南京，2020年4月21日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《长三角写字楼市场季报》，其中就疫情影响下的一季度南京写字楼市场进行专业分析和解读。

租赁市场：租金小幅下降，核心区空置率略有上升

据戴德梁行写字楼部数据显示，受疫情影响，2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板块甲级写字楼租金仍保持全市领先地位，均价为每天每平方米4.82元。新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升，浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势空置率有所下降。疫情影响下新增供应放缓，一季度新入市的租赁项目主要是江宁银城INC中心。

数据来源：戴德梁行写字楼部

同期，一季度写字楼租赁市场活跃度同比有所下降，可录得的成交数据较少，成交多以500平方米以下面积段为主。房地产建筑、TMT和金融行业占租赁成交前三位，一季度金融行业成交占比大幅下降，而房地产建筑以及TMT行业成交占比上升明显。市场中亦出现租户考虑成本问题，进行搬迁或退租情况，多为半层或整层大面积段。

销售市场：供给大幅下降，整体成交均价窄幅波动

2020年第一季度写字楼销售市场新增供应明显减少，相较2019年第一季度同比下降78%。 2020年第一季度受绿地之窗等部分高价盘影响，成交均价相较于2019年呈小幅上涨趋势，达到每平方米18,672元。雨花台区销售市场表现抢眼，主要受天合广场等热点盘成交影响。预计未来南京将有更多优质项目入市，市场竞争将进一步加剧。

数据来源：戴德梁行写字楼部

土地市场：成交地块主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块

2020年第一季度商办用地共成交6幅地块，均以底价成交，总面积约36万平方米，同比上涨531%。土地成交主要集中在江宁、栖霞、江北新区板块，新兴板块土地出让市场逐步活跃，核心区域出让步伐放缓。其中栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大，包含住宅和商办用地，而秦淮区三山街站地块楼板价最高，达到每平方米14,076元。

数据来源：戴德梁行写字楼部

戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙认为，受新冠疫情影响，2020年第一季度写字楼市场供求放缓，市场活跃度下降，空置率上升，写字楼租金短期内承受较大下行压力。本次疫情过后，智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素，有应对突发公共事件机制的楼宇将更受到租户的认可。同时，线上营销、视频看房等新型营销手段将受到市场重视，并会加速推动房地产行业的营销数字化变革。此外，智能远程办公的将逐步兴起，办公智能化发展将势不可挡。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，写字楼市场是经济的晴雨表，随着疫情逐渐得到控制，加上政府陆续出台各项政策促进经济复苏，南京社会经济各项指标会相对较快地反弹。近日南京市又宣布实施新基建、新消费、新产业、新都市“四新”计划，将为新兴产业的发展带来契机，围绕5G、大数据、VR/AR等技术将产生新的发展可能性，线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业的办公租赁需求也将增多。 

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关于戴德梁行

戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。

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