今年，受疫情影响，南京不少楼盘向业主发布了延期交付的公告。经过最新摸排，诸如绿地海悦、佳兆业城市广场等，已经全面复工，大多将如期交付。

但也有例外情况。就在近期，江北通宇林景尊园的业主反映：原定今年3月31日交付的房子至今没有拿到，开发商表示最迟要到明年年底交付。

通宇林景尊园为何延期交付这么久？延期交付相关赔偿如何厘定？项目施工进度如何？第一财经|江苏房产《2020交付最前线》系列策划第三篇，聚焦通宇林景尊园延期交付，为大家带来客观报道。

原定3月收房，却要延期至明年

通宇林景尊园位于江北新浦路与康盛路交汇处，售楼处已经搬到林景雅园。据悉，项目由8栋层高为11层的住宅组成，配建有社区中心、幼儿园。项目目前在售房源主力户型89-123㎡，毛坯交付，均价27452元/㎡。

南京网上房地产数据显示，项目于2017年12月首开，入网总套数555套，至今还有169套待售，整体去化在7成左右。

“2018年6月份，我掏空了家里六个口袋的钱，购买了通宇林景尊园4号楼房源。当时置业顾问把我和家人带到工地实地查看已经封顶的楼层，告诉我们房子肯定能在2019年12月提前交付。结果到了今年3月约定的交付日期，房子还没有交付。”业主王先生（化名）告诉江苏房地产金融。

通宇林景尊园实景↓

王先生解释：“今年初爆发的疫情因素，大家都能理解。我们去工地看了以后发现，虽然部分住宅楼栋已经封顶，但是小区外围的道路、地下车库、小区内部路面、绿化等等都没有弄好，远达不到交付条件。问销售，说最迟要明年年底才能交付了。邻居们都不能接受。”

一位购买了6号楼的业主表示：“我家买的是89㎡户型，合同约定是今年3月31日交付。得知延期交付后，我们找开发商讨说法，开发商于4月10日发来了回复函，称受疫情影响，复工时间较迟，正在抓紧复工。”

这位业主还告诉江苏房地产金融：“在和开发商交涉的过程中，我认识了其他业主，发现一件奇怪的事情：每栋楼、每间房购房合同签订的交房日期都不同，比如我们6号楼，有2020年3月31日交付的，也有6月，10月交房的，这家开发商也太奇葩了！”

延期交付仅赔10元/天，引发业主不满

“让我们无法接受的还有开发商对于延期交付的赔偿问题。”业主李女士（化名）表示。

“我买的房子合同上约定应于今年3月31日前交付，当时没有想到会延期交付，对于延期交付的相关赔偿问题没有在意。确定延期交付以后我打开合同才发现，通宇在合同上约定延期交付只赔偿10元/天，太欺负人了！”

通宇林景尊园延期交付按10元/天的标准来补偿，一个月即300元。业主表示：“跟其他开发商的赔付标准比，简直低的难以想象。”

举个例子，江宁某延期交付的楼盘，在合同中明确延期交付按照房价的万分之一/天来计算，该1字头刚需楼盘，总价约120万的房源，延期交付期间业主每月能收到开发商3000多元的赔偿金。此前，南京也有开发商延期交付违约金过低，被法院判决可调整提高的案例。

刚刚过去的五一假期，通宇林景尊园的业主们前往售楼处，想得知确切的复工时间以及交付时间。对此，开发商答复：项目由三家建设单位承建，近期将分批复工，具体的交付时间要等全面复工以后才能评估并答复业主。

对于部分业主提出的退房诉求，开发商表示：疫情影响有3个月缓冲期，延期交付满180天后，可以退房。但是有业主提出：“江北房价都涨成这样了，退了房还能去哪买便宜的？让我们骑虎难下啊！”

购房小贴士

根据南京市商品房预售合同相关条款，甲方（开发商）延迟交付商品房，经乙方（业主）催告后90日仍未交付的，乙方有权解除购房合同。

实探发现：小区绿化、道路等未达交付条件

通宇林景尊园的建设单位为江苏通宇投资有限公司，其在南京开发有通宇林景蘭园、通宇林景熙园等项目，并于去年9月，以13.8亿总价拿下了江北核心区G10宅地，楼面价达22273元/㎡。

通宇林景尊园延期交付的背后究竟有什么原因？我们来到项目进行实地探访。

项目所在地，工地只有临时接待中心↓

康盛路上，可以看到项目4、8号楼外立面已经呈现，道路暂未投入使用，停满了机动车↓

通宇林景尊园小区外围临近新浦路的路段尚未做好，开发商在路边安置了“此路段尚未交付”的指示牌↓

临近城南河一侧的道路也在施工中，不远处是在建中的浦云路大桥。有业主表示：当时买房，售楼处的不利因素公示中并没有提到小区南侧有座桥梁，后期不光有噪音的影响，来往汽车产生的尾气也影响空气质量。

由东大建设承建的1、2号楼；社区中心还未完全复工，工地内部空无一人。看门大爷表示：受疫情影响，没办法。

进入施工工地内部可以看到，虽然部分住宅主体已经封顶，但低楼层的立面还未弄好，地下车库刚刚浇筑完毕，回填土还未到位。社区道路、绿化等就更跟不上了。偌大的工地上，鲜有工作人员在施工↓

单元入户只有毛坯门洞，置业顾问带买房人前来看房，需要通过木板爬上去↓

室内已经基本完工，但非常粗糙，还需细节完善和清洁工作↓

步行楼梯↓

疫情影响可无限期停工？官方这么说

在与通宇林景尊园置业顾问的交流中，对方表示：“受疫情影响，现在项目所有楼栋统一延迟到明年交付了，最迟要到明年年底。”

关于疫情对建设项目进度的影响，此前官方出台了相关文件：今年2月14日，江苏省住房和城乡建设厅发文表示，因新冠肺炎疫情防控造成工程延期复工或停工的，应合理顺延工期。

但近期我们排查了疫情期间发布延期交付公告的楼盘如佳兆业城市广场、中海燕矶听潮、绿地海悦、桃园世纪等，这些项目均已全面复工，表示大概率不会延期交付。

北京炜衡(南京)律师事务所王希武律师在接受采访时表示：“关于疫情影响楼盘交付的情况，日前最高院出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见一》中，虽然并没有明确规定开发商延迟交付的期限，但通知中也明确了要准确适用不可抗力规则，严格把握适用条件。因此，开发商提出受疫情影响导致合同不能如期履行需延迟一年九个月交付，根据意见的规定，开发商应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。日前南京的楼盘多数已复工，即使有延期交付的情况，不可能需要延迟一年多才能交付。建议通宇林景尊园的业主们尽快去法院起诉，要求开发商尽快交房。”

疫情以来，相关部门对开发商的施工进度有没有监管措施？江苏房地产金融致电浦口区城乡建设局，工作人员表示：“今年确实不少项目受疫情影响停工了，据我们所知大部分项目已经陆续复工，目前政府没有明确的复工监管措施。通宇林景尊园的情况不好说，如果建设单位工作人员是湖北籍的，对复工进度可能会产生影响。”

随后，我们致电南京市房产局。相关工作人员表示：“商品房交易中，出现的延期交付等纠纷，如果购房合同里有相关的违约责任约定，建议买房人先自行与开发商沟通协商，沟通无果可以寻求法律帮助。”通宇林景尊园延期交付问题的最新进展，我们将保持关注。