中房报记者 唐军丨武汉报道

房地产中介机构备案资质拉网式全面清理之后，武汉二手房市场管理与秩序会向好转变发展。

3月15日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，通过对全市6209家从事房地产中介业务的机构备案情况进行了清理，符合从事房地产中介备案条件，已完成备案或备案申报进行中的机构共计4430家；对工商信息注销、不再从事房地产中介行业、不符合房地产中介机构备案要求的共计492家。

存量房市场全国前十空间巨大

武汉这些年一直在干着复兴大武汉这件事，房地产市场由此迅猛发展，全市商品房销售套数连续三年位列全国三甲，存量房交易量也跟着水涨船高，存量房成交占比呈稳步上升趋势，有些主城区开始稳步迈向存量房时代。

据武汉市房管局公开数据统计，2018年新建商品住宅成交166362套，二手住宅成交量为78868套，二手住宅的成交占比已由去年的30.64%扩大至34.14%，全市存量房市场份额不断上升。武昌区、江岸区、江汉区等主城区已开始步入存量房时代。其中，武昌区二手住宅的交易占比达到了区域住宅交易总量的71.28%。江岸区、江汉区的交易比重同样也超过了50%。硚口区与东湖高新区的二手住宅交易也几乎占半壁江山。

中国房地产报记者调查发现，武汉近几年新房供应量与成交量均稳居全国前3位，二手住宅成交量则位居8至10位的水平。

2018年，全国二手住宅成交量前三名分别是重庆197800套、上海165388套、北京150000套，武汉以78868套位居第八。与北京、上海、重庆、深圳等一二线城市相比，不管从新房与二手房的成交量，还是二者的占比趋势来看，武汉市存量房交易市场均有很大发展潜力与空间。

合力推进市场良性发展

巨大的市场吸引了大量从业人员涌入，房地产市场交易又关系到巨量的资金安全，规范市场引导房地产中介行业规范化、专业化，是一件刻不容缓的大事，武汉市房地产经纪行业协会专门开展了行业自律巡查，记者采访获悉，其结合武汉市专项市场检查进行了合规经营、诚信执业的倡导和宣传，为广大经纪机构尤其是会员单位提供备案咨询服务，多次组织行业基础培训、法律风险防范公益专题讲座和多类型沙龙活动，这极大地推进了房地产经纪人员的执业实名登记。

武汉房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲在接受中国房地产报记者采访时说：“目前，武汉房地产经纪人员已超51000人，在武汉房地产经纪从业人员不断增长的过程中，市场监管和行业自律发挥了重要的引导作用。实名登记人员数量显著提升，全市实名登记（属正常状态）经纪人员达22574人，登记率由2013年的不足20%提升至当前的45%。武汉全市已合规备案的经纪机构数量为2864家，而含分支机构则总计达4196家，机构备案率超76%，创历史新高。”

2018年7月，武汉市房地产经纪服务平台网签交易系统正式上线，随后房源核验和房源挂牌“二合一”，实现“一房一码”、“可售房源真实可查”。同年11月武汉全面关闭对经纪机构提供窗口收件服务，标志着只有合规备案的经纪机构和实名登记的经纪人员才能借助经纪服务平台开展正常的存量房交易活动。存量房交易网签全流程闭环，实现了房地产经纪机构、经纪人员和经纪活动等交易一体化管理，机构备案、经纪人员实名登记、网签UK使用、房源信息发布、交易当事人线上评价等环环相扣、互为制约。这些举措加速推进了武汉房地产中介行业的规范发展。

从业人员专业普及程度堪忧

随着房地产经纪服务平台运行日趋稳健，行业自律规范度也急需提高，尤其是房地产经纪人员职业化、专业服务水准的增强也尤显紧迫。

据中国房地产估价师和房地产经纪人学会的统计数据，全国房地产经纪从业人员超100万，持专业人员职业资格证的人数近20万，行业专业水平资格认证普及率近20%。为加快房地产经纪人员职业化、专业化进程，国家试点推行全国房地产经纪专业人员职业资格考试，去年，武汉已成功进入全国十个试点城市。

“但武汉市房地产中介行业专业水平资格认证普及率却很低。”傅玲玲颇感忧虑地说：“目前，武汉持全国房地产经纪人和房地产经纪人协理的专业人员不到3500人，房地产经纪行业从业人员专业水平资格认证普及率不足7%，专业程度远远低于全国平均水准，提升从业人员专业水平的工作还很艰巨。”

目前，我国正全面推行经纪人员实名从业制度。将所有从事房地产中介服务的人员纳入实名登记范围，实行一人一码、持牌服务。那么，是否持有全国房地产经纪专业人员职业资格证书（全国房地产经纪人、全国房地产经纪人协理）的房地产经纪人员将成为消费者委托提供服务的首选。

傅玲玲说：为促进武汉市房地产经纪人员执业规范，提升专业服务水平，我们协会将利用各种平台和场合进行“行业国考”政策宣讲，并引导持证专业人员完成登记、核发实名登记牌，并逐步纳入全市房地产经纪行业自律监管范畴。