新街口的商业又有新动作了！

近日，南小寓在南京市规划和自然资源局网站上，发现了一则“金陵中环”综合体开发建设项目（NO.2017G84地块）规划许可局部变更批前公示，项目最新效果图十分震撼。

与此同时，南京人苦等的德基三期、新街口苏宁广场项目也在有序推进中，大南京的商业名片将越来越响！

金陵中环

据悉，金陵中环就是新街口此前曾闲置长达13年的东铁管巷地块，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心。

2018年1月17日，经过3轮竞拍，该地块最终被香港置地以47.7亿总价拿下。

根据规划，金陵中环总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成，是集商业 、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体，计划投资120亿元，预计2024年建成，其中：

地块A：拟建7层商业裙房、一栋5A甲级写字楼（44F）和一栋高端酒店式公寓（36F）。

地块B：拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼（20F）。

地块C、D、E为代征绿地，占地约0.24公顷。

地块F为代征道路，占地约0.44公顷。

此次公示中，金陵中环主要的变更内容是建筑面积、高度、外立面、材质的调整：

1、A地块：地上总建筑面积由201540.25平方米调整为约201541平方米。其中，商业建筑面积由64933.82平方米调整为约64169平方米，办公建筑面积由96299.36平方米调整为约97064平方米。

塔楼建筑高度调整，办公塔楼建筑高度由248.15米调整为234.95米，酒店式公寓塔楼建筑高度由165.15米调整为161.05米。

建筑外立面调整，塔冠造型调整，塔楼立面幕墙分格调整；裙楼幕墙分格、材质调整；首层出入口位置调整。

2、B地块：地上总建筑面积33337.07平方米不变。其中，商业建筑面积由9097.94平方米调整为约9092平方米，办公建筑面积由24239.13平方米调整为约24245平方米。

地下总建筑面积13161.29平方米（商业和停车），项目整体共计配建机动车停车位1200辆。

塔楼建筑高度不变（100米）；塔楼立面幕墙分格调整、裙楼立面幕墙分格、材质调整；首层出入口位置调整。

变更前↓

变更后↓

最新出炉的设计方案效果图↓

最新现场实拍图，金陵中环项目已经全面开工建设，这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目，备受市民关注。

而除了金陵中环外，新街口还有两个重大项目值得期待，分别是德基三期和新街口苏宁广场。

德基三期

德基三期位于新街口的东北象限，南至中山东路，北至长江路，东至洪武北路，西至中山路，总面积11.85公顷。

早在2015年，就有媒体报道德基三期地块将在2016年启动，将建成高端酒店式公寓和博物馆。2019年，据现代快报消息德基三期项目力争7月底前开工，不过后来也一直没有动静。

最新网友爆料是，3月18日，新街口德基三期疑似下沉广场地块大规模开工，地块周边已经围挡，挖土机进场开始工作！

根据规划，德基三期将打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区，建立便捷高效的立体交通体系，彰显丰富多元的民国历史建筑。

总平面设计图↓

地块东部鸟瞰图↓

地块西南鸟瞰图↓

地块西南人视图↓

现有的德基一、二期与新建的德基三期综合体，围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，中间设施下沉广场，激活城市公共空间。

从规划图上来看，德基三期的高度为50层260米，没有超过德基二期320米的高度，局部8层50米。

据联商网与商业地产志（CCR）联合发布的内地177家商场2019年业绩情况，南京德基广场（近122.4亿元）已成功跻身百亿俱乐部，而且是南京最赚钱的购物中心，同比增长约22％。

苏宁广场

新街口的苏宁广场东临洪武路，北临中山东路，西侧与南侧面临正洪街广场商业步行街，项目总建筑面积约22.93万㎡，由1座裙楼和1座360米高的塔楼组成。

项目总投资65亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体，引入各种智能、高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代技术手段。

目前项目效果图于2019年8月曝光，由Aedas设计的，整体以印章为概念，勾勒出集合办公、商业零售、酒店功能于一体的超高层独特的建筑轮廓。

水下餐厅↓

有消息显示，苏宁广场的顶部区域还将引进南京首家柏悦酒店，它是全球顶级酒店公司凯悦集团旗下的Luxury奢华级酒店。

屋顶酒吧↓

实际上，自2007年拿地至今，新街口苏宁广场一直没有实质性进展。直到去年底地块附近工人文化宫的拆迁有了显著进展，预计最快今年就能开工建设，并将于2023年竣工。

随着莱迪装修重启，金陵中环、德基三期，苏宁广场的开工建设，新街口作为中华第一商圈果然名不虚传，接下来就让我们一起期待吧！