江宁大学城，上新了！

6月起，联发翡翠方山、樾山林语相继入市，其中联发翡翠方山主力户型141-240㎡，现房销售，销许均价31018元/㎡；樾山林语主力户型123-271㎡，销许均价32529元/㎡。

最快本月中旬，五矿澜悦溪山、山和宸园、美的建发润锦园三家新盘将入市，江宁大学城新房供应量井喷！

两年前，江宁大学城还有1字头新房在卖，如今新房天花板价悄悄达到3.2万/㎡，江宁大学城值得买吗？板块五大主力楼盘怎么选？一起来看看吧！

三家新盘扎堆，放风价2.7-3.2万/㎡

目前，江宁大学城还有五矿澜悦溪山、山和宸园、美的建发润锦园三家新盘储备，最快本月入市，毛坯、精装都有，放风价在2.7-3.2万/㎡不等。

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五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山所在的G82地块，于去年11月，经过5轮竞拍，被五矿以18.8亿拿下，楼面价14722元/㎡。

据介绍，五矿澜悦溪山总建面约6.08万方，规划有18栋住宅，总户数1208户。其中：14号楼为人才房，层高16层；6号楼层高为17层，其他楼栋层高为18层。小区车位配比1:1.23，预计2022年6月交付。

置业顾问表示：“澜悦溪山最快于本月中旬首开，推出4、5、8号楼约200多套新房，8号楼全部为127㎡户型，4、5号楼中间户96㎡、边户107㎡，精装交付，预计均价3万/㎡。”

澜悦溪山沙盘

五矿澜悦溪山为五矿在南京打造的第三个“澜悦”系作品，与同板块的澜悦方山不同，澜悦溪山是精装交付。

目前项目已公开96㎡、107㎡的样板间，从精装标准看：三大件齐全，中央空调为日立、地暖为威能、新风为佛瓦蒂或同等品牌。厨房多采用方太、弗兰卡等品牌，配备洗碗机；卫生间则使用了摩恩、展兆、欧普等品牌。

装修标准图示↓

户型图↓

96㎡3室2厅1卫

107㎡3室2厅2卫

127㎡4室2厅2卫

样板间实拍↓

客厅

厨房

朝南主卧

02

山和宸园

山和宸园所在的G89地块，于去年12月被金科以21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡。

项目由金科、美的、景枫三家联合开发，规划21栋17-20层住宅，总户数1426户，其中2号楼为人才房。

据置业顾问介绍：“山和宸园预计本月中旬首开推出13、19、20、21号楼，共260套毛坯新房。其中13号楼为139㎡户型，19、20号楼为104㎡户型，21号楼中间户89㎡、边户105㎡，预计均价2.7万/㎡。”

样板间实景图↓

客厅

餐厅

卧室

卫生间

户型图：

89㎡三室两厅一卫↓

104㎡三室两厅两卫↓

105㎡三室两厅两卫↓

139㎡四室两厅两卫↓

03

美的建发润锦园

美的建发润锦园所在的江宁大学城G55地块，为商住混合用地，2017年10月，美的以12.3亿元总价拿下该地块，将配建1200㎡保障房面积，住宅部分需现房销售。

根据规划，润锦园打造了6栋层高为17-18层的住宅，主力户型面积为90-140㎡。据介绍：润锦园将在8月首开，推出1、2、3号楼，共计278套房，面积90-140㎡，预计均价3.2万/㎡。

润锦园于6月对外公开了实景示范区以及样板间，精装三大件中，空调为美的分体式空调，地暖为美的品牌，新风系统为兰舍品牌。

户型图：

113㎡三室两厅两卫↓

130㎡四室两厅两卫↓

板块五大主力楼盘怎么选？

作为较早发展起来的楼市板块，此前江宁大学城已有世茂、银城、招商、鲁能、景枫、五矿等品牌房企扎堆。

以世茂梦享家、武夷名仕园为代表的的1字头楼盘，五矿澜悦方山为代表的2字头楼盘售罄后，联发翡翠方山、樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园、润锦园更新迭代，成为板块新房供应主力军。

五家主力楼盘的基本情况汇总如下：

总体来看，买房人置业江宁大学城，可以根据以下因素进行具体楼盘选择：

① 喜欢低密社区、改善户型，可以选择1字头容积率的联发翡翠方山、樾山林语，这两家楼盘分立在方山风景区主干道两侧，自然环境优越，主力户型在123-271㎡不等，适合改善家庭

② 急着拿房入住，可以选择现房销售楼盘联发翡翠方山、美的建发润锦园

③ 五家楼盘中，只有山和宸园为毛坯交付，目前来看入手均价最低，约2.7万/㎡左右，项目最小户型89㎡，240万左右的总价可以拿下，适合刚需上车

④ 需要指出的是，联发翡翠方山、樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园四家楼盘环方山风景区布局，生态环境优美，日常消费需求有相应的商业配套。但距离地铁较远，日常出行自驾会便捷一些。润锦园在文鼎广场附近，距离地铁也近，自住更为方便

值得一提的是，就在本周五，江宁大学城将有G34宅地出让，毛坯房最高限价为27195元/㎡。地块情况如下：

地块名称：江宁区高新园方前南路以南、正方大道以西地块

地块四至：东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路

出让面积：76994.16㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：23.3亿

起拍楼面价：14410元/㎡

最高限价：28亿

限制楼面价：17317元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

地铁、学校、商业等生活配套齐全

接下来，我们来看江宁大学城的生活配套。

交通上：

去年底通车的吉印大道跨秦淮河大桥。该桥梁将竹山路、彩虹桥、诚信大道、双龙大道、吉印大道等江宁主干道连通，大学城到九龙湖的直线距离缩短至3公里左右。

此外，弘景大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，地铁1号线等公共交通，让板块的交通出行十分便捷。

商业上：

就近的配套有文鼎广场、江宁大学城商贸中心、义乌商品城、协众财富广场等，车程半小时以内，可抵达百家湖商圈、江宁万达、砂之船等。

教育上：

板块已有晓庄实验小学、东山外国语学校齐武路中小学、南外方山分校等教育资源。

值得一提的是今年江宁大学城新增两所学校：

南京晓庄学院弘景实验小学（暂定名）：

施教区范围：天印大道—方山以东，弘景大道以南、以西，吉印大道以北（含天瑞家园）

施教区内楼盘：联发翡翠方山、五矿九玺台、伴山香槟园、景枫法兰谷、天瑞家园等

齐武路初级中学（东山外国语学校分校，暂定名）：

施教区范围：天印大道—方山以东，弘景大道—芝兰路以南，龙眠大道以西，福英路至吉印大道以北（含天瑞家园）

施教区内楼盘：五矿澜悦方山、武夷名仕园、银城一方山、世茂梦享家、保利梧桐语、津桥华府、五矿九玺台、景枫法兰谷、伴山香槟园、天瑞家园等

医疗上：

南京医科大学·附属逸夫医院、同仁医院等三甲医院环伺。

目前，置业江宁大学城的买房人，多为周边地缘客，或是生活工作范围在江宁的客群。

在最近的踩盘中，我们和买房人交流，有人表示：“与江北核心区差不多3.2万/㎡的均价，我认为江宁大学城眼下更值得买，毕竟生活配套非常齐全。”当然了，大家在实际的购房过程中，需要考量自己的置业首选板块，结合对开发商品牌、户型、周边配套等具体的要求，再做选择。