最新消息！纯新盘云澜尚府售楼处已建设完毕，很快公开；同板块的华著兰庭也频频发声。南部新城，就要来了！

近年来，南京楼市格局“大洗牌”：热门板块地价刷新，限价楼盘陆续收官，新盘接连亮相，新兴板块全面崛起……这些新兴板块有哪些主力楼盘？发展前景如何？板块整体定位怎样？房子能不能放心买？第一财经|江苏房产系列策划《南京新面孔》第一篇，带您走进南部新城，一起了解它的方方面面！

两大新盘马上亮相，南部新城蓄势待发

南部新城由搬迁后的大校场机场片区和高铁南站片区组成，管理范围19.8平方公里、核心区面积9.94平方公里，规划打造“一个中心、两条廊道、三大功能区域”的空间格局。是南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。

以大校机场片区为主的南部新城核心区，已有金茂、华侨城、金基、金地等品牌房企进驻，今年4月，华夏幸福、金地商置拿下G12、G13商住混合地块，板块人居、商业格局再丰富！

目前，南部新城云澜尚府、华著兰庭两家新盘公开在即，最快本月就首开；金基两幅宅地正在征集案名，预计年内启动。先来看看两家主力新盘的情况：

云澜尚府：

由金茂、新希望、金基、颐居四家联合开发，将建11栋层高为17-32层的现代城市豪宅住区，主力户型建筑面积约140-230㎡，另外还有120㎡为人才房户型。

据悉，其住宅部分将按照三星及以上绿色建筑标准建设，100%精装修交付。配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准。

近日，云澜尚府的“谍照”曝光，项目售楼处已经基本建成。开发商表示：“很快就公开，至于首开价格，要看最终的物价审批。”

云澜尚府已公开户型图赏析：

约168㎡做成了四房两厅两卫↓

约188㎡做成了四房两厅三卫↓

约228㎡做成了四房两厅三卫，四开间朝南、大横厅设计↓

华著兰庭：

由金地、华侨城和颐居合力打造，总计规划14栋6-18F住宅，及1个私人会所，户型面积段100-171㎡，三房两厅两卫起步，精装交付，配备新风、地暖、中央空调等。据开发商透露：项目售楼处最快于本周公开。

目前华著兰庭户型图已经公开，三房两厅两卫起步。

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板块内的金基G107、G76项目，正在进行案名征集活动，金基南部新城品牌体验中心将于6月30日开放，距离正式启动也不远了。

地价超3万、二手房破5，新房要卖……

去年起，南部新城进行了密集的卖地，金茂、银城、华侨城、金基等品牌房企相继进驻。住宅最高地价超3.1万/㎡；商业、医疗等配套来了。

今年的秦淮区土地推介会上，24幅优质地块被端出。其中南部新城核心区成为主角，18幅地块惊艳亮相，宅地占比超过66%。南部新城成了南京今年发展重头板块！

那么蓄势待发的南部新城，新房究竟能卖到什么价格？我们不妨做个小小的探讨。

从楼市格局上来看：

去年下半年起，南京楼市房价走势有了明显变化，河西南葛洲坝南京中国府以6.4万/㎡均价入市，刷新板块新房价格天花板；赛虹桥4.4万/㎡、仙林4万/㎡、燕子矶3.89万/㎡、迈皋桥3.5万/㎡、江北核心区3.3万/㎡……在市场、产品占据定价主导权的趋势演变下，南京的改善产品越来越多，价格也越来越贵。

南部新城作为南京主城最后一片可以大规模开发的区域，即将亮相的两大新盘产品设计偏向改善，其中云澜尚府采用了十二大科技系统、五衡生活标准等，按照豪宅的标准来打造。有业内人士推测：“南部新城两家新盘近3万/㎡的地价，加上产品定位，卖4.5-5万/㎡之间应该问题不大。”

从板块定位来看：

作为政府大力扶持的板块，南部新城规划起点非常高，与新街口、河西新城形成三足鼎立的南京中心。其发展轨迹也与如日中天的河西新城有诸多相似之处：一片处女地慢慢开发、新城IP明确（河西是金融中心，南部新城是南京的文化、产业新中心）、品牌房企聚集、去年出让的宅地地价差不多……

目前南部新城主力小区复地宴南都、保利堂悦等，已有超5万/㎡的成交记录。有赶超河西南的鲁能公馆、招商雍和府等小区二手房价的势头。

至于南部新城的新房价格能不能赶超河西，我们且等待市场揭晓答案吧。

南外、多线地铁加持，配套够硬核

根据南部新城整体规划，未来板块内将有15万常住人口。这意味着板块内将有大量的宅地出让，与此同时生活资源也会进一步完善。

从已经释放出的重磅配套来看，南部新城还是非常值得期待的：

① 板块内将配套建设7所小学、6所初中和1所高中，最重磅的是南外本部进驻，预计2022年完成建设。南外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，与本部一体化办学，采取“一校两址”的办学方式，将优质教育资源引入南部新城，该校预计2022年完成，总投资35.6亿元。

南外南部新城校区效果图

② 南部新城规划有6条地铁：3号线已经开通运营，地铁5号线/6号线在建，还有地铁10、13、16号线正在规划中，未来将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。其中，在建中的地铁5号线/6号线可快速通达城北、城中、江宁等板块。5号线中有七桥瓮、大校场、神机营等站点覆盖；6号线中有大校机场站、市中医院站等站点覆盖↓

③ 市中医院大明路新院区等优质医疗资源落地。其中市中医院已于去年1月开诊，占地面积约6公顷，建筑面积30万余平方米，拥有床位1500张，车位2500个，是一座现代化综合性三级甲等医院。此外，银城去年拿下南部新城G64医院用地，未来也将丰富板块的医疗配套。

今年华夏幸福、金地商置拿下南部新城G12、G13商住混合地块，未来高端购物中心、5A级标准写字楼等焕新板块商业配套。

值得一提的是，南部新城保留了神机营文化公园、美玲候机楼等历史地标建筑，还规划有机场跑道公园、南京博物院故宫馆、第二历史档案馆新馆等文化配套，将板块的历史与现代完美融合。一座非常有个性的新城，已经崭露头角了！

《南京新面孔》第二篇，将聚焦“逆袭”的中央科创生活区，敬请期待！