明天就是周末了，你打算怎么过？

万年单身的小寓已经想好，

要跟上周的相亲对象

来一场浪漫而又难忘的约会！

据说对方叫朱一笼，长这个样子↓↓↓

看起来十分眼熟，

小寓我早就按捺不住心中的寂寞，

悄悄滴拿出了手机~

（嘘，别告诉我的大boss）

还没下班，我先微信一下我的笼笼，看看周末大好时光，究竟是做什么比较好呢？看电影？吃大餐？还是逛公园？

不过他貌似对我的主动出击并不太热情，看来一定是我还没有散发出我的个人魅力。在我的多次“骚扰”下，笼笼终于对我吐露心声。

原来笼笼最近打算在南京买房，正好接到一个65年产权公寓的推销电话。在对方的“攻心计”下，笼笼有点心动了。

不过冷静的他还是问了问朋友对65年产权公寓的看法，得到的答案也是褒贬不一。

这下笼笼犯了难，自己究竟要不要入手呢？

哎哟！这就叫瞌睡碰到了枕头，竟然是小寓我最擅长的公寓问题！没想到，我离笼笼只差一个65年产权公寓的距离！

接下来就是我大展身手的时刻了！

一般说起公寓，产权年限多是40年，这种公寓特点是商用水电，不通燃气，首付5成起，而且只能商业贷款，后期转手的税费也比较高（详情请戳）。

但是，

南京有一种“特产”——65年产权公寓。

在政策方面，65年产权公寓和普通住宅几乎没有区别，限购也限贷，贷款利率上浮和普通住宅相同，可以落户，也能享受相应学区配套。

也就是说，如果你名下有一套65年产权公寓，再买房则按二套房政策执行（划重点）。

在价格方面，除了带有突出学区资源的65年产权公寓，学区一般的65年产权公寓的单价会比周边的普通住宅低上不少，可以减轻买房人的部分资金压力。

同时，65年产权公寓与住宅最大的不同在于它对采光要求并没有那么严格，很多公寓式住宅甚至没有阳台，或者阳台朝向不为南，每天的日照时间会比较短，常会出现暗房的情况。

而且这种65年产权的酒店式公寓楼层相对较高，导致得房率较低。

那么，

65年产权的酒店式公寓值得入手吗？

在小寓看来，相同地段的65年产权公寓的价格是远低于70年产区的普通住宅，加上可以落户，能最低三成首付贷款，因此预算比较少又想要好地段的年轻人，或者单纯求一个学区的人，不妨考虑一下65年产权公寓。

但从长远来看，65年产权公寓的升值空间不如普通住宅，加上居住舒适度比较低，因此不建议追求高生活品质人群和投资人群购买。

不过，

南京在售的65年产权公寓已经不多了。

在给笼笼科普的间隙，小寓我也顺便搜罗了南京几家在售的热门公寓，仅供大家参考。

位于鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江目前没有65年产权公寓在售，不过后期会有加推计划。置业顾问表示，面积段可能在120㎡以内，一房、两房、三房都会有。

另外，中冶盛世滨江旁的拉萨路小学方家营分校已确定是直属分校，将有拉小的真实师资注入，并由拉小校长兼任校长，属于教育资源的高配，未来还规划引进金陵汇文中学分校。

位于河西的紫鑫中华广场三期紫晖在售4号楼房源，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户。

据悉，紫鑫中华广场正在金陵中学实验小学的施教区范围内，中学为中华中学上新河初级中学，后期学区较稳（具体以教育局划分为准）。

位于江宁的武夷凌云公馆目前在售面积段为63-107㎡，均价26280元/㎡，毛坯交付。新房未交付所以暂时没有具体的学区划分，不过离项目最近的有江宁岔路口小学，是九年制的小学初中一体教育。

听完我的一顿讲解，

笼笼立马推掉了跟我的约会，

决定周末带家人去实地考察一番。

what？

周末的浪漫约会就这么泡汤了？！

不过，换个角度想想，

下周又多了一个约他的理由。

我相信，

此时的笼笼一定为我的博学多识所震撼，

对我的爱慕之情犹如滔滔江水连绵不绝。

唉，我这该死的无处安放的魅力！