作为江宁大学城今年首个入市的纯新盘，联发翡翠方山的首开，受到了众多改善客群的关注。然而，由于各种原因，联发翡翠方山入市后却并未得到市场的认可。

距离联发翡翠方山首开已经有近半个月，据南京网上房地产数据显示，联发翡翠方山共计72套房源入市，累计认购成交总数为41套，整体去化率约56.9%。

来源：南京网上房地产

项目开盘当天，根据小编在现场看到的情况，选房现场到场的客户数大概在40组左右，即使当天所有客户成功认购，项目也仅仅去化40套左右。

主持人表示，选房时间只有1分钟。不知道大多数的购房者为什么内场等待时间较长。一位从开盘现场出来的购房者向我们透露：里面卖的不咋地，顶层和小户型卖的相对比较好，底层基本没卖多少。

值得一提的是，联发翡翠方山的开盘现场，还有个十分有趣的现象，所有从选房区出来的购房者都由2-3名保安及工作人员护送，十分“有牌面”！

现场保安护送购房者离场

此外，在开盘现场附近有一些不明身份的男子，小编注意到他们与置业顾问沟通时表示“明天要带点人来售楼处”，而置业顾问回应“可以管一顿中午饭”。由此判断这群人极有可能是开发商请来的水军！开盘回顾：现场|水军出没！联发翡翠方山首开惨遭“滑铁卢”  去化不足五成

首开去化困难，是目前联发翡翠方山遭遇的销售困境之一。或许是急于翻身，联发居然选择了铤而走险，通过帮助购房者“骗贷”来推进项目的销售！

近日，有市民报料称，南京江宁楼盘联发翡翠方山在销售过程中，存在诱导购房者假离婚降首付的违规情况。

销售人员提出做假材料“解决”首付难题，首付最低可以做到三成。

南京市民徐女士在联发翡翠方山看中一套182㎡叠墅产品，总价预计在600万左右。但由于她在百家湖的一套自住房有商贷没有还清，房源挂在二手中介处也仍未售出，这样一来，再买房子就需要缴纳八成首付。

销售人员看徐女士比较犹豫，就告诉她可以帮忙找人，通过做假离婚材料骗过银行，这样就能以三成首付买下这套房子。但徐女士不认可销售人员的做法，她认为这属于一种欺骗行为了吧，为了买一套房子，也不能什么都不顾了呀。

接到投诉后，小编以购房者身份来到联发翡翠方山售楼处。在得知小编名下已有房产，但首付八成难以承受。于是，销售人员同样告诉小编，可以通过假离婚或者真离婚将首付做低。

假离婚会不会有风险呢？面对小编的质疑，该销售人员笑称，“我们这边好多客户都是假离婚的。我们认识有做这个的人，可以帮你联系。开盘之前，我们会把你的资料给到办贷款的人，他一直跟我们合作的，他说能解决，基本不会有问题。三成首付对你们肯定是最好的选择，就看你们愿不愿意了。”

通过假离婚降首付，真的如销售人员所宣称的那样毫无风险吗？小编采访了多家银行，相关负责人均表示银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，通过假离婚等欺诈手段来降低首付比例，根本行不通。

江苏普善律师事务所彭平律师对此表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。此外，该律师表示，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。

涉嫌违规骗贷，只是联发众多违规套路的一种。在网络上，我们发现联发方山G61地块以前并非一直“风平浪静”。

2018年，联发方山G61地块曾曝出“根据国家企业信用信息公示系统（江苏）消息显示，联发集团南京房地产开发有限公司开发建设的NO.2016G61地块项目未办理施工许可证手续擅自开工建设，被罚款人民币300.860604万元，并且该企业已被列入经营异常名录”。处罚决定日期为2018年9月6日。

再往前，当年3月，国家企业信用信息公示系统曝出联发集团南京房地产开发有限公司因夜间施工遭受行政处罚。虽然并没有明确指明，但彼时联发在南京唯一的项目就是联发翡翠方山。

新房企刚进入南京，就曝出无证施工、夜间施工等问题，还没来得及树立口碑，先立了个不遵守南京市场规则、缺乏信用的形象。通过在网络上的搜索，我们也详细了解联发在其他城市的质量与口碑。

此前，联发已经进驻重庆、扬州等多个城市，但在这些城市，联发打造的产品也并未得到业主们的认可！

重庆联发欣悦：草坪塌陷 车库漏水

2019年6月19日，重庆问政平台上的一则投诉悉数列举了联发欣悦二期涉及“虚假宣传”、“排水防水不达标”、“质量问题”等违规现象。

业主拿房时正值6月雨季，因此项目问题暴露无遗：污水管外露并漏水，一下雨草坪及地面开始冒水泡，车库成“水帘洞”，积水严重……

扬州联发星领地地下室遭殃了，能够明显看到墙壁已经潮湿，开始起皮，并有蔓延的趋势；墙角也形成积水。

此外车库渗水，大面积积水。

太多联发操盘案例的房屋问题，让人不禁对联发翡翠方山的交付表示担心。作为一个偏改善的楼盘，联发翡翠方山如果试图用性价比交换房屋品质，通过偷工减料赶工时压缩成本，未来维权问题也许还将层出不穷。口碑如此，品牌形象又将何去何从？联发翡翠方山后续去化情况究竟如何，我们也将持续保持关注！