今日，我在365二手房网上，发现一个名校双学区房源，总价298万！狂降价！

该房源于2月6日新上，位于佳和园。佳和园是琅小分校科睿小学+金陵汇文双学区房，小户型在市场上很紧俏，50平左右的小户型总价多在330万左右。

这套房源为何比市场价低了30多万，不到300万就能拿下名校双学区房？

业主急售！名校双学区房！相同户型，便宜37万！

佳和园小区属于南京市城市建设拆迁社区，大多数住户是周边的农用地拆迁户，小区管理方面不是特别理想。但由于是双学区房，房价一直居高不下，特别是小户型单价较高。

这一片琅小和金陵汇文的双学区房只有苏宁睿城和佳和园可以选择。苏宁睿城户型普遍偏大，总价7、800万都是平常，越发显得佳和园50平，总价300多万的小户型性价比划算。

佳和园小区均价6万/平，但小户型单价多在6.7万/平，总价330~340万居多。

而新上的这套总价仅需298万的价格可以说是在谷底了。

据中介介绍，业主非常着急出售，想要趁着最近疫情，换新房，要求卖家必须全款支付，所以价格低于市场价30万之多。但由于近期疫情原因，该小区目前处于封闭状态。即使有感兴趣的购房者前来咨询，也不能实地看房。

在某中介网上，佳和园今年1月新成交了一套房，与降价房源户型面积一致，价格在6.5万/平，总价高了37万。

疫情影响，有些房主由于资金周转，开始降价售房，这种现象在学区房中较多出现。现在会是捡漏的好时机吗？

降！降！降！学区房遇冷？

我在365二手房上，以“降价”关键词搜索，出来的房源，很多都带有学区房的字眼。标题也十分具有诱惑力。

降90万，金陵汇文双学区房急卖

该套房源位于鼓楼的清河新寓一村，2月7日刚满两年，房源就挂了上来，降价幅度较大。业主诚心出售，为了换大一点的房子作为改善。

该小区均价在8万/平，近期价格稍有下滑。

降80万，河西南南外双学区急卖

房源位于建邺奥南的五矿崇文金城，南外河西附小和南外河西附中的双学区，由于不满两年，有增值税和个税。单价4.6万/平，小区均价5.6万/平。

该小区均价在5.6万/平，自2019年11月开始，每月均价稍有下滑。

降30万，建邺奥南，南外双学区急售

建邺奥南的正荣润峯，2017年建成，南外学区，业主急售，不满两年，有增值税，单价5.2万/平。

但经过我查询之后发现，该小区目前均价5.3万/平，成交价格在5.2~5.4万/平区间内。加上不满两年需要购房者交的税，实际该房源并没多大降价。

该小区目前均价稳中有涨。

以上也仅是个例，但当比较多的个例出现时，意味着环境可能正在发生改变。通过数据来看，学区房，真的降价了吗？

环比下跌！名校学区房仍然稀缺！各区学区房落户时间公布！

根据365学区房指数显示：2020年1月南京30所名校学区房均价46843元/㎡，环比2019年12月下跌了1201元/㎡。

其中，挂牌原始均价排名第二的琅琊路小学，同比与环比下降较高。这可能是由于假期前，不少业主预估到年后是学区房成交的高峰期，对市场预期过高，因此去年12月的拉力琅房价也纷纷上涨。

而1月中旬疫情的发生，使得部分业主对市场预期有所改变，挂牌价方面也进行了相应调整。这就导致近期二手房交易平台上，频繁出现的学区房降价。

总的来说

虽然学区房市场受春节和疫情双重影响，价格较去年12月有所下跌。但这种影响是短期的，而只要购房者需求不变，名校仍然是稀缺资源，长期来看影响不大。

而个别房源也许因需要急售，有较大降价幅度。有需求的购房者可利用好这段时期，多了解一些招生入学政策以及学校信息，时刻关注目标小区的新上房源状况，说不定可以捡到漏。

此外，原本按照南京学区房的政策规定，落户一般要提前完成。意味着此次疫情真正可能影响到的是2021年的那批新生家庭。

受到疫情影响，今年学区房落户时间会缩短到差不多2个月，以下是目前根据上一年的招生政策预估的今年各区落户时间，仅供参考，具体以教育局最终公布为准。

部分内容来源：365二手房