金三银四开盘潮来了！今天，南京楼市两家楼盘开盘，均位于江宁青龙山国际生态新城内：

中南上悦城，为纯新盘，首开推出3号楼119套精装新房，面积87、99㎡，均价25600元/㎡。共有288组买房人报名参与公证摇号，中签率41.3%。开盘不到1.5小时，119套房全部卖完；

江宁金茂悦，今晚加推14号楼共104套精装新房，面积90、116㎡，均价24690元/㎡。共125组买房人报名参与公证摇号，中签率83.2%。

中南开盘现场直击！自住客群偏多

下午5点，我来到中南上悦城售楼处，选房尚未开始，买房人陆续赶来签到、入场。

我在售楼处门外看到，道路两侧停放了不少外地牌照的轿车↓

我采访到一位苏F开头牌照的车主，这位买房人来自南通，目前在南京工作。他坦言：“我自己在江宁有一套房子，这次准备给父母买一套养老。看中了99㎡的边户，有阳台，觉得老人应该住的比较舒适。”他还表示，中南是南通的品牌，所以选择这个楼盘。

274号买房人则在外场焦急地打电话，他告诉我：“我原本意向选择99㎡的，但是现在想法有些变化，可能会弃号。”他一脸凝重的表示。

选房等候区内，开发商张贴了3号楼开盘须知，最后注明了本次开盘无优惠。

我在选房现场观察到，位于售楼处负一楼的等候区基本坐满了，成双入对的年轻人较多。部分来迟了的买房人没有座位，只能站着等候↓

还有带着孩子来选房的买房人，小朋友在案场的沙发上睡着了↓

孕妇也来买房↓

下午6点左右，现场的主持人告诉大家：选房进程较快，5人一组，每人限时2分钟。选房之前，主持人还进行了抽奖，285号买房人中了一等奖小米电视机。

6点半，选房正式开始，整体节奏较快。前10组买房人中，4号未出现在选房现场。

58号买房人一家在排队过程中紧急商量选房策略，最终商定“选87㎡的西边户，东边户不要”。

带我入场的买房人摇到了110多号，他和老伴一起来选房。“我是江宁人，就住在这附近。我们看中的是青龙山的环境，住在这里几十年了，习惯了也就不想换到别的地方了。想选87㎡的，优选16层的边户，两个人住足够了。”

选房进行30分钟左右，前100号买房人已经入场选房，选房区不断传来“恭喜某某号房源成交，掌声在哪里……”的声音。我发现，没来的、现场弃号的买房人不少。

在选房过程中，出现了一点小停顿。现场一位买房人以自己的名义为儿子报了名，但按照选房规定，只能由报名者本人进入选房，老母亲表示自己不懂如何选房，要求儿子进入陪同选房。之后经过工作人员的调解，选房节奏得以恢复正常。

总体来看，中南上悦城开盘现场来的买房人可以归纳为三种：

1.大学在读的学生，家长给买套房用来自住

2.年轻夫妻刚需置业，资金有限，看重板块未来发展利好

3.中老年人，地缘客，买了养老，看重环境和精装

200多号买房人选完房出来说：“87㎡小户型已经卖完。”截至今晚7点42分，中南上悦城首开119套新房全部卖完。

除了中南上悦城、江宁金茂悦，青龙山国际生态新城内的新盘朗诗玲珑郡于昨天领取了2、3号楼销许，共199套精装新房，面积88、117、124㎡，销许均价25600元/㎡。目前正在报名登记中，预计近期首开。

中南上悦城产品解析

中南上悦城是中南置地开发的健康全龄社区，小区总建筑面积约25.5万方，规划有14栋29-30F的高层住宅，总户数为1787户。

产品设计上，上悦城1号楼为2单元两梯四户设计，2-14号楼均为1单元两梯四户设计，主力户型面积约87-140㎡，囊括刚需和改善客群的购房需求。

开盘信息

中南上悦城首开楼栋为3号楼，共119套精装新房，户型面积87、99㎡。

从项目楼栋分布来看，3号楼位于整个小区的东南边，紧挨着规划的15班公办幼儿园。

目前，整个青龙山国际生态新城板块精装新房限价在25600元/㎡左右，尚处南京主城新房价格洼地。

按照25600元/㎡的均价计算，中南上悦城首开的两个户型，总价分别为223万、254万左右。对于首套刚需置业客群而言，最低3成首付只需67万左右，就能轻松在南京主城上车。

户型图赏析

中南上悦城首开将推出87㎡两室两厅一卫、99㎡两室两厅两卫户型，适合首次置业的年轻人，以及三口之家。

87㎡两室两厅一卫：

99㎡两室两厅两卫：

精装细节

中南上悦城为精装交付的小区，全屋中央空调，使用海尔或同等品牌；锅炉在厨房内，为博世品牌；厨房的水槽配有净水龙头，净水器为3M品牌；

厨房里，水槽、水龙头等采用科勒品牌，油烟机、灶具为老板品牌；卫生间干湿分离，卫浴产品大多使用科勒品牌……

99㎡样板间实景图：

青龙山国际生态新城规划配套起底

2014年，金茂南京拿下江宁上坊的一二级联动开发权，旧城改头换面为青龙山国际生态新城。

数据显示：整个新城占地面积约3.92平方公里，总建筑面积约380万方。项目功能片区内涵盖核心商务、品质住宅、公建配套和景观区等，目标是打造生态、科技、人文综合的绿色新城。

青龙山国际生态新城效果图

在近年来的土地出让中，中南、金茂、融侨、深业、朗诗等房企相继进驻青龙山国际生态新城，未来板块内品质社区云集，为居住氛围打下基础。

在国家政策与城建利好的辐射下，青龙山国际生态新城迎来了规划、配套的大爆发。

交通上，2014年中国金茂与江宁区政府签约之后，便启动青龙山国际生态新城内部道路的修缮。万安北路、天元路、上元大街、双龙大道等主干道通达周边，区域内路网四通八达。

青龙山国际生态新城靠近绕城高速和宁杭高速，未来纬七路二期快速路工程通车之后，从青龙山国际生态新城经纬七路即可直达主城。

规划中的地铁12号线，将辐射青龙山国际生态新城，其中上坊站距离中南上悦城约300米。

教育资源上，琅琊路小学江宁分校于2017年5月开建，去年9月已经正式开学。近期，青龙山国际生态新城确定引进南京师范大学附属小学及中学合作办学。

商业资源上，青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。与江宁东山的万达广场等商业共同作用，完善新城内的商业配套。

整体来看，青龙山国际生态新城正在如火如荼建设中，新城规模已初具雏形。目前这里的房价尚处南京主城价格洼地，有置业计划的朋友可以好好考察一番。