近日，江宁区人民政府官网发布两大纯新盘：保利G44、五矿G82的规划设计方案批前公示，江宁大学城将添多层、高层住宅以及商业综合体！

加上板块内储备现房新盘联发翡翠方山、美的建发润锦园，江宁大学城有望在今年迎来新房供应爆发期！

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江宁大学城G44地块详情

地块名称：NO.2019G44地块（江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块）

四至：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.70㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1<Far≤1.30

起拍总价：11.7亿元

最高限价：16.6亿元

拿地总价：13.5亿元

拿地房企：保利里城

2019年8月7日，保利里城以13.5亿元总价拿下江宁大学城G44商住混合地块。该地块与联发翡翠方山隔着一条天印大道，紧挨着方山风景区。

根据规划，保利G44地块为商住混合用地，用地面积6.25万方，规划总建面约12.47万方，主要设计内容为多层住宅、居住区配套及商业等。

住宅部分，保利G44地块共建设18栋层高为5-6层的多层住宅。效果图如下：

项目的商业效果图如下：

江宁大学城G82地块详情

地块名称：NO.2019G82地块（江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块）

四至：东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路

出让面积：60811.09㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：18.4亿元

最高限价：26.5亿元

拿地总价：18.8亿元

拿地房企：五矿

2019年11月13日，五矿以18.8亿元总价拿下G82地块，成交楼面价14722元/㎡。地块周边有武夷名仕园、银城一方山等成熟住宅小区。

根据规划，五矿G82地块总建面约18.2万方，地上建筑面积约12.77万方，地下建筑面积约5.43万方，主要功能为住宅、配套商业以及相关配套设施等。

其中，住宅部分将建设18栋层高为16-18层的住宅↓

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2019全年，江宁大学城成功出让9幅地块，纯宅地、商住混合用地、商业用地、医疗教育用地、加油站用地、居住社区中心等应有尽有↓

目前，板块内还有五矿澜悦方山剩余少量现房在售；两家现房新盘联发翡翠方山、美的建发润锦园待入市。

美的建发润锦园：

2017年10月，江宁大学城G55地块经过81轮竞价，最终被美的以12.3亿元总价拿下，楼面价18039元/㎡，需现房销售。

地块是商住混合用地，规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅。其中，1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，户型面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡和140㎡，涵盖刚需、改善置业需求。

联发翡翠方山

位于江宁大学城方山脚下的联发翡翠方山，正在建设中，外立面已基本呈现，但是售楼处未公开。项目打造20多栋4-6层的墅类产品，以叠墅和联排为主。

此前，官方披露的2020年南京全市第一季度拟上市商品住房表中，联发翡翠方山预计于今年3月开盘，不过房源供应量很少，只有72套四房叠墅，精装交付。受疫情影响，南京全市商品住宅开盘计划或将延后，具体以开发商公布的信息为准。

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经过多年的发展，江宁大学城的宜居幸福指数不断提高。以生活配套举例：

板块内的交通路网十分发达。弘景大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等，自驾可轻松通达全城乃至其他城市。

去年通车的吉印大道跨秦淮河大桥，将竹山路、彩虹桥、诚信大道、双龙大道、吉印大道等江宁主干道连通，大学城到九龙湖的直线距离缩短至3公里左右。板块内还有地铁1号线覆盖，公共交通出行也十分便捷。

在江宁大学城，文鼎广场可以满足大家的日常休闲娱乐购物需求；平时头疼脑热可以去附近的南京医科大学附属逸夫医院就医。

为促进江宁区生命科学产业发展，2018年3月，江宁大学城规划引进国际医院项目，南京规划和自然资源局发布的《南京方山片区（NJNBe050）单元控制性详细规划》里可以查询到相关内容。

该国际医院所在地块位于方前大道以北，丽泽路以西，去年8月被江苏阿尔文医疗管理有限公司以1.8亿元总价拿下，临近五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等住宅小区。

链家网显示，板块内的二手房均价在2.5万/㎡左右。其中，五矿九玺台、中粮祥云、弘阳上院均价已超3万/㎡。

江宁大学城的新盘储备中，联发翡翠方山、美的建发润锦园、保利G44、五矿G82，你最期待哪一家？