因疫情缘故，工人无法开工、材料无法到场，建筑进度自然受到影响，尤其是对近期就要交付的楼盘而言，影响最大。那么，之前发布“延期交付”、“延期办证”的楼盘，现在进展如何？原定的交付时间还会按计划进行吗？下半年，南京还有哪些楼盘迎来交付？

01最新进展：这些延期交付的楼盘已经全面复工！

据之前的不完全统计，疫情期间南京有十余家楼盘因工人无法及时复工、材料不能按时到位等原因，耽误了原本的工程进度。因此，开发商向业主发布了延期交付相关公告。

随着疫情的有效控制，这些可能延期交付的楼盘最新进展如何？我们进行了全面摸排，将项目的最新回复分享给大家。

江北

华润国际社区：

原计划于2020年6月30日交付C3、C4、C5、C6号楼商铺。

最新回复：住宅已经全部交付，公寓交付时间为2020年12月底和2021年6月。商铺原计划2020年6月30日交付，目前没有收到延期交付的通知，应该会如期交付。

绿地海悦：

原计划于2020年12月31日交付B地块1、2、4-7、9、11、12、14、15、17号楼。

最新回复：前期的工程进度确实有受疫情影响，我们只是把这个情况提前告知给客户，目前工地和售楼处都已经全面复工了。因为我们是年底才交付，最终是否会延期，以及是延期一个月还是两个月，还要看年底的情况。

仁恒大吉凤凰山居：

原计划2020年9月30号交付项目一期1-24号楼。2020年春节过后，仁恒大吉凤凰山居发文：项目复工时间受疫情影响延迟，项目工期及交付安排将按相关法律规定及约定处理。不过，会通过尽快复工的告知说明来平复业主情绪。

最新回复：虽然之前发布了公告称，受疫情影响，可能无法按时交付，但如果工期赶上进度，就不延期交付了。具体要看实际情况。

江宁

中粮悦天地：

项目的酒店式公寓、办公楼、商铺计划将于今年交付。

最新回复：

项目已经复工，合同上是今年9月、10月、12月交付的，会按期分批交付，目前没有收到公司延期交付的通知。

恒大悦澜湾：

原计划项目的一期、二期房源分别于2020年6月30日和9月30日交付。今年3月10日，恒大悦澜湾业主收到了《关于受新冠疫情不可抗力影响的温馨提示》，信中提到：由于受疫情这一不可抗力事件影响，南京恒大悦澜湾项目可能存在交付延期风险。

最新回复：项目已经复工，实际上房子已经建的差不多了，就剩一些小区绿化等基础设施待收尾。如果延期交付的话，我们会提前通知业主。

城北

仁恒桃园世纪：

2019年年底，桃园世纪交付了高层房源，和园2、5、6、8、9，惠园4、5、8、9、10号楼，但是不动产权证尚未办理。

今年2月份，官方通过公众号发布了“关于项目受疫情影响延期办理不动产权证的公告”：受疫情影响，因相关政府管理部门尚未开展相应业务，故桃园世纪华庭和园、惠园已交付房屋及车位的各项登记、审查手续尚无法证实办理，与合同约定的不动产权证办理周期可能发生延迟。

最新回复：4月10日，桃园世纪再次发布“桃园世纪华庭领取办理不动产权证资料的通知”：桃园世纪华庭和园、惠园高层住宅及部分商办已具备办理不动产权证的条件，各位符合条件的业主可携带下列资料前往南京市鼓楼区桃园世纪华庭售楼处领取办理不动产权证的资料。今年6月份，桃园世纪还有一批房源即将交付，公司已经邮寄过信函通知业主了，一切以公司通知为准。

中海燕矶听潮：

部分住宅原定于2020年12月31日交付，但受疫情影响，住宅及车位的交付时间存在不可抗力延期的可能，待疫情结束后再另行通知具体的顺眼日期。

最新回复：

应该会按时交付，如果交付时间有延期的话，公司会在交付之前给业主寄通知书。

电建洺悦府：

项目此前通过官方微博发布“关于延迟办理不动产权证的公告”：项目二期已交付房屋不动产权证尚无法正式办理，与合同约定的不动产权证办理周期可能发生迟延。

最新回复：目前售楼处和工地已经全面复工，目前业主可以自行前往售楼处根据房屋实测面积办理“多退少补”，然后置换新的购房发票，最后办理房产证相关手续。

河西

金地中心菁华：

原计划2020年6月30日，交付14、15#号楼，精装修交付。

最新回复：受疫情影响，可能会延期交付，到时候会有通知。

绿地华侨城海珀滨江：

原计划于2020年6月30日交付一期5、6、10号楼，二期15、16、19号楼。

最新回复：公司还没收到延期交付的通知，不知道最终是否会延期交付。

就我们摸排的结果，不少项目提前发布的各种“通知书”主要是为了给业主打预防针，避免延期交付造成的纠纷，而这些楼盘如今已陆陆续续恢复施工，暂时没有确定延期交付的楼盘，相信开发商也会尽力做到保质保期的交付，最终交付时间以开发商通知为准。

02商品房延期交付，法院如此回应……

疫情影响到房屋的正常交付，是很多开发商和业主不愿意看到的。相关风险面前，主要责任方是谁？开发商需要支付相应的违约金吗？

在今年2月14日，江苏省住房和城乡建设厅就发文表示：因新冠肺炎疫情防控造成工程延期复工或停工的，应合理顺延工期。

2月20日，南京中院出台《南京市中级人民法院关于妥善审理涉新冠肺炎疫情房地产案件的若干意见》，该《意见》共有12条具体规定，其中第四条就指出：

合理认定商品房延期交付违约责任。商品房买卖合同纠纷中，开发商延期交付房屋，并以疫情防控为由抗辩的，人民法院应审查疫情防控措施对延期交付房屋的影响程度与因果关系，并据此判断是否适用上述不可抗力的相关法律规定，部分或全部免除开发商的违约责任。

这意味着，如果延期交付确实与新冠肺炎疫情有因果关系，那么由此造成的工程延期复工或停工，进而导致交付适当延期的行为，将得到法律上的支持，开发商由此产生的违约金也将酌情减免。

最后，我们还是要提醒一下大家，近期有拿房的业主们，除了被动等待开发商的通知外，也可以主动联系销售，确认项目交付、收房或者办证的相关事宜，提早做打算。

03还有70余家楼盘待交付！南京迎来交付大年

尽管南京部分楼盘受疫情影响将延期交付，但不可否认今年是南京楼市的交付大年。据江苏房地产金融统计，2020年5月1日之后，全南京预计有70余家楼盘交付，快看看有你家吗？一起来关注一下吧！

河西

河西一直以来都是南京“富人聚集地”，房源卖一套少一套，葛洲坝中国府6.4万/㎡、河西金茂悦5.2万/㎡的价格，仍遭疯抢。

2020年下半年，河西预计有5家楼盘将交付。除金地中心菁华、龙湖时代上城、正荣中心天寓为公寓产品交付外，佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江都是区域内关注度较高的热盘，届时交付一定备受关注。

江北

江北一直都是南京楼市的房源供应大户，交付楼盘总数也不例外，今年下半年共有20盘将迎交付，从交付楼盘分布来看，江北核心区、顶山、江浦、桥北、高新区等各子板块均有大批项目交付。从交付形式来看，毛坯交付占据了主流，精装交付的房源较少。

江宁

江宁今年交付的数量也比较多，共有17家楼盘，不过，楼盘分布较分散，毛坯、精装各占了一半。

在交付的住宅类楼盘中，不乏一些刚开不久，却又即将收官的新盘，如恒大林溪郡，以及不少备受期待的别墅项目如上秦淮板块的碧桂园泊云间，最终交付品质值得期待。

城南

随着板块教育交通都在不断升级，城南正在成为一个更适合居住的板块，众多品牌房企纷纷扎堆入驻。

其中，大名城紫金九号在今年1月6日完美收官，6月30日就能收房，毛坯交付，而翡翠天际、和峰南岸、龙湖天钜、绿城深蓝、石林云城、禹洲嘉荟星岛、中海城南公馆等楼盘基本集中在年底交付，精装交付，届时城南又将迎来一轮交付大pk。

城北

作为距离主城较近的板块，城北一直紧跟南京发展的速度，尤其是今年地铁6号线的开工、华润华发万象天地商业综合体的建设，让城北的热度居高不下。

交付方面，城北的燕子矶、新玄武、鼓楼滨江、栖霞山等板块都有大量的房源即将交付。

城东

城东热门楼盘很多，近期交付的楼盘主要是马群的中垠紫金观邸，毛坯交付，以及麒麟的新保弘领东苑、熙悦、星叶枫庭，汤山的东泉名邸，均为精装交付。

仙林

去年紫东核心区规划一出，区域招商正荣东望府、誉峰苑（现房销售）、珑悦等项目尤为抢手，逢开必抢，2020年他们也相继迎来交付。

精彩预告：

近期，江苏房地产金融将跟随专业验房师一起勘验位于青龙地铁小镇的悦峯和位于麒麟的熙悦，届时为大家带来详细的楼盘交付品质报告，敬请关注！