昨天（2月20日），南京市住房保障和房产局发布了关于有序恢复商品房销售的工作方案，涉及售楼处开放、开盘等重要事项！

此外，南京市3月底前拟上市商品住房项目明细表同步曝光！

从这份表格中，可以看出3月上市新房供应量相对来说比较均衡，既有河西、江北新区、城南、城北、江宁等热点板块的楼盘，也有六合、溧水、高淳等地的刚需盘，可以满足不同区域买房人的需求。

据统计，此次上市房源数量共计6947套，而且不乏多家神盘的身影！我们具体来看一下。

河 西

河西3月份共计5盘入市，包括购房者翘首以盼的华新城，两大顶豪葛洲坝南京中国府、金茂府，博士之家青奥村，以及仁恒江湾世纪，个个看点十足。

华新城住宅项目为珺庭和璟园两大组团，目前珺庭已于2013年售罄，当时售价为2.5万/㎡；璟园于2016年首开时均价为4.3万/㎡，2017年加推均价站上4.5万/㎡的高位。

这一次华新城将推出最后170套精装房，户型建筑面积约142㎡、170㎡、200㎡，有置业顾问放风称，项目上市价格或将在4.8万/㎡左右，不知道开盘当天是否会有所突破。

在链家网站上，我注意到该项目最近的二手房成交单价已经达到了6.2万/㎡，存在1.7万/㎡的倒挂红利，因此备受买房人关注。

葛洲坝南京中国府计划加推1栋楼57套房，首次开盘均价6.4万/㎡；金茂府计划加推2栋楼106套房，首次开盘均价5.2万/㎡。两大豪宅首开当日，堪称顶流聚会，现场豪车、名包云集。

青奥村此次也对外推出1幢223套房，均价3.7万元/㎡，首付三成起，不过都是针对博士的人才房，购房门槛比较高。

仁恒江湾世纪计划推出最后2栋高层，共计132套房，建筑面积为179㎡，前期开盘均价4.5万/㎡，而且按照30%的比例，其中40套将作为人才房优先人才选。

江 北

江北是3月份房源供应量的大户，此次有9家楼盘亟待上市，共计推出1552套房源，分布在江北各个角落。

其中，江北核心区的润辰府预计3月加推3栋楼112套房，户型建筑面积110、130㎡，前期房源均价30200元/㎡，精装交付。

除了核心区外，位于三桥的纯新盘锦绣樾江府也将首开2栋楼，共计324套房源，户型面积约89-127㎡。

据悉，锦绣樾江府原为华宇江浦G34地块，于2019年7月，经过16轮报价，最终被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价12137元/㎡，最终确定由华宇、东原和绿都三家房企联合开发。

项目规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划了约2.8万方的商业。

白马路板块的两大兄弟盘北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆将联手推出6栋房源，共计162套。这两家楼盘仅一街之隔，地价都在2万+/㎡，主打洋房、叠墅产品，均为毛坯交付，同质化程度高，竞争压力可不小。

位于雨山路的雍宁府将加推3栋共计156套房，前期均价29235-30300元/㎡；靠近长江五桥的江山大境将加推3栋126套房，前期均价28907-30829元/㎡。

老山板块，金隅紫京叠院将加推7栋397套房，主打精装洋房和毛坯叠墅，销许均价28989-29388元/㎡；别墅盘正源尚峰尚水将推32栋98套房，前期价格约380万起。

高新区目前新房紧缺，在售的只有改善洋房印悦府，3月份将推2、4号楼高层，共175套房，户型建筑面积89、110㎡，毛坯交付，前期均价23811-26220元/㎡。

江 宁

江宁3月份共计推出844套房源，包括九龙湖板块的九龙湖别墅62套，青龙山国际生态新城180套，正方新城132套，湖熟144套，淳化30套，禄口296套。

九龙湖别墅地处九龙湖板块，预计在3月底前加推8栋18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。需要提醒一下，九龙湖别墅是2003年拿的地，土地年限已经缩水了17年，随后于2013年9月首开，上一次开盘还是2017年11月，整体销售进度较慢。

位于青龙山国际生态新城的金地新力云靖花园，预计在3月底前加推9、10号楼，其中9号楼面积为98㎡、105㎡，10号楼面积为98㎡、129㎡，共计180套，前期均价26278元/㎡。

该项目是目前整个青龙山国际生态新城板块内体量最大的小区，也是唯一的纯18F精装小高层。

荣盛隽峰雅苑为正方新城板块的纯新盘，计划3月底前首开洋房，户型115-178㎡，现房销售，毛坯交付，预计首开洋房均价处于正方新城23000元/㎡的限价之下（具体以销许颁发价格为准），主要服务区域周边改善客群。

江宁孔雀城·紫樾澜庭位于江宁湖熟，于2019年6月，被华夏幸福以8.3亿总价拿下，楼面地价9299元/㎡，拟建设13栋高层住宅，均为18层高，目前已经公开建筑面积约87、98、105㎡的户型图。项目预计在3月底前首开2栋楼，共计144套装修房源。

江宁淳化的湖光晨樾预计在3月底前加推6栋楼，共计304套房源，户型90-115㎡，毛坯交付。

项目目前仅剩少量房源在售，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，

禄口板块纯新盘云溪璟园，前身为弘阳禹洲禄口G12地块，2019年4月被弘阳和禹洲联合拿下，楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡，后确定由佳兆业和弘阳联合打造，这也是佳兆业首进江宁的项目。

项目共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的小区，预计在3月底前首推7栋楼，约296套房源，建筑面积约85、95、105、122㎡。

不过，2016-2018年，是品牌房企集中在江宁禄口拿地的爆发期。与河西、南部新城、江北核心区等热门板块“真金不怕火炼”的含金量相比，禄口，以新房开发过剩+卖不动，成了今年南京楼市最难的板块，没有之一。

当下禄口商品房市场格局↓

城 东

城东3月份将有5家楼盘超800套房源上市，范围涉及龙潭、麒麟及汤山板块。

纯新盘滨江孔雀城位于紫东新区龙潭板块，区域内在售的商品房项目有限，目前仅有创源龙樾、中骏东原璟阅、正荣悦东府三家。

滨江孔雀城由华夏幸福打造，共规划打造了14栋住宅，涵盖高层、小高层等多种产品类型，户型建筑面积约88㎡-115㎡，项目预计在3月底前首开5、9、10号楼，共计312套精装房源，交付标准中涵盖了空调地暖。

麒麟板块也有纯新盘新保弘领东苑、熙悦和时代天樾3家楼盘入市。

新保弘领东苑预计首开8、9号楼共160套精装房源，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，项目放风价在3万/㎡左右，项目已经对外公开了89㎡、110㎡、128㎡样板间。

该项目原为新城麒麟G59地块，于2016年9月22日，经过105轮竞价，达到最高限价39.8亿元，9月23日，23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目分为A和B两幅地块，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。

熙悦预计3月底加推1栋楼共计108套精装房源，户型建筑面积89、99、117㎡，目前在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89-130㎡，前期销许均价30195元/㎡。

时代天樾将于3月底加推最后一栋3号楼共120套房源，户型建筑面积为77、122㎡，前期均价26500元/㎡。

位于汤山的碧桂园汤山源著，预计3月底加推其2栋楼共120套精装房源，目前在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，销许均价20563元/㎡-21060.36元/㎡，户型建筑面积为109-137㎡。

城 北

位于燕子矶的中海燕矶听潮预计加推B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源，具体加推时间待定，共计394套房源，户型建筑面积为102-128㎡，前期均价29690元/㎡，精装交付。

同区域内的万象天地即将首开住宅组团——万象天地·九悦，推出3栋楼共156套精装房源，户型面积为98-159㎡，现房销售，目前98、124㎡样板间已公开。值得一提的是，该盘放风价在3.5万/㎡，有望突破燕子矶板块3万限价红线。

据悉，整个万象天地项目由华润置地与华发股份合作打造，项目占地近20万方，总体量约108万方，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店，商业综合体预计在2021年年底开业，备受燕子矶人民期待。

城 南

位于城南西善桥的电建洺悦华府早在今年1月22日，就已经领取了10、11号楼房源销许，共264套，全部为89㎡户型，均价29400元/㎡，精装交付，但尚未开盘，很有可能会在3月份迎来开盘。

城 中

城中别墅盘金鼎湾状元府与大家熟悉的豪宅项目万科安品园舍，仅有一墙之隔。该项目将于3月加推84套房源，项目前期均价52704-54851元/㎡，建筑面积175-400㎡，总价预计922万起。

与此同时，六合、溧水、高淳板块也没闲着，将在3月底推出超1800套房源。其中包含六合的昱龙府、保利荣盛合悦、纯新盘荣盛茉湖书苑；溧水纯新盘万科未来城、纯新盘荟领未来苑、弘阳金辉时光悦府、老盘福晟庭院；高淳金轮水映华庭、高淳雅园、卓越浅水湾和金悦雅苑茗园。

总体来看，这41个楼盘既有河西的高端豪宅，又有主城的中高端楼盘，还有新城区的中端楼盘，以及远郊区的刚需盘，产品档次、户型大小、价格区间都有很大的选择余地，买房人可以根据自身的置业需求做出选择。