随着疫情日趋平稳，新南京人刘先生终于将自己的安家计划提上了日程。但是他看遍了南京各个角落，河西、城中、玄武新中心的房价不断被刷新，六合、高层、溧水又距主城太远……如今既有政策扶持，配套又相对完善，价格还算适中的板块，似乎只剩江北了……

但是，江北哪个板块最具升值潜力？上百家楼盘究竟该怎么选？各片区都有哪些配套？核心区、中央商务区、自贸区傻傻分不清楚的刘先生，如今还是一头雾水……

为此，我们贴心整理了一份江北主城中心区楼盘地图，涵盖了江北核心区板块、珠江镇板块、老山板块及科工园板块，这里价格梯度不大，普遍在2-3万/㎡，楼盘数量众多，产品也涵盖了高层、洋房、别墅，足以让人挑花眼。

接下来，就让我们一起看看江北究竟哪里值得买！

江北各大板块置业“星”推荐

自江北国家级新区落地，已经有近5年的时间，江北发展得最快的，还属楼市。而江北核心区自然占据着话题的中心，从“一主一新”到每次土拍，核心区的每次亮相都吸睛无数。

据最新的江北核心区规划范围显示：东至滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总面积约33.2平方千米。

为了更好地介绍江北核心区板块，我们大致将其分成了中央商务区（部分）+长江隧道口+青奥体育公园+研创园四个板块。

中央商务区

从范围来看，江北核心区与中央商务区有大量的重叠部分，因此这个区域的楼盘兼具了江北核心区和中央商务区的各项城建利好，备受买房人关注。

关于中央商务区的完整范围，据南京江北新区中央商务区官方微信公众号资料显示：

最新的江北新区中央商务区总面积25.4平方公里，北依老山，南临长江，东至兴浦路，西至浦口大道，北至江北快速路及沿山大道，南至滨江风光带。主要包括国际健康城片区、新金融和总部经济集聚区、历史文化片区、科技创新四大功能板块。

新房价格：2.9-3.3万/㎡

二手房行情：4.4万/㎡

推荐指数：★★★★★

区域内的重点配套有：

1、商业：绿地金茂国际金融中心（江北第一高楼）+超级地下城+华润万象综合体

2、医疗：鼓楼医院江北国际分院+国际健康城

3、教育：南京一中江北分校+鼓楼幼儿园江北分园
4、交通：地铁10号线+地铁11号线（规划）+地铁4号线二期（规划）

5、文化：江北新区市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆

新房行情：

1、目前区域内在售的项目有润辰府|悦辰府、江畔都会上城，扬子江金茂悦。其中，扬子江金茂悦预计今年年中推出C6地块，共4栋住宅，前期均价29868元/㎡，精装交付。就目前公布的户型来看，润辰府|悦辰府、江畔都会上城都有100㎡以下的户型选择，相对适合刚需，改善可以选择江畔都会上城129㎡、润辰府130㎡。

2、此外，区域内还有融侨誉江府、栖樾府、锦绣和樾府、通宇G10、云江印月花园、花语熙岸府、启迪国际冰雪科技城、中交核心区G12地块等多家纯新盘待售，竞争可谓相当激烈。

二手房行情：

区域内的江与城、华润国际社区、绿地海悦、正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际等一代神盘相继收官。除江与城暂未交付外，其余楼盘均有二手房挂出。其中，正荣润江城的二手房成交单价已经达到了4.4万/㎡，一度成为核心区板块的风向标。

长江隧道口

长江隧道口可以说是江北核心区较为成熟的板块，紧邻地铁10号线和规划中的11号线，交通十分便利，并与青奥体育公园隔江相望。

新房价格：30500元/㎡（参考周边）

推荐指数：★★★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：地铁10号线+地铁11号线（规划）+地铁4号线二期+长江隧道

2、商业：东方万汇城+砂之船奥特莱斯

3、休闲：市级体育中心+青奥体育公园+绿水湾湿地公园+长江之舟（超五星级酒店）

新房行情：

区域内的中海左岸澜庭已经收官，在售的金地风华国际主打精装高层，在售少量尾房，户型建筑面积约126㎡、143㎡，均价30500元/㎡。

值得一提的是，项目还签约引进了英国排名前十的百年名校皇家文法学校，为江北带来了优质的国际化教育，目前正在招生中。

青奥体育公园

位于江北新区核心区内，主要以青奥体育公园为核心，环境十分宜居，同时又和河西奥体CBD、河西南鱼嘴CBD隔江相望。

未来青奥公园将承接很多国内外重大赛事及活动，是江北新区面向世界的一个重要板块。

新房价格：30500元/㎡（参考周边）

二手房行情：3.1万/㎡

推荐指数：★★★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：地铁10号线（已开通）+地铁11号线（规划）+长江隧道

2、商业：砂之船奥特莱斯+长江之舟（超五星级酒店）

3、休闲：青奥体育公园+绿水湾湿地公园+市级体育中心

二手房行情：

区域内暂时没有新房在售，其中，二手房保利西江月在链家网站上的挂牌价为31979元/㎡，最近几套成交的小户型房源，成交单价都在2.9-3.1万/㎡。

研创园

研创园是产业发展板块，与河西鱼嘴CBD隔江相望，周边环布数家千亿级研创企业，主要卖点是即将通车的长江五桥以及确定引进的万达广场，主要客群为附近的园区员工。

新房价格：2.7-3.03万/㎡

推荐指数：★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：长江五桥（即将通车）+地铁11号线（规划）

2、商业：砂之船奥特莱斯（在建）+万达广场（在建）+瑞斯丽酒店（五星级酒店）

3、产业：孵鹰大厦、扬子科创中心、新金融中心、腾飞大厦+南京自贸区大厦

新房行情：

1、玖棠府是佳源广场的住宅组团部分，目前在售户型建筑面积约100、110、132㎡，销许均价30300元/㎡。

2、锦绣樾江府由华宇集团携手东原集团、绿都地产联合打造，拟建11栋高层。项目此前首开，只推出了89㎡一种户型，销许均价27279元/㎡，总价约230万起。近日，项目又对外公开了112㎡大户型样板间。

3、纯新盘西江瑞府是由招商、景瑞、绿都三大百强房企强强联合，共打造12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75-114㎡，总户数2274户，分2期开发。

4、扬子国资新区G14商住地块于2019年10月30日被扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下，整体容积率为1.01-2.5，限高35到60米，楼面地价21745.4元/㎡，规划10栋15-26层的高层。

不过江北核心区的楼盘向来是一房难求，中签率屡创新低，对于想尽快安家落户的刘先生来说，江北其他板块也有许多楼盘值得一看！

珠江镇板块

珠江镇板块内汇聚了众多品牌开发商，新房扎堆，目前主要以小高层和洋房为主，价格普遍在3万/㎡的区间内。区域内还有地铁10号线，周边配套相对成熟，能够吸引不少周边刚需及改善购房者。

新房价格：2.4-3万/㎡

二手房行情：2-2.5万/㎡

推荐指数：★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：地铁10号线+地铁11号线（规划）+浦口大道

2、商业：慕斯荟+红星美凯龙+虹悦城（在建）

3、休闲：老山森林公园+求雨山公园+凤凰山公园+兰溪河银雀湖公园

新房情况：

雨山路板块的3家楼盘，雍宁府在售精装洋房和高层，均价2.9万/㎡，有99㎡的小户型房源。中海原山、保利云禧偏改善，售完即收官。中海原山主打精装四房，户型建筑面积约122、123、124㎡；保利云禧仅剩少量127㎡小高层和269-372㎡下跃房源，毛坯交付。

白马片区“承包”了不少高价地项目，而且在售的三家楼盘都是现房销售，除悦见山在售高层产品外，恒大溪山公馆和北京城建西华龙樾均有叠墅在售，单价在3万/㎡左右。

长江五桥出口处的江山大境和世茂璀璨江山仅一街之隔，而且都是现房销售，毛坯交付。其中，江山大境在售洋房和叠加，户型面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡（叠加），销许均价2.8-3万/㎡；世茂璀璨江山有高层和洋房，目前在售高层，建筑面积为125-143㎡，均价2.4-2.9万/㎡，毛坯交付。

二手房行情：

珠江镇板块内的二手房数量较多，但质量参差不齐，挂牌价普遍在2-2.5万/㎡，与新房并没有形成很明显的价格倒挂。

科工园板块

该板块位于长江三桥与长江五桥之间，区域内已有汉开书院、苏杰小学浦口校区、浦口区行知路小学，去年，南京市游府西街小学浦口分校也签约落户于此，大大丰富了板块内的教育资源。

新房价格：2.1-2.7万/㎡

推荐指数：★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：长江五桥

2、教育：游府西街小学+南京苏杰学校（浦口校区）+南京市浦口区行知中学+汉开书院

新房行情：

目前区域内在售的项目有颐和九里、江山荟、力标赞城三家。

1、颐和九里在售少量精装洋房，销许均价26767-27757元/㎡，户型建筑面积约113㎡、130㎡。

2、江山荟在售精装小高层房源，销许均价27979元/㎡，户型建筑面积约124、140㎡。预计近期加推8、21号楼，共132套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。

3、力标赞城在售极少量尾房，售完即收官，销许均价约21520-21750元/㎡，户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。

老山板块

这里拥有南京最大的森林公园——老山国家森林公园，总面积比紫金山大出4倍，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍，居住价值不言而喻。

这里也当之无愧地成为了高端低密产品的集聚地，南京别墅市场的主力阵地，非常适合纯改善的人群。

新房价格：2.8-3万/㎡

二手房价格：2.1-3.3万/㎡

推荐指数：★★★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：地铁10号线+江北大道快速路+沿山大道

2、自然：老山国家森林公园

新房行情：

1、板块内在售的别墅产品众多：金隅紫京叠院（洋房+叠墅）、金基九月森林（双拼）、林景象山墅院（双拼、独栋）、明发阅山悦府（叠墅），涵盖了联排、独栋、双拼等，既有100㎡的小户型叠墅，也有1400㎡的独栋。

2、山脚下待售的融创南京桃花源，项目规划建设121套中式合院，面积400-800㎡。

二手房行情：

由于老山主打别墅产品，整体总价较高，再加上地段不及核心区和雨山路，配套仍在完善当中，所以房产增值往往也会比较慢，区域内二手房挂牌价在2.1-2.9万/㎡之间，其中金基九月森林和旭辉银城白马澜山的二手房挂牌价则突破了3万/㎡。

桥林板块

相对于江北核心区来说，桥林板块的地理位置较为偏远，位于长江三桥南侧，基础配套尚不完善。区域内多为安置房，好在目前已有水利地产、融创中国、世茂集团、弘阳、港龙等房企进入开发。

新房价格：2-2.2万/㎡

推荐指数：★★

区域内或附近的重点配套有：

1、交通：地铁S3号线+长江三桥

2、教育：浦口区桥林中学

新房行情：

1、水沐云筑已入市首开，目前在售户型建筑面积约89、99、115㎡，销许均价20297-22648元/㎡，精装交付。项目预计4月加推341套房源。

2、时光泊月由弘阳和港龙联合开发，规划建造全6层洋房产品。预计5月公开售楼处和样板间，今年上半年上市。

4、康居长桥郡于2017年7月7日，由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得，预计未来将由浦口经济开发区整体回购，定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115、125㎡。

江北自贸区

除了前文说到的江北核心区和中央商务区，江北还有一个自贸区的概念。

2019年8月27日，《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》正式官宣！其中，江苏省自由贸易试验区主要分布在南京、苏州、连云港三个片区。

南京自贸区位于江北国家级新区，四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，总面积39.55平方公里。

根据总纲要求，南京片区江北自贸区将建设成为贸易投资便利、高端产业集聚、金融服务完善、监管安全高效、辐射带动作用突出的自由贸易园区。

随后，江苏自贸区南京片区宣传片也震撼出炉！在这则宣传片中，研创园、中央商务区、国际健康城、老浦口火车站、智能制造产业园这五个片区被重点提及，区域的现状和未来蓝图在视频中得以展现。

不过，需要指出的是，自贸区的成立势必会加快区域的基础配套建设，企业落户也必带来一定的人口增长，但对楼市的影响，短期内或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，对房价和楼市的推动作用还十分有限。

结语

据不完全统计，江北有近百家楼盘在售，虽然房价层面的距离在缩小，但受地段、配套等因素影响，各楼盘之间的去化差距是非常明显的，除核心区的楼盘持续热销外，大部分楼盘都处于持销期，更有一部分是滞销期。

在市场的接受度和认可度上，江北楼市两极分化严重，但不可否认的是，作为房源供应大户，2020年，江北依旧会是南京楼市的主力军。