在南京，未领取销许就验资是公认的违规行为，位于江宁谷里的纯新盘德信烟岚云庄却“顶风作案”！

据了解，德信烟岚云庄近日传来最新消息：正在申领销许，预计下周首开！置业顾问通知意向客户：“需验资100万，银行存款、理财等均可以，开盘时即可享受9.9折总价优惠。”对此，江宁房产局已经叫停！

销许未领，涉嫌违规验资

德信烟岚云庄位于江宁谷里，项目所在的G11地块于去年4月被德信地产以4.2亿元总价拿下，达到最高限价，需自持商品住房面积一万方，且现房销售。

根据规划，德信烟岚云庄将打造低密叠墅产品，为德信的TOP系“云庄系”，总户数仅148户（还有一万方约100户需开发商自持），面积为210-260㎡。

置业顾问介绍：项目物价已批，正在申领销许，预计下周首开1、2、5、7号楼，总价500万起步。

随后，置业顾问表示：“截至开盘前，提供100万资产证明的客户可以获得总价9.9折的购房优惠，开盘当天还会公示其他的优惠明细。”

江宁房产局：已叫停

在南京，未取得销许的楼盘可以进行验资吗？此前，南京有过相关管理监督条例。

早在2016年，南京市人民政府官网发布了《关于进一步加强房地产市场管理监督的意见》的解读，该解读中明确强调：未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不得与电商捆绑，参与入会抵房款等促销活动。

对此，江宁房产局市场科工作人员表示：德信烟岚云庄是还未开过盘的新盘，正在申领销许。前几天房产局前往项目营销中心检查时，发现了开发商违规验资的行为，已经勒令取消。

该工作人员补充：江宁区要求开发企业不允许对客户进行验资，而且是销许拿到前后均不可验资。所有人只要拥有购房资质，即可参与楼盘的报名摇号。

但截至发稿，德信烟岚云庄置业顾问仍向客户传达验资可享优惠的信息，尚未按照官方的要求整改。事情的相关进展，江苏房地产金融将保持关注。

杭派精工入宁首作：户型、装修槽点满满

作为江宁谷里即将亮相的又一家现房新盘，德信烟岚云庄的产品定位与南京、谷里市场之间的“违和之处”还不少。

从拿地成本来看，去年首进南京的杭派房企德信地产，对南京市场了解不够深刻。

公开资料显示：德信烟岚云庄所在地块的实际出让面积为33035.34㎡，容积率≤1.1，达到最高限价4.2亿元，另需自持1万方。这样算来，刨去需自持的部分，项目可售部分楼面价已高达15946元/㎡。与板块同为1字头容积率的中建烟岚府10949元/㎡的地价，贵了近5000元/㎡！

从户型上看，在谷里这样的非热门板块，烟岚云庄的叠墅最小210㎡起步，市场接受度要打个问号。此前我们分析过，同在江宁板块，不愁卖的上秦淮考虑到板块整体定位，还做了最小126㎡的叠墅。况且同样位于谷里、1字头的容积率，中建务实多了，老老实实做好板块调研，打造了主力户型为117㎡的洋房产品，每一栋只有底跃是210-220㎡的大户型。

从装修上看，根据地块的出让条件，德信烟岚云庄成品住房比例需达到100%。而实际上项目新风、空调、地暖三大件均无，厨房、卫生间采用美标或同等品牌，墙面为乳胶漆的“类毛坯”产品，与德信杭派精工的企业定位、TOP级云庄系产品定位均有较大出入。

且项目的股东方之一赛丽地产，竟然与曾经败走南京的美达集团有着千丝万缕的联系，这让业内外对烟岚云庄的品质感到担忧。项目首开的市场接受度如何，最终为南京人交上什么样的答卷，我们将持续关注。