最近，河西“动作频频”。华新城、金茂府即将加推；纯新盘云际即将公开样板间，预计4月首开……

一个个重磅消息让紧盯河西的买房人们选择困难症犯了：云际、华新城、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华润置地鱼嘴润府，该怎么选？

江苏房地产金融从区位、楼盘体量、户型、入手门槛、生活配套等方面，对几家楼盘做了详细对比分析，一起来看看吧！

区位：河西中VS河西南VS鱼嘴

首先来看几家楼盘的地理位置。

新盘云际地处河西中部，紧挨着新城科技园。华新城也位于河西中，周边有华采天地、华灯坊等大型商业体，配套齐全。

葛洲坝南京中国府、河西金茂府位于河西南，金茂府周边有佳兆业城市广场、升龙天汇等住宅小区。华润置地润府位于河西鱼嘴，紧靠鱼嘴悦庭。

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目前，买房人对河西中部、河西南部、河西鱼嘴包括江心洲，都非常认可。这几个板块的详细区别与配套设施，大家可以参考我们昨天的推文：洞见新买房时代：南京宇宙中心、改善新贵、潜力新星板块全揭秘！

至于如何从区位上对五家楼盘进行选择，就要看个人的喜好了，未来整个大河西的发展潜力不会差。

小区体量：中国府户数最少

云际打造了5栋17-27层高层住宅，共380户。

楼栋分布示意图

华新城前期房源已售罄，即将加推的是璟园。规划了11栋高层住宅，总户数516户。不过，项目只剩最后170套现房可以选择了。

葛洲坝南京中国府规划了5栋19-29层的住宅，总户数300户。

河西金茂府规划了15栋高层住宅，总户数988户。

华润置地鱼嘴润府规划了10层17-32层的高层，总户数638户。

小区体量大小排名：葛洲坝南京中国府＜云际＜华新城璟园＜华润置地鱼嘴润府＜河西金茂府

户型：华新城功能性不强 云际最实用

云际首开即将推出的5号楼，均为140㎡户型↓

四房设计+宽景双阳台，四开间朝南，四个卧室里有三个房间配有飘窗，云际的户型比较实用，性价比“很高”。

华新城本次加推的户型面积为142、170、200㎡。

▼建筑面积约142㎡户型图

▼建筑面积约170㎡户型图

▼建筑面积约200㎡户型图

华新城的三个面积段均是三房设计，也做到了南北通透和动静分离，主卧均为套间设计。但是大户型，例如220㎡做成了三房，改善功能性不是很强。

葛洲坝南京中国府本次加推3#，户型面积分别为230、290㎡。

▼建筑面积约230㎡户型图

▼建筑面积约290㎡户型图

葛洲坝的户型直接来了个“升级版”，两种户型均是4房设计，主卧套房设计带浴缸。

河西金茂府即将加推的户型为145、185㎡。

▼建筑面积约145㎡户型图

▼建筑面积约185㎡户型图

金茂府的145㎡户型为3房设计，185㎡户型为4房设计，动静分离。

华润置地鱼嘴润府待加推100、120、166㎡户型。

▼建筑面积约100㎡户型图

▼建筑面积约120㎡户型图↓

▼建筑面积约166㎡户型图↓

总体来看，如果是二胎家庭或者家庭人口较多，可以选择140㎡四房起步、相对更实用的云际，如果追求生活舒适度，可以选择黑科技住宅的河西金茂府，如果想要终极改善，可以考虑葛洲坝南京中国府，土豪请随意~

入手门槛：华润置地鱼嘴润府门槛最低

按照云际的放风单价5-5.5万/㎡来算，入手云际的门槛至少在700-770万元，首付情况如下↓

华新城目前价格未出，姑且先按照限价4.5万/㎡计算，最小户型入手门槛在639万，此前开盘一直是首付8成，首付情况如下↓

葛洲坝南京中国府前期均价为6.4万/㎡，最小户型入手门槛在1472万，首付情况↓

河西金茂府前期均价为5.2万/㎡，最小户型入手门槛在754万，首付情况↓

华润置地鱼嘴润府，前期均价为3.98万/㎡，最小户型入手门槛在398万，首付情况↓

综合来看，河西置业门槛排名为：

华润置地鱼嘴润府＜华新城＜云际＜河西金茂府＜葛洲坝南京中国府

鱼嘴润府是买房人置业河西的最低门槛，不过该项目暂无上市计划。其次，华新城也是买房人可以考虑的不错选择之一，但是能不能摇上号，自求多福。云际目前销许价格未出，不过可以期待一下！

教育资源：五盘周边均有分布

由于云际是期房，需要等到交付之后才可划分学区。目前来看，云际处于建邺实验小学（黄山路）和南师附中新城初中（黄山路分校）的施教区范围内，不过确切还是要看交付后如何划分。

华新城的学区是致远初中分校和致远外国语小学分校，如图↓

葛洲坝南京中国府是期房，项目暂未交付。周边教育资源有青奥村小学、乐山路小学、致远外国语小学（乐山路分校）、南京河西新城四小、南京河西外国语学校等。

河西金茂府周边有五矿崇文金城幼儿园、南外河西初级中学、南外河西一附小、南京外国语河西分校等教育资源。

华润置地鱼嘴润府周边有海峡城小学、南京河西海峡城初级中学、南京河西外国语学校等教育资源。

地铁距离：河西金茂府离地铁最近

先来看看云际。据百度地图显示，目前已通车的地铁10号线中胜站距离项目830米，步行约13分钟。此外7号线中胜站也正在建设中，预计2021年运营，还有凤台南路快速路，未来出行便利。

华新城距离“宇宙大站”元通地铁站很近，步行10分钟就可以到达，在这里，可以乘坐2号线和10号线，想怎么换乘就怎么换乘。

距离葛洲坝南京中国府最近的是地铁S3号线平良大街站，1公里之内，步行一刻钟可以到达。

地铁S3号线“串”起了两大豪宅，河西金茂府在葛洲坝的下一站——永初路站，从项目走路，10分钟可以到达地铁站。

距离葛洲坝南京中国府最近的是地铁S3号线高庙路站，差不多1.3公里，走路20分钟，但是距离有轨电车一号线保双街东站只有100多米，走路不到5分钟。

地铁距离排名：河西金茂府＜华新城＜云际＜葛洲坝南京中国府＜华润置地鱼嘴润府

交付时间：华新城将最早交房

拿房快意味着能更早入住，有些人可能为了孩子上学、结婚才买房，因此，不需久等的房子会更受买房人青睐。

云际预计2022年9月交付；华新城是准现房；葛洲坝南京中国府预计2021年12月31日交付；河西金茂府预计2021年6月30日交付；华润置地鱼嘴润府预计2021年12月31日交付（具体看开发商工程进度）。

拿房时间快慢排名：华新城＞河西金茂府＞葛洲坝南京中国府、华润置地鱼嘴润府＞云际

看完了我们多角度的分析，河西的热盘怎么选，你知道了吗？