挂牌最短1天，鼓楼区多套二十九中学区房高价成交，单价逼近10万；

除此，玄武区科利华中学、秦淮区钟英中学、建邺区南师附中新城初中等一线公办初中，近期都有小户型学区房成交，单价有所突破！

中介直言：最近南京学区房市场很疯狂！……

疫后楼市复苏，恰逢金三银四，南京学区房市场开始躁动。是市场需求使然，还是公民同招大方向落定的刺激？

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南京学区房市场，表现依然强劲

我爱我家的数据显示，上周(3/23-3/29)南京二手住宅成交2210套（含高淳、溧水），环比前一周上涨了2.36%。从3月成交走势来看，南京二手房成交量逐周均有所上涨，市场正在稳步回暖。

2019.12-2020.3南京二手住宅成交及环比情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

南京二手房市场回暖，尤其是学区房，势头突出。

我在链家网查成交数据中发现，3月以来，鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区成交了不少优质学区房。不乏挂牌1天、3天就成交的抢手房源，还有面积仅10多平、20多平的高单价迷你学区房。

3月以来，通过链家网成交的学区房（部分）一览表↓

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小户型初中学区房，火了！

经过仔细梳理，我发现近期南京成交的学区房中，小户型初中学区房非常受欢迎。

先来看看玄武区湖景花园的这套科利华中学学区房。户型面积仅11.39㎡，挂牌3天以100万总价成交，单价87797元/㎡。该小区普通户型的二手房，成交均价为46038元/㎡，这套迷你小户型成交单价比小区均价足足贵了2倍。

秦淮区的太平南路，也有一套迷你小户型于近期成交。这是钟英中学的学区房，成交房源面积为17.5㎡，挂牌12天后以147万总价成交，单价84000元/㎡，比小区43010元/㎡的均价高了2倍。对南京教育格局了解的人大多知道，钟英中学是秦淮区公办初中的佼佼者，去年中考出了最高分状元，学校热度不减。

还有一套位于鼓楼区清凉门小区的二十九中学区房，面积28.99㎡，挂牌39天后以268万总价成交，单价92274元/㎡。该小区二手房成交均价为63899元/㎡。

建邺区紫金西区中央这套39.94㎡的小户型，为南师附中新城小学与南师附中新城初中的双学区房，成交单价高达92389元/㎡！紫金西区中央近年来热度不减，由于新城本部学区的优势，小户型学区房成交单价水涨船高。

其实在南京，早已有迷你小户型学区房高价成交的案例，双名校学区的更加抢手。2017年12月底，有人挂出一套力小、二十九中的双学区房，建筑面积约22.5㎡，起拍价275万(全款)，几十个人在麦当劳现场竞价，竟被拍卖到了360万，折算单价约16万/㎡↓

有资深的中介人士表示：“类似于山阴路、玉泉路等30-40多平的小户型，以及近期南京市场上成交的10-20多平的小户型，市场上并不多，单价较高，但总价不过在100-200万而已，有的家长愿意买低总价的学区房给孩子落户、上名校。”

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公民同招落地后，优质初中学区房将更受追捧？

3月中旬，江苏公民同招落定。虽然相关细则还未出，但业内专家分析，优质公办教育资源会受追捧，其中优质的双学区资源和优质的初中资源热度更高。更多内容可以回顾专家解读公民同招，未来南京这类学区房受欢迎！

我们知道，南京顶级优质教育资源多集中在鼓楼区，尤其是小学资源，鼓楼拉力琅为主的名校以及直属分校，实力不可小觑。而南京的优质初中相对集中而且数量有限。

去年，我们曾经以当时的中考成绩分析了南京初中格局：

南外以620分的均分位列榜首，优势明显。玄外、鼓实、育英二外、东外、秦外、南外仙林等民办学校表现突出，力压树人中学、新城本部、汇文中学、29中等一批优质公办初中；

公办学校格局中，树人、新城本部、金陵汇文、二十九中等成绩名列前茅，出了最高分的钟英中学也是秦淮区的优质公办学校。

从我们最新梳理出来的部分已成交学区房来看，双学区，尤其是带有二十九中、南师附中新城初中、钟英中学等优质初中学区的学区房，非常受欢迎。

我将树人、新城本部、金陵汇文、二十九中等一线公办初中对应的主力学区房做了一遍筛选，发现可供家长们选择的低总价、小户型已经非常有限了。

以上数据来源于链家网

FM95.2江苏财经广播主持人王敏认为：南京优质初中相对集中，小学分一线二线三线，有很多选择，而初中优质学校也就十来所。所以对于初中学区房的购置，家长的选择余地不大，全面公民同招会使得一部分小学生家长提前购置初中学区房，初中学区房热度持续上升。

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最快1天成交！优质学区房成交周期缩短

优质学区房的价值被认可，成交周期短也是情理之中的事情。南京最近成交的学区房，不少在挂牌1-12天内就成交了。在我梳理的14套学区房中，有4套成交周期仅1天。

一位活跃在一线市场的中介告诉我：

疫情原因，不少家长三月份才出来看房，孩子明年上学的话四月底前就要完成落户，所以家长们的看房周期特别短。还有一部分买家，是因为江苏省公民同招政策刚出，想趁南京细则未出之时提前下手。

中介进一步表示：年前，我们门店一个星期大概能成交1、2套学区房，而最近一个周末就可以成交7、8套！

一直以来，要不要买学区房是广大家长热烈讨论的话题。江苏公民同招已定，接下来各个城市乃至各个学校的细则，将会陆续释放。

我认为在全民教育、知识改变命运观念愈发普及的当下，注重教育是正确的。但是也要因材施教，根据孩子的兴趣爱好、特长方向去选择更适合他的学校。学区房作为锦上添花的选择，也要根据每个家庭的实际经济情况量力而行。

最后还要提醒广大家长，拔尖民办学校、一线优质公办学校，都只是孩子成功路上的必要条件之一，家长的耐心陪伴与引导，也是不可或缺的重要因素。