徐州新城区一手房“稀缺”,日前挂牌拟出让的新城区S2-2、S2-4地块，未拍先热,已经吸引了众多房企前往探地，堪称2019徐州土地市场现阶段的“人气王”。

　　编号为2019-4的徐州新城区S2-2、S2-4地块，位于新元大道东，太行路南，土地面积90236.29㎡，为住宅用地；容积率2.2-2.5，建筑密度≤20%，绿化率不小于30%，挂牌起始价85400万元，起始楼面价3785.62元/㎡。

　　李伟豪

　　过去的1年，徐州新城区仅有金融集聚区地块出让，地块虽有住宅部分，但只有商业部分完成一定程度后才能启动。今年以来，新城区也只出让了大龙湖边一块地，用来建设龙湖会议中心。新城区目前无论土地市场还是一手房市场，都处于供应不足的状态。

　　作为为数不多的“待嫁”地块，新城区S2-2、S2-4地块“稀缺性”可见一斑，所以推出后便吸引市场关注,据悉，在徐州的多家知名房企纷纷前去探地。业内人士分析，这里又成为多家房企的争抢热点，或许将是今年出让的高溢价地块。

　　众多房企围观，看中的又是哪些“嫁妆”？首先是交通优势，该地块尽管位于新城区东部的“边缘”地带，交通出行却是十分便利。往北去往高铁站很便捷，往西前往大龙湖乃至铜山区也都很方便。

　　其次，该地块与正在建设中的太行路小学相邻。目前太行路小学正在火热施工中，从工程进度看，部分楼房已出地面。再者，新城区S2-2、S2-4地块，距离徐州市中心医院新城区医院也不远。

　　S2-2、S2-4地块周边，不乏大型成熟社区，居住氛围浓厚。新元大道新城区段，已有美的广场、美的翰城、维维紫悦台等商业综合体和居住社区；太行路周边也有人才家园、中铁未来城、奥玲花园等诸多住宅小区。这些周边小区的二手房挂牌价，1.4万/㎡—1.7万/㎡不等。

　　地块周边学校、医疗、交通等优势，可以说是徐州新城区发展的缩影。徐州新城区位于主城区东南，是市政府驻地，总规划面积52平方公里，可容纳35万人生活居住，是徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心区。

　　进入21世纪，徐州正式启动立项建设新城区。历经14年，这座生活着大约16万人，徐州新的行政、商务中心拔地而起，正在成为区域发展中心的新引擎。这里既是徐州的行政、商务中心，更是徐州建设淮海经济区“四个中心”之一、金融服务中心的主要承载区。

　　公开的资料显示，截至目前，徐州新城区已累计完成投资856亿元，建成区面积22平方公里，工作生活人口约16万。已经基本构建起集教育文化、医疗卫生、公共交通、社区商业、便民服务等为一体的综合服务体系。