红五月，中央科创生活区热闹非凡，热盘世茂璀璨睿湾加推售罄，新盘都会澜岸正式亮相，加上电建洺悦华府，目前板块主力楼盘的数量增加至3家。
中央科创生活区能否成为接棒河西的下个热门板块？三家主力楼盘怎么选？第一财经|江苏房产系列策划《南京新面孔》第二篇，带您走进中央科创生活区，一起了解它的前世今生！
更多内容回顾：南京新面孔①：南部新城两大新盘首发在即，单价会破五吗？
品牌房企聚集，三家热盘大PK
中央科创生活区这个全新板块，自去年夏天亮相以来，经历了房子不太好卖的艰难时期，今年强势逆袭，以“距离河西近+主城房价洼地”优势脱颖而出。
目前板块有三家主力楼盘：世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府，位置示意图如下↓
三家楼盘要怎么选？我们先从社区规划、主力户型、装修情况等方面看看这三家楼盘的大概情况：
从社区户型、装修标准、价格等基本要素来看，都会澜岸和世茂璀璨睿湾精装标准比较高；电建洺悦华府均价相对便宜，大家可以根据自己的置业需求进行选择。具体到每一家楼盘，江苏房地产金融近期也进行了踩盘，将情况展现给大家。
都会澜岸：新盘首发在即
① 项目规划：12栋高层住宅
都会澜岸由首开、金地、融信三家开发商联合开发，项目所在的G87地块，于去年12月被金地以23.2亿元总价拿下，楼面地价16628元/㎡。
据悉，都会澜岸总建面约13.9万方，规划有12栋高层住宅，层高为28-32层。
② 主力户型：最小78㎡起步
目前中央科创生活区定位偏刚需、刚改，都会澜岸主力户型建面约78-124㎡，78㎡为板块内最小的面积段；89㎡、105㎡则为小区主力面积，占比约84%。置业顾问介绍：“项目预计在6月份首开，推出7、8号楼约200多套精装新房，主力户型面积78㎡、89㎡、105㎡。”
③ 装修标准：三大硬件配齐，洗碗机为板块亮点
都会澜岸对外公开了89㎡、105㎡样板间，精装标准也已公示：中央空调为日立或东芝品牌，地暖锅炉为菲斯曼或博世品牌，新风为爱迪士或兰舍品牌，墙面为立邦或多乐士无甲醛乳胶漆，厨房、卫生间多使用方太、科勒等品牌……装修中，水槽一体式洗碗机为厨房配置的一大亮点，另外两家楼盘都没有。
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105㎡样板间实景图：
客厅↓
双开间阳台↓
南向次卧↓
主卧↓
世茂璀璨睿湾：装修三大件配齐
世茂璀璨睿湾，总建筑面积达到近17万方，规划了8栋高层，配备一所幼儿园，且自带建筑面积约5万方街区商业配套。户型设计上，有138㎡四房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、95㎡三房两厅一卫。
装修标准上，世茂璀璨睿湾同样为中央空调、地暖、新风系统齐备，选用了三菱重工、爱迪士等品牌。
室内的一些细节设计值得点赞，比如厨房使用了全触控侧吸款油烟机、单体水槽、抽拉式水龙头等；卫生间有潜水艇地漏，镜柜、台盆柜以及镜柜下方预留空间等多个收纳区域。
世茂璀璨睿湾于去年11月首开，精装新房均价约3万/㎡；今年5月底加推二期新房，最高单价约3.2万/㎡，当天售罄，目前项目无房源可售。
电建洺悦华府：板块价格洼地
电建洺悦华府，规划打造12栋住宅，小区总户数1535户。层高为29-33层，主力面积89、113㎡。项目于去年9月首开，精装新房均价29400元/㎡，是目前中央科创生活区的新房价格洼地。而后项目加推两次，南京网上房地产显示，655套房源去化约9成。
装修标准上，电建洺悦华府只有中央空调，没有新风、地暖。采用了美的或同档次中央空调、燃气热水器，墙面、顶面采用圣莉雅、富思特、三棵树等品牌，厨房采用博洛尼、方太、摩恩等品牌，卫生间采用TOTO、九牧、东方邦太、欧普等品牌↓
一站地铁河西，房价便宜一半
中央科创生活区的概念，最早于去年8月被新华日报首次提及。板块位于河西以南，与鱼嘴商务区仅隔着一条秦淮新河，未来地铁7号线开通后西善桥站出发一站即达河西南，因此面世之初就高调喊出“接棒河西”的板块定位。
在今年3月的2020年全市城建城管工作会议中，南京划定了今年的重点板块建设：除了紫东地区以外，加快推进鼓楼滨江、玄武铁北、雨花“两桥”等片区改造。中央科创生活区，正位于主城南两桥板块的中心区域，也处于鱼嘴CBD、软件谷和河西中心所构成的“金三角”区域的中心位置。
根据规划，中央科创生活区位于两桥板块核心位置，占地约21平方公里。板块内共计规划有约14幅住宅用地，未来建成后整体开发体量可达近200万方，可容纳约6万人在此居住。区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，将打造成为全生态、全配套、全年龄的宜居住区。
去年起，南京多个板块房价刷新，地价也不断攀升。以河西南举例，3.5万/㎡限价新房收官后，葛洲坝南京中国府以6.4万/㎡均价开卖，总价千万起步，与此同时河西金茂府也以5.2万/㎡均价入市。
河西南的宅地，地价则经历了从2.8万/㎡跳涨到3.5万/㎡、4万/㎡的演变……
与河西仅隔了一条新淮新河的中央科创生活区，目前最高地价在1.8万/㎡左右，世茂近期加推的新房，均价在3万/㎡左右，个别房源单价突破3.2万/㎡，与河西南相比，地价房价都是妥妥的洼地。
从中央科创生活区在售的三家主力楼盘户型设计来看，开发商前期对板块的定位偏刚需、刚改，电建最小户型约89㎡、世茂最小户型为95㎡，都做到了三房，居住功能性保证的前提下，总价也控制在刚需能接受的范围内。
值得一提的是，即将入市的都会澜岸，最小户型仅78㎡，按照3.2万/㎡的价格计算，总价在250万左右。这样的低总价在南京主城已经非常少见了。
交通、教育、医疗等都有好消息
在河西、雨花两桥等板块的辐射下，中央科创生活区确实迎来了一揽子的利好。
与大家日常出行息息相关的交通利好上：
在建中的地铁7号线，预计2021年6月通车，届时从西善桥站出发，一站抵达河西南，五站地铁便可到达河西中部；
在建中的岱山东路北延线，预计今年通车，届时从中央科创生活区出发，直线距离约1.4km可直达河西；
已开通的龙翔大道二期，连通江山大街等主干道，无论是前往河西还是南站，都很便捷。
教育资源上，中央科创生活区内已投入使用的学校有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学等。在政府的牵头下，今年雨花台区还与中华中学、苏杰学校、南师附中等优质教育资源达成合作协议。
医疗资源上，在今年雨花台区重点地块招商推介会上，江苏省妇幼保健院、梅山医院控股单位新工集团现场签订了战略合作协议，省妇幼医院综合性三甲医院已落址选定，将建设规模约为1000-1500床位的综合性三甲医院。
可以预见的是，随着城市建设的步伐加快，中央科创生活区的住区、配套等会越来越完善。您怎么看板块发展潜力？欢迎在文章下方留言互动！我们的《南京新面孔》第三篇，将聚焦纯新盘扎堆的江宁滨江板块，敬请期待！
