今晚，尧化门纯新盘栖霞鲁能公馆迎来首开！拿地近4年，首开均价超3.2万/㎡，会受到市场认可吗？开盘小能手《江苏房地产金融》带你直击开盘现场，给出最真实的现场声音！

开盘看点

1、栖霞鲁能公馆首开楼栋为1、4号楼，共计213套房源（其中64套供人才先选），户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，精装交付，拟交付时间为今年底。本次共计534组普通买房人报名，中签率27.9%。

2、置业顾问开盘前表示现场最高可优惠1个点，但是弃号仍旧很多，不少买房人认为“新房价格比二手房还贵”。

3、此次叫号速度非常快，截至21:30便开盘结束！其中，89㎡A3东边户户型只有18套，受到买房人欢迎，115、143㎡户型的去化成绩只能用惨淡来形容！

虽然项目是20：18正式选房，但是18：00过后，不少买房人已经陆续来到了白金汉爵大酒店进行签到。

20：18，主持人宣布本次开盘正式开始，20：20，1-10号买房人进入到排队候场区。

本次开盘叫号速度较快。20：28，1-10号买房人开始排队；20：37，号码就已经来到了120号！

偏爱89㎡东边户 奈何资金有限 小伙选了中间户

我在现场注意到一位年轻买房人，简单攀谈后得知他摇中50多号人才号。“我比较喜欢的是一号楼的A3户型，东边户，还有大窗户，采光非常好。但是单价比A2户型高一两千每平方，一套房子要多出一二十万预算，对于刚需来说有些吃不消。”

除此之外，我还了解到他的工作单位距离栖霞鲁能公馆有15km车程！进一步问询后，小伙子表示之前也看过紫樾府的房子，奈何交付还要两年之后，主城的房子又太贵，相比之下这里是比较合适的选择。

周边小区业主暗中观察 企图出售二手房时涨价

从现场情况来看，不少人都是冲着89㎡户型而来。

一位选完房出来的买房人表示：“前面弃号太多了，我就是住在金尧华府的，来看下情况，如果今天卖的不错，我们小区二手房可以涨价了。毕竟我们小区距离商业和地铁都更近！”

置业顾问此前宣称：最高可优惠1个点

此前，置业顾问表示首开有优惠：7天内签约0.5个点的优惠，纯商贷再有0.5个点的优惠，使用公积金贷款就没有优惠。

不过，我们在开盘现场找寻了一圈，并没有发现开发商将此优惠政策公示出来。

叫号速度快，89㎡刚需户型去化最理想

今天开盘叫号速度非常快，半小时便叫到了300多号，开盘不到一小时，所有号码全部叫完。

我在现场了解到，89㎡刚需户型的去化情况最为理想，在280号左右已经很难选到合适楼层。

与此同时，一位500多号的买房者表示，她今天来主要是给孩子买房，对楼层没有太大要求，考虑采光等问题不是一层就好。她也袒露，虽然排号靠后，但自己不是很着急要房子，选择的空间也比较大，可以说是佛系的买房人了。

选房接近尾声，大户型去化惨淡

截止21：10，《江苏房地产金融》前线编辑进入到了选房区，注意到，89㎡去化最为理想。A3东边户只剩1401、1-4楼房源；A2户型去化也很不错，A1户型剩下1-3、17-18楼房源。此外，115、143㎡户型的去化成绩只能用惨淡来形容。

截止21:30，栖霞鲁能公馆本次开盘正式结束。

单价超3.2万/㎡的栖霞鲁能公馆值得买吗？

现场弃号的不少买房人都纠结的一个点是：单价这么贵，甚至比周边新房、二手房单价还要贵，值不值得买？

目前板块内只有紫樾府一家新盘在售，2、3、12号楼销许均价为27631-27912元/㎡，4、5、9号楼整体均价2.8万/㎡，价格比鲁能公馆便宜。

根据链家的数据显示，目前栖霞鲁能公馆周边二手房价格较高的为金尧华府。

小区二手房成交均价在2.8万/㎡左右，最近成交的房源中，这套面积约66㎡的二手房以总价208万成交，单价超3.1万/㎡，注意是精装修。还有一些小户型以单价超2.7万/㎡成交，毛坯交付。

栖霞鲁能公馆对面的小区华润幸福里，最近一套113㎡户型总价295万成交，单价2.6万/㎡，毛坯房。

对比之下，栖霞鲁能公馆的价格实在不占优势。不过现房销售，精装修+年底拿房的优势还是吸引了一些买家。

此外，户型的设计上，也有些瑕疵。例如，89㎡的A2户型就做成了两房，而当下南京不少楼盘同面积段做到了三房，对比来看栖霞鲁能公馆的实用性不是很强。

另外，同样是3.2万/㎡左右的售价，今天江北核心区也有不少新盘开盘，这波开盘潮中，报名人数众多、中签率低、开盘成绩佳，都是买房人在置业过程中拿出来对比选择的点。尧化门相对江北核心区的楼盘来说，位置偏远，板块热度低，后期升值难度大。

今天，除了栖霞鲁能公馆，南京楼市还有6家楼盘进行了集中开盘，分别为：融侨誉江、江畔都会上城、龙湖紫金原著、新保弘领东苑、联发翡翠方山、葛洲坝阳光城鼓印蘭园。其中：

融侨誉江，位于江北中央商务区，今天首开推出3、4、5、8号楼，户型建筑面积90、108、125㎡，共492套房源，均价31801元/㎡，首开售罄；

江畔都会上城，为江北核心区热盘，今天加推7、8、9、13号楼，共4栋楼500套房源，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付，首付最低5成，销许均价31307元/㎡，基本售罄；

龙湖紫金原著，位于城东紫金山脚下，今天首开推出1、3、5、6号楼全部88套新房，户型面积96、134、169㎡，销许均价49499元/㎡；

新保弘领东苑，位于城东麒麟，今天加推2、4号楼，户型面积为89、110、128㎡，共计236套房源，房源单价25859-32016元/㎡；

联发翡翠方山，位于江宁方山脚下，今天首开推出72套房源，面积141-241㎡，均价30206-31626元/㎡；

葛洲坝阳光城鼓印蘭园，位于城北，加推最后3栋楼1、2、4号楼，共计200套房，户型面积约127、144、172㎡，单价38000元/㎡起，售罄收官。

与此同时，河西南岸都会澜岸、江宁科学园都会四季等楼盘也在今天领取了销许，南京开盘潮，还将持续！