突如其来的新冠状病毒肺炎疫情给了中国经济重磅一击，其中，房地产行业更是首当其冲。

一方面是售楼处迟迟不能开放，项目的宣传、销售节点均受影响，季度任务难以完成。另一方面，工地延期复工，近期有交付计划的楼盘面临着较大压力，准业主和开发商们都十分着急。

多地发布“延期复工/交付”通知！

就在昨天（2月19日），位于河西南的金地中心菁华通过官方微信公众号向业主发布了一封关于新型冠状病毒肺炎疫情影响项目复工的“家书”。

原来受疫情影响，很多建筑工人无法按时回到工作岗位，很多建筑材料不能正常生产，再加上南京严格的管控等措施，最终导致金地中心菁华的原定复工计划被迫推迟。

金地中心菁华紧邻地铁S3号线吴侯街站，位于河西1号综合体之上，此前在售4.8米的挑高公寓，面积32-55㎡，均价3.3-3.5万/㎡。据南京网上房地产显示，项目暂无公寓在售。

实际上，疫情期间，诸多城市都采取了封城封路的管控措施，再加上政府严格的复工要求，使得房企开工时间一再延后。所以，除了南京，其他城市也有楼盘发布了延期交房的公告。

2月3日，四川的一个楼盘就因为突发的疫情导致延期，第一时间发出了延期交房的公告，最终交房时间根据本次疫情再行告知。

2月13日，北京城建开发的滁州市珑樾华府、国誉锦城项目原定于2020年2月28日交房，现延期交付，暂定延期至2020年3月31日。

2月13日，宜宾的欢乐颂·豪庭项目原定于2020年3月底和2020年6月底交房如今也是受疫情影响，施工材料不能正常供应，工人无法正常复工，最终决定延期交付。

2月15日，湖北黄石航宇仁智山水发布了二期一组团4号楼延期交房的通知书，因不可抗力因素，二期一组团4#楼交房时限将另行通知。

政府主动出手，集中给房企解压！

受疫情影响，楼盘无法按时交付，对开发商而言，无论是违约金还是建造成本都会大大增加，面临的压力着实不小。为此，不少城市纷纷出台应对之策，集中给房企解压！

江苏：受疫情影响停工的项目，可顺延工期

2月14日，江苏省住房和城乡建设厅发布了《关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施月工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》， 明确指出因疫情防控造成的工程延期复工或停工，应合理顺延工期。

无锡：不能如期竣工的项目，交付时间可顺延

2月12日，无锡出台“应对疫情保障城乡有序建设的政策意见”的17条政策。具体包括：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

3.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

5.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

7.开竣工时间可相应顺延等。

浙江：出台应对指导政策，重新确定房屋交付时间

2月19日，浙江省建设厅编写了《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》，从建设工程施工合同履约、施工企业复工、商品房买卖合同履约、房地产开发相关合同履约等8个方面，梳理了风险提示、法律解读和应对建议。

关于如何降低相关的法律风险，《指引》给出了4条应对建议，其中包括房屋交付的情形：

1.房地产开发企业应对已签订的商品房买卖合同进行全面审核，对已经或者即将发生逾期履行情况的合同，根据项目实际情况重新确定房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记的合理时间，并按照商品房买卖合同的约定及时通知买受人。

2.积极做好相关准备，在行政机关恢复办理有关审批事项时尽快办理，在合理时间内尽快完成项目验收、办理房屋交易手续和不动产登记，尽最大努力降低逾期风险。

3.对于逾期原因较为复杂，房地产开发企业需要承担违约责任的情况，企业可与买受人积极沟通，计算违约金时扣减因疫情防控直接导致的延误期间。

4.对于认购协议约定在疫情防控期间签订商品房买卖合同的情况，房地产开发企业应尽快与认购人沟通，重新确定签订时间。除认购人主动要求解除认购协议的以外，不提倡协商解除认购协议。

济南：疫情防控一级响应措施期间不计违约责任

2月18日，济南市出台12项举措，包括可依法延期缴纳税款、还款困难的企业可展期或续贷、允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地产开发项目交付期限可顺延、租赁国有资产的房屋中小企业免收1至3个月租金等。

在交付方面，因疫情影响造成已出让土地延期复工项目，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延；不能按期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。我市实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任。无法按照原施工合同周期完工的，合同双方可重新合理确定施工周期。

沈阳：因疫情房屋延期交付不违约，给予2个月延展期

2月17日，辽宁省沈阳市房产局、市自然资源局等联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（沈房发〔2020〕5号）。

其中，对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期，购房人与房地产企业合同约定超过2个月的，按照合同约定办理。

网友讨论：房子因为疫情而延迟交付，你能理解吗？

政府的主动救市行为，大大缓解了开发商的压力，但对于延期交房，业主们则是议论纷纷。

一些业主们表示这属于不可抗力因素，适当延期1、2个月，可以理解：

但也有网友认为，自己着急住进大房子，延期交付又不赔违约金，变相增加了买房人的成本，对业主太不公平：

咱们不妨讨论一下，如果房子因为疫情而延迟交付，你能理解吗？欢迎大家在文章下方留言，说出你的观点~