，且需配建人才房建筑面积2000㎡，未来毛坯房均价不得超过2.8万/㎡。

⑤江宁东善桥G41地块已达最高限价27亿，目前在竞争人才房建筑面积，最终竞拍结果，我们将在评论区进行公布。

⑥底价成交！新城以22.2亿的总价打包拿下江宁滨江G43、G44地块，成交楼面价均在9000元/㎡左右，未来毛坯房最高限价17000元/㎡。

⑦原定今日出让的六合龙池G45地块因故终止出让。

NO.2020G36

地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路

出让面积：地上：40521.69㎡ 地下：2524.06㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：2.16
起拍总价：20.5亿
最高限价：24.6亿

起拍楼面价：23421元/㎡
最高楼面限价：28106元/㎡

毛坯房最高限价：39000元/㎡

成交总价：24.6亿+人才房建筑面积8400㎡

拿地房企：佳兆业

鼓楼滨江G36地块周边仅有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江这两个住宅项目。

不过，去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡。中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价38743元/㎡，预计7月将加推3号楼共198套房源，户型建面为176、202㎡。

G36地块未来商品房的毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与在售的中冶盛世滨江售价基本相当。

据悉，板块内上一次出让地块是在2016年，当年3月招商拿下小桃园G01地块，也就是现在的桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，此后板块再无土地出让。

NO.2020G37

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：45635.21㎡ 地下：5000.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

综合容积率：2.45
起拍总价：12.6亿
最高限价：15.2亿

起拍楼面价：11269元/㎡
最高楼面限价：13595元/㎡

毛坯房最高限价：20000元/㎡

成交总价：12.6亿

拿地房企：宝龙+旭辉

目前，地块周边在售的项目有星叶欢乐城，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡；以及石林云城，在售小高层和洋房，其中，小高层户型建筑面积为93、106㎡，均价26074元/㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，均价29292元/㎡，精装交付。

此外，纯新盘宋都柏悦府预计7月首开13、14、18、19号楼，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，精装修交付。

值得关注的是，与G37地块相邻的G30地块在今年7月10日成功出让，最终被旭辉、宝龙以底价13.8亿竞得，成交楼面价11504元/㎡。这一次，旭辉和宝龙再次联手拿下板桥G37地块，并以12.6亿的底价成交。

4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。

NO.2020G38

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：19447.24㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

起拍总价：6.5亿
最高限价：7.8亿

起拍楼面价：14532元/㎡
最高楼面限价：17438元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

成交总价：7.8亿+人才房建筑面积200㎡

拿地房企：融信

NO.2020G39

地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道

出让面积：14670.02㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6

起拍总价：5.5亿
最高限价：6.6亿

起拍楼面价：14420元/㎡
最高楼面限价：17304元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

成交总价：6.6亿+人才房建筑面积1800㎡

拿地房企：弘阳

NO.2020G38地块和NO.2020G39地块均位于新尧新城，体量都不大，周边有在建的地铁6、7号线。

新盘方面，新尧新城目前在售的项目有栖霞鲁能公馆、紫樾府，整体精装均价在2.7-3.3万/㎡，如果刨去一定的装修费用，与G38、G39地块的毛坯房最高限价2.58万/㎡基本相当。

此外，板块内此前也有不少土地被出让，住宅、商业都有，热度颇高：

2020年7月3日，新港新城G24地块最终被苏宁置业以45.7亿元的底价拍下；

2020年5月20日，尧化门G15地块经56轮竞价被高科以20.4亿元的总价摘得，楼面价19713元/㎡；

2020年4月3日，新港G04地块经历81轮竞价、25家房企争夺，最终被石榴置业以29.75亿的总价拿下，楼面价17608元/㎡，案名定为江悦润府；

2019年8月29日，新尧新城G51地块被恒大以19.1亿元的总价拿下，楼面价17715元/㎡。

NO.2020G40

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤2.0

起拍总价：21.5亿
最高限价：25.8亿

起拍楼面价：16481元/㎡
最高楼面限价：19777元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

成交总价：25.8亿+人才房建筑面积2000㎡

拿地房企：弘阳

NO.2020G40地块位于浦口区城南中心区，与7月10日出让的正荣江浦G32、滨江江浦G33地块相邻，这两幅地块的成交楼面价都在1.9万/㎡左右。

根据出让条件，江浦G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价）。而地块周边在售的通宇林景尊园毛坯房均价在27300元/㎡，中建国熙台、新城金陵樾的精装均价则在3万/㎡左右。

虽然江浦板块内新房、二手房众多，竞争激烈，但这里又紧邻江北核心区和地铁11号线，生活配套十分成熟，优势也十分明显。

NO.2020G41

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率：2.37

起拍总价：22.5亿
最高限价：27亿

起拍楼面价：10021元/㎡

最高楼面限价：12025元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

成交总价：27亿+人才房建筑面积4200㎡。

拿地房企：德信

NO.2020G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、吉印大道等城市主干道，交通路网发达，周边还有中小学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，生活便捷性高。

根据出让条件，G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。

NO.2020G42

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道
出让面积：92125.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.3
起拍总价：18.2亿
最高限价：21.9亿

起拍楼面价：15197元/㎡
最高楼面限价：18286元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

成交总价：21.9亿+人才房建筑面积3600㎡

拿地房企：中海

NO.2020G42地块位于江宁大学城片区，方山脚下，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，人居氛围十分成熟。近年来，江宁大学城片区也出让了不少地块，市场关注度较高。

地块南边是今年7月10日出让的江宁大学城G34地块，最终该地块被远洋以总价28亿元竞得，达最高楼面价17317元/㎡，需自持人才房建筑面积2800㎡。

地块东侧一路之隔为去年出让的五矿澜悦溪山、山和宸园以及江宁城建G99商业用地，宅地地价都在1.4万/㎡左右。

其中，五矿澜悦溪山前身为江宁大学城G82地块，被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡。项目最快7月底首开，约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万/㎡；

山和宸园前身为江宁大学城G89地块，被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡。项目预计近期首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡。

G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

NO.2020G43

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.3

起拍总价：10.5亿
最高限价：12.6亿

起拍楼面价：9052元/㎡
最高楼面限价：10862元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

成交总价：10.5亿

成交楼面价：9052元/㎡

拿地房企：新城

NO.2020G44

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.3
起拍总价：11.7亿
最高限价：14.1亿

起拍楼面价：9047元/㎡
最高楼面限价：10903元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

成交总价：11.7亿

成交楼面价：9047元/㎡

拿地房企：新城

NO.2020G43和NO.2020G44两幅纯宅地紧邻，所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，地块周边还有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。

与此同时，江宁滨江自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，因此每次有地块出让，都将引来一番争抢。

目前区域内在售的新房有龙湖水晶郦城以及中北三盛汝悦铭著，精装价格在1.9万/㎡左右。

今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，达最高楼面限价11351元/㎡，成为滨江新地王。

而区域内的前地王鲁能硅谷公馆，预计7月首开，首开放风价2-2.2万/㎡，现房销售。

NO.2020G45

地理位置：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路

出让面积：32121.93㎡
规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心
综合容积率：2.0
起拍总价：2.8亿
最高限价：3.4亿

起拍楼面价：4358元/㎡
最高楼面限价：5292元/㎡

毛坯房最高限价：15600元/㎡

NO.2020G45地块位于地铁S8号线六合开发区站与龙池站之间，交通还算便利，而且地块内也需要建设基层社区中心和公园，将极大丰富周边居民的生活配套。

不过，地块周边新盘众多，多为精装交付，整体新房均价在1.5-1.8万/㎡，目前板块内价格最高的是昱龙府，毛坯现房均价就已经达到了1.8万/㎡，而G45地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.56万/㎡（不含装修价）。

不过，令人意外的是，原定今日出让的六合G45地块因故终止出让。