最新动态！今天，纯新盘保利河西中G22地块公布项目推广名为云际，备案名为云际花园。这无疑是给许久没有开盘新动态的南京楼市带来一丝活跃气息，据销售信息，项目最快下个月正式亮相！

项目信息

首开楼栋：5号楼

首开套数：68套房（其中20%作为人才房供人才选择），有跃层产品

首开户型：140㎡

层高：17层

首开时间：受疫情影响，开盘时间待定

首开价格：放风价5-5.5万/㎡（具体以销许为准）

梯户比：一梯一户

装修标准：精装修

小区物业：招商物业

交付时间：预计2022年9月

云际（前身河西中G22地块）位于建邺区新城科技园内，总占地面积约24437.6平㎡，土地性质为住宅用地（混合）及社区中心用地，2019年6月被保利以20.4亿总价拿下，成交楼面地价32356元/㎡。

其中，保利负责营销、产品方面，招商负责工程、物业方面，国贸负责财务方面。项目规划打造5栋住宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。共计380套房源，一梯一户。

示意图

据置业顾问消息，项目共5栋住宅，17-27层（1、2、4、5号楼为17层，3号楼为27层），总计380套房源，户型面积有140、160、180㎡。

项目将首开5号楼共计68套房源，需要注意的是，其中20%为人才房（约14套），最小面积户型140㎡，四房起步。按照放风价5-5.5万/㎡来算，总价最低门槛也是700-770万了。

楼栋分布示意图

我从置业顾问处得到项目户型图（最终以开发商公布为准），如下↓

▼建筑面积约140㎡户型图

▼建筑面积约160㎡户型图

▼建筑面积约180㎡户型图

▼项目效果示意图

周边配套

河西中好久没有纯新盘上市，因此该项目的关注度还是挺高的。了解完项目信息，我们不妨来说说周边配套如何。

商业配套。地处“宇宙中心”河西中，商业配套自然是不用愁：紧挨着有龙湖天街，河西CBD板块有一众大型商业体，华采天地、河西中央商场、即将开业的IFC以及新城科技园等等，不用担心无处可逛。

华采天地 图源：网络

交通配套。除了目前已通车的地铁10号线中胜站，7号线中胜站也正在建设中，预计2021年运营，还有凤台南路快速路，未来出行十分便利。

中胜地铁站 图源：网络

教育资源。由于云际是期房，需要等到交付之后才可划分学区。目前来看，云际处于建邺实验小学（黄山路）和南师附中新城初中（黄山路分校）的施教区范围内。

不过，据有关媒体报道，云际周边规划有一所新城科技园学校，位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东，大致位置如下，距离云际非常近。

医疗资源。距离项目最近的有南京明基医院，步行十来分钟。

关注河西楼盘的买房人问：年后的河西，有哪些选择？我们就为大家盘一盘河西目前还有哪些限价盘。

华新城璟园

河西中热盘华新城璟园，仅剩7、9、11号楼约170套精装房源待加推，户型建筑面积为142、170、200㎡，具体开盘时间待定，以销许为准。需要注意的是，其中30%的房源，也就是51套将作为人才房加推。

待开盘楼栋示意图↓

142㎡户型图↓

170㎡户型图↓

200㎡户型图↓

碧瑶花园

项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，200㎡的户型较少，目前售楼处尚未公开。

不过需要提醒买房人的是，碧瑶花园产权缩水严重，2003年拿地，至今缩水17年。三期正前方是苏宁滨江壹号，部分楼栋可能被挡住，采光或受影响。

小区实景图↓