阳春三月，春暖花开，国内的疫情已经得到了明显的控制，不少城市的行业正在逐渐复工，个别学校慢慢的恢复开学……三月，是一个不错的开头，对于购房者来说也是一样。

然而，近期有些人不禁会问今年还适合买房吗？新型冠状病毒肺炎疫情，会不会拖垮楼市？2020年的房价究竟是涨是跌？面对不确定性，人们的第一反应是茫然……

为此，第一财经|江苏房产重磅策划《洞见新买房时代——2020南京安家指南》也迎来了第二篇，今天，就让我们跟着买房人小安，一起见证2019年到2020年的楼市巨变，一和专家探讨，2020年，究竟是不是买房的好时机？

突如其来的疫情打破了原本的置业计划

和许多城市女孩一样，小安酷爱出国旅行和购物，只是她并非城里人。如今，小安最大的愿望就是在大城市定居，她到现在还记得自己拖着行李找房找到深夜的那种狼狈。也是在这一刻，小安给自己定下了30岁前一定要买下一套房的目标！

现在，距离“安家南京”的截止日期只剩不到一年的时间了。

实际上，小安的购房计划原本是等到2020年下半年的，但是2019年南京火热的楼市让小安顿时失了阵脚：

河西作为南京的宇宙中心，见证了无数豪宅的诞生，6.4万元/㎡葛洲坝南京中国府、5.2万元/㎡的河西金茂府，一度刷新了河西板块隐藏的3.5-4.5万元/㎡新房交易均价的认知。

江北核心区的风华国际率先突破区域限价，达到30500元/㎡。此外，原本新房价格在2万元/㎡的桥北板块，也因中建国熙公馆29250元/㎡的均价，几乎与核心区持平。

城北“地王”盘星河天赋，毛坯均价就达到了3.9万元/㎡，而片区的精装房才3.8万元/㎡，然而首开即告罄；星河国际更是将片区精装价格一举抬到4.2万元/㎡的高度。

城南的中海城南公馆首开最高均价达3.9万元/㎡，率先突破了城南3.5万元/㎡的限价；还有下半年，赛虹桥板块花语江南4.3万元/㎡，“码农盘”大名城紫金九号4万元/㎡ ，双双突破区域限价红线。

江宁也有诸多楼盘突破限价，青龙山国际生态新城的中南上悦城达2.6万元/㎡，禄口板块的恒大林溪郡作为区域的首个现房销售项目，毛坯价格就高达2.2万元/㎡。

甚至就连高淳、溧水，也有不少楼盘的房价远超区域限价，逼近2字头！

房价不断被推高的2019年转瞬即逝，小安等不及了：春节过后，立马开始看房！

但突然爆发的疫情，让整个南京城黯然失色，城市里没有了以往的喧嚣与欢腾，取而代之的是空荡荡的商场、路口，和只有一张张被口罩遮住的脸。更别提大门紧闭的售楼处和基本陷入停滞的楼盘交易……

小安几百万的购房计划同样被迫搁置。

但禁足在家的小安，并没有闲着，售楼处直播、线上购房、VR看房……开发商的这些营销套路让小安玩的不亦乐乎。

此外，小安还关注了各种楼市大V、房产公众号，楼市的一举一动也都在她的掌握之中，并记在了自己的小本本上。

这些楼市信号需要注意！

尽管小安还是一名楼市小白，疫情的阴霾仍未散去，楼市尚未完全恢复，但向来神经敏锐、心思细腻的她，还是嗅出了一点不一样的味道。

01 LPR报价原地踏步，贷款利率下调仍存预期

2月20日，LPR下调，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，分别较上一期下降10BP和5BP。3月20日，LPR维持前值不变：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

虽然3月的LPR报价与2月保持一致，并未如市场预期进行“降息”，但有专业的媒体解读道，年内LPR报价利率仍有15-30个BP的下调空间！

小安翻了翻资料，自去年8月首次发布新的LPR，至此已是第8次，统计下来，一年期LPR累计下调了20个基点，5年期以上LPR已累计下调10个基点！

虽然看不懂LPR到底是啥，但小安明白，贷款利率总体来看是降的，这就意味着购房成本是降低的，尤其对于房贷一族来说，降低了房贷成本，房贷月供压力也相对减轻。

以贷款200万，周期30年为例，首套房贷款利率由5.60%变成5.55%：

①月供由11481.58元下降至11418.6元，每月少还 62.98元；

②总利息由213.34万元下降至211.07万元元，利息总额下降 2.27万元。

02 2月份南京房价更稳了！

3月16日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，许多城市的房价都有所回落，房价明显更稳了！

数据显示：今年2月份，南京新房价格环比下降0.1%，同比涨3.2%；二手房价格环比上月持平，同比涨5.3%。

虽然南京2月份的新房价格只是环比上月降了0.1%，但好在南京的房价没有大涨，小安心里不禁暗暗欢喜：没有涨就还有机会。

03 4.6万套！南京库存尚处高位

一直以来，南京楼市的表现都是冷热不均，河西、江北核心区等热门楼盘依旧火爆，而其他偏远、冷门区域的表现却不尽如人意，个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。

但没关系，小安网上查了一下，在金三银四期间南京有上百家楼盘有推新的计划，新房库存更是高达4.6万套，这意味着南京新房供应充足，小安可供选择的楼盘也就多了，完全有机会买到心仪的楼盘。

04 新一轮打折促销、特价房扎堆来了！

随着复工的节奏稳步推进，南京多家楼盘趁势推出了打折促销的活动，最高优惠40多万！

江北龙华路的北京城建西华龙樾，据置业顾问通知，集团特批拿出了3套特价房源，一口价310万起，比原先省了30万！

位于珠江镇的悦江府，推出了10套一口价房源，其中最高优惠了近42万元。

江北雨山路板块一盘推出了一成首付的活动，剩下的首付款可以延期到4月份。除了一成首付活动外，置业顾问透漏，房源最高一套可优惠30-35万！

位于城南的绿城云栖玫瑰园在其官方小程序上，推出14.3万元/套的春天计划优惠活动，并且一口气推出8套特价房，总价降价18-33万不等，本次活动截至4月30日有效。

位于溧水的建发央誉推出了市民到售楼处可以领取一万元的消费券的活动。据了解，只要是目前建发央誉在售的住宅及商铺都可以使用，时间截止到本月底。

05 销许开闸，买房人纷纷出动

前不久，小安的朋友圈还被几张南京江北新区不动产中心排队的照片刷屏，早上8:30，就有人在房产局排起了长龙办理购房证明：

近几个星期，房源销许也如雨后春笋。

先是锦麟融誉、熙悦、荣盛隽峰雅苑、恒大林溪郡、孔雀城·紫樾澜庭、弘阳金辉时光悦府等，接下来南京还有：河西的鱼嘴润府、南京云际、华新城；江北核心区的润辰府；南部的新城云澜尚府；江宁的都会四季……

不得不说，疫情好转之后，南京楼市的活跃度确实在恢复中，金三银四的这一传统的买房季还是不紧不慢的回来了。

专家建议：楼市调控依旧，买房应理性

但谨慎的小安，内心还是十分犹豫，这究竟是昙花一现，还是楼市真的回暖？尤其是对于我们购房者而言，2020年是买房的最佳时机吗？何时最适合出手买房？还是再等等？

而针对今年楼市的预期，小安注意到网上也有两拨截然相反的观点：

观点1

经济形势差，很多企业面临困难，员工收入面临下降，很多人甚至会失业，太多人买不起房，有钱的人也不敢轻易买房，楼市说不定会越来越差。

观点2

疫情冲击下，经济大幅下滑，为了稳增长、保就业，预计政府会不断放松楼市调控进行救市，刺激经济，所以今年正是低位出手的好时机。

为此，小安线上咨询了几位业内专家，将心中的疑问抛了出来。

对此，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：

疫情对经济的影响有限，但对一些人而言短期收入影响较大，对大部分人收入影响并不大，所以疫情过后会有恢复性反弹，政府出台相关刺激政策对市场也会有积极的帮助。买房人入手时机以疫情接近结束时出手比较好。

小安的一位开发商朋友也解释了一些人迫切置业的深层次原因：

通过此次疫情，一是刺激了一些刚需想上车，因为最严的一段时间在南京没有房是回不来的；二是经过在家隔离这么久，家里活动空间小，大家换房改善的需求更强烈了；三是小区对疫情的控制让不少业主意识到了物业的重要性，哪些物业负责、哪些物业不负责，也会间接影响到业主换房的决心。

目前南京新盘数量众多，开发商为了冲击销售业务，还会推出一些平时没有的优惠，这个时候大家完全可以尽情挑选，货比三家，不但可以买到心仪的优质房源，兴许还能省下一笔钱！此时，不论是政策方面还是房企方面释放的信号，最大的受利者都是购房者本身。

不过，南京房地产专家张辉则认为，对于今年楼市的运行，不利的因素确实比较多，形势不容乐观，但是政策和市场的弹性又非常大，完全没必要过分悲观：

总体来看，目前楼市刚刚开始恢复，看房人也在不断增加，人气在逐步有序恢复，相信后面这种升势借着金三银四的旺季效应还会持续下去，市场前景一定越来越好。

但是从楼市的现实情况和调控趋势来看，今年南京楼市的主旋律依然是平稳健康发展，房价不会大起大落，所以建议买房人能够理性判断，不要因为莫须有的喊涨而感到恐慌，也没必要担心房价大幅下行，自住买房人可以根据自身情况理性买房，遇到看中的楼盘房源可积极出手。

也就是说，对于买房人而言，南京房价不可能出现反弹，大的楼市调控趋势依旧未变，完全没必要太着急买房，最终还应理性看待。