好消息！备受关注的苏宁睿城二期、三期已于今日正式开工，项目基本情况也被曝光！而这也是时隔8年后，苏宁睿城再次推出住宅产品，无论价格还是定位，相比之前都有了不小的变化！

关于苏宁睿城二期、三期的几大看点，我们也做了一番梳理，整理如下：

1、苏宁睿城二期由三个地块组成，打造的是一个集高端商业、高端办公集群、高端社区、智慧酒店为一体的超大城市科技综合体；

2、苏宁睿城三期案名已经定为“苏宁檀悦”，打造苏宁置业高端产品系，层高3.15米；

3、苏宁睿城三期16栋楼共计928套房，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡；

4、苏宁睿城三期最快在4月下旬公开售楼处，6月首开，首开楼栋暂未确定，交付时间预计2022年下半年；

5、目前河西久未上市的骨灰级老盘还有恒盛金陵湾和碧瑶花园，二手房市场表现强劲。

高端产品系“檀悦”来了，户型面积162㎡起步！

就在今天上午（3月30日），鼓楼区2020年重大项目集中开（竣）工暨苏宁睿城（二期）开工现场会在鼓楼高新园区内举行！

开工现场↓

大家最为关注的苏宁睿城二期、三期也传来了最新动态！

据悉，苏宁睿城是目前苏宁重点打造的科技城项目，建筑面积达230万平方米，涵盖超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态。

其中，苏宁睿城（二期）总占地面积约 14.4 万平方米，总建筑面积约 101.4 万平方米，总投资约 108 亿元，由三个地块组成，具体建设内容如下：

E0304地块内将建1幢300米办公、2幢186米办公、18幢2层单体商业；

C0102地块内将建1幢8层50米购物中心和180米办公塔楼；

D07地块则由1幢7层商业、1幢13层酒店、1幢155米五星级酒店构成。

而今天对买房人来说，最大的惊喜莫过于苏宁睿城三期终于揭开了神秘已久的面纱！

据悉，苏宁睿城三期宅位于江东门北街南北两侧，案名已确定为苏宁檀悦，由E01E02地块、D0405地块组成，一共规划16栋住宅，累计房源928套，全部都是大平层产品！

其中，E01E02地块拟建18.5万平方米，规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，共计544套房源，户型面积有162㎡、195㎡和246㎡。

D0405地块拟建13.4万平方米，规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，户型面积为189㎡、238㎡，共计384套房源。

据苏宁置业官方消息，苏宁睿城三期将带来6S+智慧人居旗舰级产品，携手国际知名设计团队，打造智慧生态住宅。

楼栋效果图，现代化外立面，玻璃幕墙为主↓

目前网上已经曝出苏宁睿城三期162㎡、189㎡、238㎡三种户型，主要为4房、5房设计，户型整体无硬伤，比较方正，多开间朝南，最终户型图以开发商公布为准。

162㎡四房两厅三卫户型 ↓

189㎡四房两厅三卫户型 ↓

238㎡五房两厅三卫户型 ↓

8年时间，苏宁睿城从1.7万/㎡涨到6.4万/㎡！

实际上，苏宁睿城于2009年迎来首开，2012年6月左右住宅产品接近售罄，当时的房源均价在17200元/㎡，全款或贷款还享有折扣优惠，此后苏宁睿城便一直出售写字楼、LOFT产品。

时隔8年，苏宁睿城最后的三期住宅终于要上市了，有消息显示，项目的放风价达到了6.4万/㎡，不知道会不会如愿以偿，按照最小162㎡的面积来算，总价也要小一千万，妥妥的豪宅系列！

除了地段优越、产品高端外，苏宁睿城三期备受期待的另一重要原因就是，项目在科睿小学（琅小分校）、金陵汇文中学的双学区范围内，所以二手房十分抢手！

在链家网站上，苏宁睿城二手房挂牌价为62559元/㎡，最近一套133㎡的3室2厅，最终以840万的总价成交，单价达到了63158元/㎡！

苏宁睿城小区内景实景图，来自链家↓

河西备受关注的骨灰级老盘还剩……

随着华新城的完美收官，苏宁睿城三期的即将上市，河西还有恒盛金陵湾、碧瑶花园两大骨灰级老盘让买房人苦等了好几年！

恒盛金陵湾

位于河西北部的恒盛金陵湾，从2013年首开到2017年一共卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡，均为毛坯产品。如今，整个金陵湾仅剩四期房源待售，共规划4栋住宅。

有消息显示，项目很可能将于今年上市，精装放风价4万/㎡，预计总价500万起。

据此前实探，恒盛金陵湾四期将区别于前几期的超高层设计（部分56层超高层），主打小高层，整体居住舒适度高，得房率也高达85%，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡。

恒盛金陵湾最大的卖点就是树人中学+树人小学双学区。我在链家网看到，项目的二手房均价为54758元/㎡，按照精装4万/㎡的上市价来看，倒挂在1.4万/㎡左右。

而且该小区近30天带看213次，近90天内还成交了7套。就在今年的3月10日，该小区就成交了一套73.86㎡的2室1厅，成交总价502万，单价在67967元/㎡！

碧瑶花园三期

碧瑶花园三期位于河西中部奥体中心附近，是河西有名的老牌品质楼盘，隔壁就是致远外国语小学分校，位置、学区都不错。

项目打造了4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，200㎡左右的户型较少。至于何时上市，项目没有释放更多信息。

碧瑶花园上次开盘还是在2013年，当时新房卖23900元/㎡，如今二手房成交价格已经突破5.4万/㎡。如果碧瑶花园下次开盘，按照河西中的4.5万/㎡价格销售，那么一二手房倒挂能达到9000元/㎡左右！

小区内部实景图↓